הגדולות עדיין שומרות על תפוסה גבוהה

מצעד הדו"חות הכספיים לרבעון השלישי בעיצומו, ושוב מוכיחות ענקיות הנדל"ן המניב, מבני תעשייה ונכסים ובניין, כי הן שומרות עדיין על מידה של חסינות מפני ההאטה. אם ננטרל לרגע את הפסדיה של מבני תעשייה בהשקעותיה באי.די.בי ובנק הפועלים, ניתן לראות, כי בסך הכל שמרו שתי החברות על מעמדן הפיננסי האיתן, ואפילו הצליחו להגדיל במעט את פעילותן.

ראשית נכסים ובניין, מקבוצת אי.די.בי. בניגוד לחברות רבות בקבוצת אי.די.בי, הצפויה להירכש בקרוב על ידי איש העסקים נוחי דנקנר, הצליחה החברה להגדיל את היקף הכנסותיה ברבעון השלישי של השנה ל-194 מיליון שקל, לעומת 165.2 מיליון שקל ברבעון השני של השנה והכנסות של 154 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2001.

בתחום הנכסים המניבים פעילה נכסים ובניין באמצעות החברות הבנות גב-ים, ישפרו ונכסי הדרים. כיום מסתכם שטח נכסיה המושכרים של נכסים ובניין בכ-681 אלף מ"ר, בנוסף ל-125 אלף מ"ר של מרתפים וחניונים. בסוף הרבעון השני של השנה עמד שטח נכסיה המושכרים של החברה על 676 אלף מ"ר. שיעור התפוסה של נכסי החברה נותר גבוה כשהיה, 91%, עדות לחוסנם של הסכמי השכירות עליהם חתומה החברה עם לקוחותיה.

במקביל לשטחים המושכרים, מפתחת כיום נכסים ובניין מבנים בשטח של 69 אלף מ"ר, שמרביתם כבר הושכרו מראש. המדובר בקיטון קל לעומת הרבעון השני, אז פיתחה החברה 72 אלף מ"ר, שהושכרו מראש.

בכל הקשור לנתונים הפיננסיים, מציגה נכסים ובניין הכנסות של 219 מיליון שקל מהשכרת מבנים ושירותי אחסון מאז תחילת השנה, המהווים גידול של כ-11 מיליון שקל (5.4%) בהשוואה להכנסות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2001. הגידול נבע כצפוי מהשלמת מבנים וכניסתם למאגר הנכסים המניבים של החברה. ומכיוון שנכסים הצליחה לשמור על היקף תפוסה מרשים במיוחד, הרי שהצליחה לזקוף הכנסות כמעט מכל השטחים שבנייתם הסתיימה. ברבעון השלישי של השנה הסתכמו ההכנסות מהשכרת מבנים בכ-74.7 מיליון שקל, לעומת 70 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ואם מצליחה נכסים ובניין לשמור הרבעון את הראש מעל המים בכל הקשור לתחום הנכסים המניבים, הרי שבתחום הדיור, רושמת החברה הצלחה של ממש. לחברה היום יתרת זכויות בנייה מאושרות להקמת 3,585 יחידות דיור, מתוכן החלה בנייתן של 835 יחידות דיור, ומהן נמכרו 384 יחידות דיור נכון לסוף הרבעון השלישי של השנה. במספרים ניתן לתרגם את הנתונים שלעיל להכנסות של 303 מיליון שקל ממכירת דירות מאז תחילת השנה, לעומת 265 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2001. ברבעון הסתכמו הכנסות החברה ממכירת דירות ב-106.6 מיליון שקל, לעומת 64.4 מיליון שקל ברבעון המקביל.

בבנייה למגורים נכסים ובניין פעילה כיום באתרים הבאים: שכונת מרום נוה ברמת גן, שכונת נוה גנים בקרית מוצקין, כרמל וים בחיפה, שדרת נוה בשכונת המשתלה בתל אביב, גבעת נוה בגבעת שמואל, שכונות אם המושבות ונוה עוז בפתח תקווה, נוה הפארק במודיעין, ושני פרויקטים בירושלים. בסך הכל מכרה החברה מאז תחילת השנה 275 יחידות דיור.

