בשתי ידיעות שהופיעו בשבוע שעבר מעורבת חברת קלדש. לא רבים שמים לב לעובדה חשובה,
אך קלדש הנה למעשה חברה בבעלותה של פולאר השקעות, המנוהלת על ידי אביגדור קלנר,
הידועה יותר בזכות אחזקותיה בתחום התקשורת, בעיקר בחברות פרטנר וחברת הלוויין.
בהקשר של המשבר בנדל"ן יש לציין, שבתחום התקשורת ביצעה החברה לאחרונה מחיקות
ענק.
פולאר פעילה בתחום הנדל"ן באחריות אמנון ספרן, באמצעות קלדש ואופיר אחזקות.
ביום שלישי האחרון דווח, כי קלדש סיכמה על עיסקה לרכישת בית ציוני אמריקה בתל-אביב.
תמורת הרכישה, כ-6 מיליון דולר. בכך, מימשה קלדש אופציה שקיבלה לפני 4 שנים
מהבעלים, הסתדרות ציוני אמריקה, לרכוש 50% מהבניין ב-3 מיליון דולר. באחרונה
הודיעה ההסתדרות לקלדש, כי היא מעוניינת למכור גם את המחצית השנייה, במחיר
זהה.
לאחר הרכישה תמשיך קלדש להפעיל את הבניין כנכס מניב, זאת מכיוון שאין אפשרות
להרוס את הבניין ולבנות על המגרש מגדל מגורים, מפני שהוא מוגן כנכס לשימור.
בעניין זה ראוי להזכיר, כי הוועדה המקומית לבניין ערים אישרה לפני שנים תוכנית
לבניית מגדל מגורים בן 24 קומות על המגרש האחורי של הבניין. הנהלת קלדש, בינתיים
כך נראה, לא מתכוונת לממש אופציה זו בעתיד הקרוב, זאת על פי ההערכות, בגלל
השפל בענף המגורים.
העיסקה השניה בה מעורבת קלדש הנה מכירת חלקה בחברת א. אפשטיין-ישראל, חברה
העוסקת בתחום ניהול פרויקטים בנדל"ן, למהנדס ואיש הנדל"ן ד"ר יואב סרנה. קלדש
היתה עד עתה בעלת 74% בחברה, ששווייה נאמד בעשרות מליוני שקלים. סרנה החזיק
עד עתה בשאר מניות קלדש, שרכשה את השליטה באפשטיין לפני 6 שנים, החליטה למכור
את החברה, משום שפעילותה אינה משתלבת בתחומי הפעילות המרכזיים שלה בנדל"ן.
למעשה קלדש הנו שמה ההיסטורי של קבוצת הנדל"ן של פולאר, הנקראת כיום בשם הפשוט
פולאר נדל"ן. זו עוסקת בייזום והשבחת מקרקעין, פיתוח ושיווק פרויקטים למגורים,
למשרדים ולמסחר, כולל ביצועם. כן מחזיקה החברה בחברות קלדש נדל"ן, וקלדש בנייה,
ובחו"ל פעילה החברה בשיווק נדל"ן בארה"ב ובאירופה, וכן בשיווק יחידות נופש.
בחודש מאי 2001 הוחלט על ארגון מחדש של האחזקות בקבוצת פולאר נדל"ן, ולפיכך
נחתמו שני הסכמים בין החברה לבין חברת סקום ישראל וקרן הון הסיכון אתגר, שתיהן
בעלות מניות מיעוט בקלדש. במסגרת ההסכם עם סקום, העבירה סקום לקלדש את מניותיה
בנדל"ן ובנייה, ובתמורה הקצתה לה פולאר נדל"ן כ-20% ממניותיה, וכן שילמה לסקום
סכום של כ-9.4 מיליון שקל במזומן.
במסגרת ההסכם עם אתגר, העבירה אתגר לפולאר נדל"ן את מניותיה בנדל"ן ובנייה,
ובתמורה הקצתה לה פולאר כ-7% ממניותיה. בנוסף, המירה החברה שטרי הון בסך כולל
של 88 מיליון שקל, שהונפקו לה על ידי פולאר. לאחר ביצוע העסקאות מחזיקה כיום
פולאר ב-71.3% ממניותיה של חברת פולאר נדל"ן. לאחר השלמת שתי העסקאות הקימה
פולאר עם סקום חברה חדשה, בה מחזיקה סקום כ-40%, ואליו העבירו הצדדים כרבע
מאחזקותיהם בפולאר נדל"ן.
