לאחרונה עלתה קבוצת אשטרום, מקבוצות הבנייה והפיתוח הגדולות בישראל, לכותרות
עקב כוונתה לקצץ כ-4% משכר עובדיה, זאת על מנת להימנע מפיטורים, החלטה שמאוחר
יותר נגנזה בעקבות התנגדות ההסתדרות, כך לפחות על פי הודעות העיתונות. מעיון
בדו"חותיה הכספיים של אשטרום נכסים ושל חברת הבת אשטרום פרויקטים ניתן לראות,
כי הקבוצה בהחלט מתמודדת עם תקופה לא קלה מבחינתה.
קבוצת אשטרום פעילה היום הן בתחום רכישת הקרקעות, הן בתחום פיתוח ובנייה של
מבני תעשייה ומסחר והן בתחום המלונאות. מרבית פעילות הקבוצה בתחום הנדל"ן מרוכזת
באמצעות חברת אשטרום פרויקטים, הפועלת בתחומי תעשיית הבנייה (באמצעות חברת
מלט מבנים), מגזר הבנייה, ומגזר הנכסים המניבים.
בכל הקשור למגזר הבנייה, הרי שהכנסות אשטרום פרויקטים מתחילת השנה מסתכמים
ב-30 מיליון שקל, ומשקפות בעיקר הכנסות ממכירת יחידות דיור בפרויקט גבעת שמואל
ופרויקט זד"ל. אגב, בתקופה המקבילה בשנת 2001 הסתכמו הכנסות אשטרום פרויקטים
מבנייה ב-21.4 מיליון שקל. ההפסד הגולמי בתחום הבנייה ירד נכון לסוף הרבעון
השלישי ל-149 אלף שקל, מרביתו כתוצאה מפרויקט זד"ל, זאת לעומת הפסד של 840
אלף שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השלישי הסתכמו הכנסות הבנייה ב-5.4 מיליון
שקל, לעומת 7.2 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2001. מגזר זה אף עבר לרווח
גולמי ברבעון השלישי של השנה, וזה הסתכם ב-736 אלף שקל.
בכל הקשור לפרויקט גבעת שמואל (חלקה של אשטרום פרויקטים 50%), הרי ששם מעורבת
אשטרום בבניית 175 יחידות דיור ו-31 צמודי קרקע, בהיקף של כחצי מיליארד שקל.
מתוך הפרויקט נמכרו מאז תחילת השנה 131 יחידות דיור ו-30 מגרשים, כאשר השקעת
החברה בפרויקט מסתכמת נכון לסוף הרבעון ב-71 מיליון שקל.
באשר לפרויקט זד"ל, בו מחזיקה החברה כרבע מהזכויות בו, והחברה האם אשטרום נכסים
25% נוספים, הרי שהוא כולל בניית 31.7 אלף מ"ר למסחר משרדים ומגורים בראשון
לציון, וכן בניית 47 אלף מ"ר של מרתפים. עלות ביצוע הפרויקט מוערכת ב-278 מיליון
שקל. מאז תחילת השנה מכרה השותפות שטחי משרדים בהיקף של 2,900 מ"ר, תמורת 4.8
מיליון דולר. כן הושכרו 5,300 מ"ר ונמכרו 86 יחידות דיור, כך שהשותפות רשמה
בגינן הפסד של 3.8 מיליון שקל ממכירת יחידות דיור והפסד של 3.1 מיליון שקל
ממכירת שטחי משרדים.
ממגזר הנכסים המניבים הסתכמו הכנסות אשטרום פרויקטים במהלך תשעת החודשים הראשונים
של 2002 ב-2.1 מיליון שקל, שהניבו רווח גולמי ותפעולי של 1.1 מיליון שקל. מרבית
ההכנסות נזקפות גם כן לפרויקט בראשון לציון, שם החלה החברה לראשונה בהפעלת
בניין משרדים בשטח של 16.5 אלף מ"ר, כאשר עד לסוף הרבעון השלישי של השנה הושכרו
בפרויקט כ-5,300 מ"ר. אשטרום מציינת, כי תוצאות הפעילות של נכס זה תרמו לגידול
בהכנסות ממגזר הנכסים המניבים.
בסך הכל הסתכמו הפסדי אשטרום פרויקטים ברבעון השלישי של השנה בכ-200 אלף שקל,
על הכנסות של 18 מיליון שקל. מאז תחילת השנה עומדים הפסדי החברה על 1.9 מיליון
שקל, לעומת הפסד של 8 מיליון שקל בשנת 2001. בשורת ההכנסות הצליחה החברה להגדיל
את פעילותה בכ-38%, אך היא לא מרוויחה בינתיים על חלק גדול מפרויקטים אלה.