וכעת למבני תעשייה, שחזרה כאמור להפסיד במהלך הרבעון. בנטרול הפסדי החברה מני"ע, ניתן לראות, כי החברה שמרה על רווחיותה התפעולית מלפני רבעון, 34.1 מיליון שקל. בכל מקרה, המדובר עדיין בירידה מהרמות אליהן הגיע החברה בשנה האחרונה. בכל הקשור לכלל שטחי החברה לא חל שינוי כלל ומבני תעשייה עדיין מחזיקה בכ-1.38 מיליון מ"ר, בנוסף לחניונים בשטח 122 אלף מ"ר. שיעור התפוסה בנכסי החברה עומד גם ברבעון השלישי של השנה על 86%, כאשר מספר חוזי השכירות שלה ירד במעט ל-2374 חוזים. בנוסף, מספקת מבני תעשייה שירותי ניהול ואחזקה למבנים, בבעלותה ושלא בבעלותה, בשטח כולל של 450 אלף מ"ר.

הכנסות מבני תעשייה מדמי שכירות לא השתנו כמעט ברבעון האחרון, והן עומדות על 70.4 מיליון, לעומת 69.3 מיליון שקל ברבעון השני של השנה והכנסות זהות ברבעון המקביל. מאז תחילת השנה רשמה מבני תעשייה גידול קל בלבד בהכנסות משכירות, כאשר אלה הסתכמו ב-210 מיליון שקל, לעומת 200.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2001, גידול של 5%, הנובע בעיקר מהשכרות של מבנים חדשים.

במקביל להשכרת נכסים, פעילה כאמור החברה גם בתחום ניהול המבנים. הכנסות מבני תעשייה מתחום זה הסתכמו ברבעון השלישי של השנה ב-9.5 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 7.6 מיליון שקל ברבעון הקודם והכנסות של 6.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. בסך הכל הגדילה החברה את סך הכנסותיה מסעיף זה מתחילת השנה ל-25 מיליון שקל, לעומת 17 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2001.

בכל הקשור לפעילות מבני תעשייה בתחום הבנייה למגורים, הרי שהן מתחילות ונגמרות בפרויקט מגדלי תל-אביב, שבסופו יכלול ארבעה מגדלי מגורים בני 112 דירות בכל מגדל, ששניים מהם גמורים. במהלך הרבעון מכרה החברה 5 דירות בפרויקט, ובסך הכל מכרה עד כה החברה 167 דירות בפרויקט זה. בנייתם של שני המגדלים האחרונים מתעכבת לעת עתה, נוכח העובדה שלחברה נותרו עדיין 57 דירות שלא נמכרו בשני המגדלים הראשונים. כך או אחרת, הכנסות החברה ממכירת דירות מתחילת השנה עמדו על 94.3 מיליון שקל, וברבעון הסתכמו ההכנסות ב-10.8 מיליון שקל.

ולסיום נעמוד מעט על הקשר בין שתי החברות. את המעבר להפסד של 35.4 מיליון שקל ברבעון תולה מבני תעשייה בהוצאות מימון כבדות, ובעיקר בהפרשה לירידת ערך שביצעה החברה בהשקעותיה בני"ע. כידוע, מחזיקה מבני תעשייה ב-2.4% ממניות קונצרן אי.די.בי, ובכ-1.2% ממניות בנק הפועלים. בכל הקשור לראשון, זה המחזיק כאמור בחברת נכסים ובניין, הרי שתג המחיר שלו ירד לאחרונה. זאת, בעקבות סיכום בין נוחי דנקנר למשפחות רקנאטי וקרסו על הפחתת מחיר הרכישה של הקונצרן. מבני תעשייה הפחיתה 32 מיליון שקל בגין השקעתה באי.די.בי, כאשר ההפחתה המצטברת מהשקעה במניה זו עמד על 58 מיליון שקל.

(אליעזר פישמן, בעל השליטה במבני תעשייה, הוא בעל השליטה ב"גלובס").