לבאקו, בירת אזרבייג'אן, יש את כל הפוטנציאל הדרוש כדי להתפתח למרכז שירות
ותמיכה איזורי, בדומה לדובאי במפרץ הפרסי, ולשמש מרכז לגרוזיה, ארמניה ואזרבייג'אן,
אם לא מעבר לזה.
שוק הנדל"ן המסחרי בעיר, המונה 1.75 מיליון תושבים, פעיל ביותר. מספר רחובות
במרכז העיר פעילים ביותר ובהם מצויים עסקים כגון ביגוד, מזון ומשקה, קוסמטיקה,
בתי מרקחת, אלקטרוניקה וכו' - אלו הם רחובות ניזאמי, סאמד וורגון, האגאני ושדרות
אזרבייג'אן. במרכז העיר שלושה מרכזי קניות גדולים, ובמרכזי העסקים מתרכזים
משרדיהן של חברות התעופה וחברות שירות בינלאומיות, הזקוקות לגישה נוחה למשרדים.
מחירי השכירות לנדל"ן מסחרי בבאקו ירדו בכמעט 30% מאז 1998. טווח המחירים בעיר
נע כיום בין 20 ל-35 דולר למ"ר לחודש, ומחירי מכירה נעים סביב 1,000-700 דולר
למ"ר לחודש.
שוק המגורים בבאקו הוא הפלח המגוון והתחרותי ביותר מבין כל פלחי שוק הנדל"ן.
ישנם שלושה סוגים עיקריים של בנייני מגורים בעיר: בתים חדשים יחסית שנבנו בסגנון
מערבי; בתים מהעידן הסובייטי ולפניו; וילות ובתים פרטיים.
בניינים רבים בסגנון מערבי נבנו בעיר בשלוש השנים האחרונות, ופלח זה מוצעות
כיום אפשרויות בחירה מגוונות, אך שיעור התפוסה עומד על 70% בלבד. הביקוש למגורים
מסוג זה בא בעיקר מכיוון רוכשים למגורים עצמיים, ולא להשקעה והשכרה. שטחן של
הדירות ה"מערביות" נע בין 80 ל-250 מ"ר, ובסך הכל נבנו כ-500 יחידות כאלו,
בסטנדרטים אירופאיים עם תשתיות כבלים ולוויין, בטיחות באשף חניות צמודות, חצרות
ושטחים ציבוריים פתוחים. אשתקד נבנו ארבעה פרויקטים למגורים "מערביים", הבולט
שבהם הוא בניין אוגור ליד בנק מילי, ובו 68 יח"ד בסטנדרט גבוה. כיום נמצאים
בבנייה ארבעה פרויקטים נוספים, ובהם 209 יח"ד. המחירים לשכירות ורכישה משתנים
כמובן בהתאם למיקום, הקומה והנוף. מחירי שכירות נעים בין 10 ל-25 דולר למ"ר
לחודש. דירות נמכרות תמורת 1,000-450 דולר למ"ר.
דירות מהעידן הסובייטי ומלפניו: עם תקופת השגשוג של 'בום' הנפט, בשנים 1910-1890,
כספים בהיקף אדיר זרמו לבאקו, ובעקבותם נבנו מבני מגורים רבים, חלקם עומדים
עד היום ומשקפים את עושרה של התקופה. חלק מבתים אלו אף שופץ בסטנדרטים אירופאיים,
אך לאחרים אין מערכות גיבוי לחשמל ומים, והתשתית שלהם ירודה. ישנם כ-550 דירות
שכאלו בעיר.
דירות ישנות אלו, הממוקמות במרכז העיר, מושכרות תמורת 15-5 דולר למ"ר לחודש,
תלוי באיכות השיפוץ. מחירי המכירה נעים בין 600-200 דולר למ"ר. מאז 1998 נכרת
גם כאן ירידה במחירים.
וילות ובתים פרטיים מרוכזים בעיקר ברובעים 2 ו-3 בבאקו. מבחר גדול של בתים
פרטיים נמצא בעיר העתיקה ובאיזור גאנדג'ליק, המרוחק ממרכז העיר. מרבית הווילות
גדולות, ושטחן גדול מ-150 מ"ר - ולעתים אפילו יותר מ-1,000 מ"ר בנוי, כמובן
עם חצר צמודה וחניה. בתים אלו נבנו על-ידי פרטיים, ויכולים לשמש הן למגורים
והן למשרדים, כגון שגרירויות זרות.
אחרי רעידת האדמה בנובמבר 2000, גדל הביקוש לבתים צמודי קרקע, והמחיר עלה בהתאם
ב-10%. כיום קשה למצוא וילה משופצת ובמחיר סביר בבאקו. מחירי השכירות עומדים
על 15-10 דולר למ"ר לחודש, ומחירי המכירה - 600-200 דולר למ"ר. ישנן כ-150
וילות משופצות ברחבי העיר. תקופת השכירות המינימלית היא בדר"כ שנה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