הכנסות פולאר נדל"ן במחצית הראשונה של השנה הסתכמו ב-45.6 מיליון שקל, בהשוואה
להכנסות של 43.7 מיליון שקל במחצית הראשונה של שנת 2001. בפולאר מסבירים את
הגידול הצנוע בהכנסות מאיחוד לראשונה של מלוא פעילות מכירות הדירות בארה"ב.
הכנסות פולאר נדל"ן ברבעון השני של השנה הסתכמו ב-18.7 מיליון שקל, לעומת הכנסות
של 28.4 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2001.
בשורה התחתונה מציגה פולאר נדל"ן הפסד של 3.5 מיליון שקל במחצית הראשונה של
השנה, לעומת הפסד של כ-10.1 מיליון שקל במחצית הראשונה של שנת 2001. הפסדיה
ברבעון השני ב-2002 עמדו על 2 מיליון שקל, לעומת הפסד של 3 מיליון שקל ברבעון
המקביל ב-2001. הירידה בהפסד נובעת בעיקר במעבר מהוצאות מימון של 6.6 מיליון
שקל בחציון הראשון של שנת 2001, לרווחי מימון של 4.8 מיליון שקל במחצית הראשונה
של שנת 2002, זאת כתוצאה משחיקת אשראי שקלי לא צמוד שנטלה פולאר נדל"ן, נוכח
עליית המדד הגבוהה במחצית הראשונה של השנה.
בין הפרויקטים האחרונים של פולאר נדל"ן ניתן למנות עיסקת קומבינציה עם קיבוצים
באיזור ירושלים, לבניית 1,150 יחידות דיור וכ-40 אלף מ"ר למסחר. לצערה של פולאר,
וועדת המשנה של הוועדה המחוזית דחתה את התכנית של פולאר וזו ערערה לוועדה הארצית
לתכנון ובנייה. יתרת השקעת פולאר בעיסקה עומדת על 6.6 מיליון שקל, וכן העמידה
החברה הלוואה של כ-6.9 מיליון שקל לקיבוצים.
בחודש יוני הפקידה חברת בת של פולאר נדל"ן (40%) תוכנית בוועדה המחוזית של
תל אביב, לבניית 300 יחידות דיור ו-17.6 אלף מ"ר למסחר בתל-אביב. לאחר הפקדת
התוכנית הוגשה עתירה מנהלית נגד החברה, בטענה כי הקרקע הופקעה מבעליו הקודמים,
וכי היא נמכרה מאוחר יותר לגורם פרטי. כעת מחכים בפולאר לדיון בתביעה, כאשר
יתרת ההשקעה בחברה עומד על כ-20 מיליון שקל.
בכל הקשור לפעילותה של פולאר נדל"ן בחו"ל, הרי שזו מתבצעת כיום בארה"ב בעיקר
באמצעות חברת מנהטן גרופ, בה מציעה החברה יחידות נדל"ן לרוכשים פוטנציאליים
שאינם תושבי ארה"ב. במחצית הראשונה של השנה, למשל, השקיעה החברה 24.7 מיליון
שקל בפרויקטים שונים, מתוכם השקעה של 11.2 מיליון שקל במנהטן גרופ.
במקביל לפעילותה באמצעות חטיבת הנדל"ן, פעילה כיום פולאר בתחום זה גם באמצעות
חברת אופיר אחזקות. זו מוחזקת על ידי פולאר בשיעור של 42.5%. בעלת מניות בשיעור
זהה היא חברת אמפל ושאר המניות בידי גמול השקעות. הרווח הנקי של אופיר במחצית
הראשונה של השנה הסתכם ב-18.7 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-14 מיליון שקל
במחצית הראשונה של שנת 2001. ברבעון השני רשמה החברה רווח של 9.6 מיליון שקל.
בין הפרויקטים הבולטים בהם מעורבת אופיר ניתן למנות את בית אדר בנתניה, שם
היא מפתחת בניין המיועד לתעשייה ומסחר. אופיר מחזיקה כ-70% במבנה, שרובו כבר
הושכר. במקביל, מחזיקה אופיר כיום ב-22.2% ממניות חברת שמי בר, אשר רכשה שטח
של 213 אלף מ"ר מהמשביר המרכזי. באותה הזדמנות קיבלה אופיר אופציה לרכוש 64.8
אלף מ"ר נוספים מהמשביר המרכזי, אופציה שמומשה בשנת 2000.
עוד מעורבת אופיר בקניון בית חירות, ואת מניותיה בפרויקט מגדלי רובינשטיין
מכרה זה מכבר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
