אקוודור: סיכון גבוה, אפשרויות רווח נאות

בשנת 2000 עברה הכלכלה המקומית דולריזציה, והסוקרה המקומי פינה את מקומו אחר כבוד לדולר האמריקני. קרן המטבע העולמית הזרימה 2 מיליארד דולר לייצוב הכלכלה המקומית והמצב נרגע יחסית. שיעור האינפלציה ירד אומנם, אך הוא עדיין דו ספרתי ועמד על כ-22% בשנת 2001. כמו כל שוק שעתידו שרוי באפלה, ניתן לאפיין את שוק הנדל"ן האקוודורי כשוק הספקולטיבי של אמריקה הלטינית, אפשר להרוויח או להפסיד בגדול.

כמו כל שוק שעבר דולריזציה, הכלכלה האקוודורית תהיה תלויה כעת בכלכלה האמריקנית בטבורה. המצב באקוודור דומה כיום למצב בפנמה בראשית המאה שעברה, כשזו החליטה להתנתק מקולומביה ב-1903, והייתה למדינה הראשונה והיחידה עד הצטרפות אקוודור, שעברה תהליך של דולריזציה.

מהלך זה הוכיח את עצמו בפנמה והיא כיום אחת המדינות היותר מצליחות באמריקה הלטינית. כשאינפלציה יורדת, כוח הקנייה של הציבור גדל, והנדל"ן הופך ליותר ויותר כדאי. בנוסף, יכולות המימון משתפרות.

המיתון במדינה עדיין עמוק ושיעורי הריבית גבוהים. למי שבאפשרותו לשלם במזומן, שמורה הזכות לנסות ולהוריד את המחיר הראשוני ב-40% עד 50%. כך למשל, דירה מודרנית עם ארבעה חדרי שינה ונוף לעבר ההרים באיזור מכובד של הבירה, קיטו, הוצעה תחילה במחיר של 69 אלף דולר, אך לבסוף נמכרה במחיר של 10,000 דולר בלבד.

למי שמבקש לבנות בית על חוף האוקיאנוס השקט, ייאלץ לשלם כ-15 סנט לרגל רבועה, אך חשוב לזכור, כי במקומות רבים לאורך חופה של אקוודור המשתרע על 2,237 ק"מ, התשתיות לא מצטיינות במיוחד אם בכלל. כך למשל, פיסת קרקע בשטח של 4,000 עד 5,000 רגל רבועה תעלה בין 2,500 ל-4,000 דולר. למי שמבקש להשקיע פחות בפיתוח תשתיות ולהתבסס על אלו הקיימות, מציעות ערים מרכזיות במדינה, דוגמת עיר הנמל מנטה הממוקמת במרכז קו החוף האקוודורי, שלל הזדמנויות.

לאחרונה הוחל בבניית בסיס צבא אמריקני במנטה. בנייתו של בסיס צבאי תביא למקום לא מעט חיילים אמריקנים עם כיסים תפוחים. דירת סטודיו בסטנדרט מערבי גבוה, תימכר תמורת 15 אלף דולר. למחפשים נכס בעיר הגדולה דווקא, מחירי השכירות בקיטו נעים סביב 250 דולר לחודש עבור דירת שני חדרים טובה, או כ-20 אלף דולר תמורת רכישתה, תלוי ביכולות המיקוח של הצדדים.

כשעה נסיעה מעיר הבירה, ניתן לרכוש חווה המשתרעת של שטח כולל של 400 אקר, עם בית כפרי ובקתות קטנות נוספות תמורת 75 אלף דולר. הכלל הקובע הוא: ככל שמתרחקים מהכרך הגדול, המחירים צונחים. ככל שמתרחקים מקיטו, המחירים מגוחכים. הרפובליקה של אקוודור היא אחת משלוש מדינות שנוצרו מהתפרקותה של "גראנד קולומביה" בשנת 1830 (האחרות הן קולומביה וונצואלה). במהלך העשורים הראשונים של המאה ה-20, איבדה אקוודור שורה של שטחים בעימותים צבאיים, כשהאחרון שבהם הסתיים רק בסוף המאה עם סיום הסכסוך הממושך עם פרו, שכנתה מדרום.

עם שטח כולל של כ-280 אלף קמ"ר ואוכלוסייה של 13.5 מיליון נפש, שכ-10% ממנה מרוכזות בקיטו, יש לאקוודור מה להציע, אך עם סיכון לא קטן. קיטו היא עיר הבירה היחידה הממוקמת על קו המשווה.

עם קצב צמיחה של 4.3% בתוצר ושיעור אבטלה של 14%, נכון לסוף שנת 2001, יש סממנים של פוטנציאל בשוק המתעורר או המתפתח של אקוודור. שוק הנדל"ן אינו מנותק מההתרחשויות במדינה, וסביר להניח שככל שסימני ההתייצבות יגברו, יתחזק שוק הנדל"ן המקומי ומי שיהיה שם בזמן, קרוב לוודאי יגזור את הקופון.