נמשכת הירידה במחירי דירות בניו יורק

מספר הדירות שנמכרו במנהטן ברבעון השלישי צנח ב-18% לעומת הרבעון השלישי אשתקד, על פי חברת הברוקרים הגדולה אינסיגניה דוגלס אלימן.

בנוסף, צמד החברות הגרמניות, דויטשה בנק וברטלסמן, עומד להציע בניו יורק שטחי משרדים של כ-100,000 מ"ר בחכירה משנית, וחברות נוספות שוקלות אף הן ללכת בעקבותיהן.

ברוקרים ומנכ"לים ממהרים לומר שאין חשש ששוקי הנדל"ן למגורים ולמסחר יתמוטטו. ובכל זאת, ההאטה, המורגשת במיוחד בקרב חברות ברוקרים בוול סטריט, הנוהגות לחכור שטחים גדולים של משרדים ולהעסיק בהם אלפי רוכשי דירות, מתחילה לתת את אותותיה.

אחרי שנים רצופות של עליות מחירים, שוק הדירות במנהטן מתחיל להתייצב. מחיר המכירה הממוצע של דירה במנהטן ברבעון השלישי עמד על 849,013 דולר, כמעט זהה למחיר לפני שנה, 849,194 דולר, וגבוה רק ב-2.4% מהמחיר הממוצע של 828,936 דולר ברבעון השני.

מספר הדירות שנמכרו ירד ברבעון השלישי ל-2,241, מ-2,746 ברבעון השני, שהיה מספר שיא. אולם היקף המכירות היה עדיין גבוה ב-18% לעומת אשתקד.

מה שדוחף כיום את השוק הוא מכירות של דירות סטודיו וחדר שינה אחד, שמחירן פחות ממיליון דולר, ביחד עם שערי הריבית הנמוכים על משכנתאות.

אולם בשוק הדירות שמחירן 3 עד 5 מיליון דולר מורגשת ירידת מחירים. "אנשים שרוכשים דירות במחירים האלה נוטים להיות מושפעים יותר מהתנאים הפיננסיים, אם זה פיטורים או בונוסים", אומר ג'פרי וורטון, מנכ"ל אינסיגניה דוגלס אלימן. "נראה לי שהם נוקטים גישה זהירה יותר". בשוק הנדל"ן המסחרי, דויטשה בנק מתכוון להחכיר לחוכרים משניים 50,000 מ"ר ברחוב 52 בין השדרה החמישית לשישית. גם חברת המדיה הענקית הגרמנית ברטלסמן תחכיר בחכירה משנית שטח של 40,000 מ"ר ב-1540 ברודוויי.

תוספת שטחים אלה לשוק החכירה המשנית - שכבר מוצף ביותר מ-1 מיליון מ"ר שטחים באיכות משובחת - עלולה להוריד עוד יותר את מחירי ההשכרה. וביחד עם הפיטורים המתוכננים של 2,200 עובדי ג'יי. פי. מורגן צ'ייס, ברוקרים מצפים להיצע נוסף של שטחי משרדים, שיציף את שוק הנדל"ן במרכז מנהטן.