מחירי השכירות למשרדים בטוקיו נותרו השנה יציבים, על כ-65 דולר לרגל רבועה,
למרות מלאי היצעים גדול בשוק, של 8 מיליון רגל רבועה. הכוחות המובילים בשוק
בשנים האחרונות הם מוסדות פיננסים וחברות טכנולוגיה. מגמה מעניינת בשוק, שמתרחבת
לאחרונה, היא של שוכרים גדולים המצמצמים פעילותם ובניסיון חסוך במשאבים - עוברים
למשרדים בשטח קטן יותר.
מתוך 23 הרבעים שבטוקיו, חמשת הרבעים המרכזיים - צ'יודה, צ'ואו, מינאטו, שיבויה
ושינג'וקו - מהווים את מרכז העסקים הראשי (מע"ר) של בירת יפאן. מרבית האיזורים
שמחוץ למע"ר הם בעיקר איזורי מגורים בהם הפעילות המסחרית נמוכה, בעוד שבמע"ר
מצטופפים איזורי מסחר ומשרדים במקביל למגורים.
המרכז הפיננסי של טוקיו ממוקם מזה שנים בבית מרונוצ'י ובבית אוטמאצ'י, המאכלסים
מספר בנקים יפאניים ומוסדות פיננסים זרים. בניינים אחרים המהווים נקודות ציון
הם אימפרייל פאלאס וטוקיו סטיישן, שניהם ברובע צ'יודה. מספר רב של שגרירויות
זרות, מוסדות זרים ומשרדי עורכי דין גדולים ממוקמים ברובע מינאטו. אותו הרובע
ידוע גם כרובע הבילוי והבידור.
רובע צ'ואו מאכלס את הבורסה של טוקיו וכן מוסדות פיננסים נוספים. רובע שיבויה
ידוע בחברות האופנה, העיצוב והטכנולוגיה. הרובע החמישי והאחרון במע"ר מאכלס
חברות בינלאומיות גדולות כגון מיקרוסופט, אפל מחשבים, סיסקו סיסטמס ו-AOL.
באשר לאיזורי התעשייה, ברובע סינגאווה נבנים שני פרויקטים גדולים - טנוזו ואוסאקי,
שיבססו את מעמד האיזור.
חמישה פרויקטים גדולים של משרדים הושלמו ב-2001, ושישה נוספים ב-2002. בפרויקטים
מוצעים משרדים בשטח של עד 7,000 רגל רבועה. בסך הכל, בין השנים 2004-2001,
יושלמו לא פחות מ-40 בנייני משרדים חדשים בטוקיו, רובם במרכז העיר. פרויקט
שיודומה יושלם ב-2005. כתוצאה מבנייה מואצת זו, ההיצע בשוק המשרדים צפוי להגיע
לשיא באמצע 2003.
סין: התוצר המקומי בשנגחאי זינק במחצית הראשונה של 2002 ב-10.3%. בעוד שהעיר
מצפה לקליטתם של משקיעים זרים וחברות זרות רבות בעתיד הקרוב - שנגחאי מקווה
לשיפור נוסף בביצועי שוק המשרדים. מרכז העסקים הראשי נמצא בפוקסי, ושיעור התפוסה
בו נמצא מעבר ל-90%, בהשוואה ל-85% בממוצע בעיר כולה. איזור הונגקיו שאיבד
מחשיבותו עדיין רושם שיעור תפוסה נמוך, של כ-75%, אך נראה שהמחירים הנמוכים
באיזור, בבניין כגון שנגחאי סיטי סנטר, מושכים שוכרים חדשים.
תכנון המחירים ימשיך להיות השיקול המרכזי בתכנון החברות היזמיות. יחד עם פתיחתו
ההדרגתית של השוק הפיננסי הסיני בעקבות הצטרפות סין לארגון הסחר הבינלאומי,
בנקים זרים נוספים צפויים להגיע לשנגחאי, ואחרים - להרחיב את עסקיהם. סקטור
הבנקאות צפוי להיות אחד הגורמים המובילים בשוק המשרדים בשנתיים הקרובות.
כלכלת בייג'ין צפויה לרשום שיעורי צמיחה מרשימים גם השנה, המבוססת על הוצאות
ממשלתיות אדירות על פרויקטים של תשתית, ועל השקעות זרות בהיקפים ניכרים. גם
הבירה הסינית מושפעת מההצטרפות לארגון הסחר העולמי, שהגדילה הביקושים בעיר
- לא פחות מ-1,200 חברות זרות צפויות להיכנס לבייג'ין לראשונה.
סך ההון הזר שזרם לעיר אשתקד, לרבות השקעות זרות והלוואות מחו"ל, הסתכם ב-4.01
מיליארד דולר - עלייה של 33% בהשוואה לשנת 2000. בשנת 2002 צפויה עלייה נוספת
של 50%, ל-6 מיליארד דולר.
סך שטחי המשרדים בבייג'ין עומד על 49.84 מיליון רגל רבועה. 45% משטח זה נמצאים
באיזור צ'אויאנג. בסביבות 49% ממלאי המשרדים בעיר מדורגים ברמת קלאס A, ומחציתם
באיזור צ'אויאנג. מלאי המשרדים מקלאס B הסתכם ב-2002 ב-8.12 מיליון רגל רבועה,
עלייה של 5%.
על פי התחזיות, מחירי שכירות המשרדים צפויים דווקא לרדת מעט, בכ-3%, ל-26.5
דולר לרגל רבועה. המגמה תיעצר עם דילול המלאי של המשרדים הפנויים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