מלבד שני הפרויקטים שכבר צוינו לעיל, מעורבת כיום אשטרום פרויקטים במספר אתרי
בנייה נוספים. כך למשל חלקה בפרויקט המרינה באשדוד עומד על 27.5%, כאשר נכון
לסוף הרבעון השלישי של השנה הסתכמו ההשקעות בפרויקט נטו בסך של 238 מיליון
שקל, כאשר סך עלויות הקרקע, בניית המעגנה בפרויקט, ועבודות הפיתוח, מוערכים
ב-400 מיליון שקל.
בעניין זה הודיעה שותפות המרינה באחרונה, כי היא החלה בתהליך של תכנון מחדש
של מתחם המגרשים המיועדים למלונאות מסחר ומשרדים. על פי התכנון החדש ירוכזו
שימושי המלונאות במתחם אחד, כאשר שטחי המסחר והמשרדים יצומצמו ובמקומם יתווספו
324 יח"ד ושטחים המיועדים למוסדות ציבור. בינתיים, ההפסד הנקי של המרינה הסתכם
מאז תחילת השנה בכ-84 אלף שקל.
בפרוייקט מגדל מבקר המדינה, מחזיקה אשטרום בחצי מהזכויות לבניית בניין מבקר
המדינה בדרום הקריה, מגדל בן 21 קומות, בתוספת 6 קומות מרתף. המגדל צפוי לכלול
16 אלף מ"ר שטחי משרדים, 900 מ"ר שטחי מסחר ו-13 אלף מ"ר שטחי חניה. בתמורה
להחכרת הקרקע מהמדינה תעביר אשטרום, ביחד עם שותפתה סקום מבני תעשייה, חלק
מהמשרדים שייבנו בקומות העליונות של המבנה, בשטח כול של כ-6,700 מ"ר, למבקר
המדינה. ההשקעה הכוללת בפרויקט נכון להיום עומדת על 56 מיליון שקל, מתוך עלות
כוללת של 106 מיליון שקל. נכון לסוף הרבעון מכרה אשטרום שטחים בפרויקט בהיקף
של 1,700 מ"ר בתמורה לכ-24.4 מיליון שקל.
אחרון חביב הוא פרויקט גני תקווה, שם חתמה החברה על הסכמי קומבינציה עם בעלי
מקרקעין בשטח כולל של 71 אלף מ"ר. במהלך הרבעון השלישי של השנה קיבלה אשטרום
תוקף לתוכנית בניין עיר, המאפשרת בנייה של 497 יח"ד. היקף הפרויקט מוערך בחצי
מיליארד שקל.
כיאה לקבוצה בסדר גודל כמו אשטרום, לא כל פרויקטי הבנייה מיוחסים לחברה הבת.
כך למשל, אשטרום נכסים פעילה כיום באמצעות מספר נוסף של חברות בנות ושותפויות.
אשטרום מחזיקה כיום בחמישית ממניות חברת כרמלטון, האמורה לכרות את מנהרת הכרמל
בחיפה, בעלות של 160 מיליון דולר. תב"ע הוגשה לאחרונה לאישור שר הפנים, כאשר
דיון בעתירות מנהליות כנגדו צפויים לדיון החודש, והסכם המימון עם בנק דיסקונט,
כך פורסם, נפתח למו"מ מחודש.
באמצעות חברת אשמורת תיכונה (50%) בונה אשטרום בשיתוף עם סקום את פרויקט קריית
הממשלה בבאר שבע ובחיפה. פרויקט קרית הממשלה בבאר שבע כמעט והושלם, וארבע מתוך
חמשת האגפים במשרד כבר הושכרו, כאשר האגף החמישי מצוי בשלבי גמר. נכון לסוף
הרבעון השלישי של השנה הסתכמה ההשקעה בפרויקט ב-237.7 מיליון שקל. בחיפה סיימה
החברה את העבודות בשטחים המיועדים לממשלה ומסרה לה אותן, והעלות הכוללת של
הפרויקט מוערכת ב-214 מיליון שקל.
באמצעות חברת אשלים מבני תעשייה (40%) הקימה אשטרום שלושה מבנים בנצרת עילית,
שהושכרו במלואם לאחר שהושקעו בפרויקט 17.7 מיליון שקל. באמצעות א.מ. היי-טק
בנגב (25%) בונה החברה מבני משרדים באיזור שער הנגב, בהשקעה של 16.1 מיליון
שקל, נכון לסוף הרבעון השלישי. כן פעילה החברה באמצעות א.כ.א חוצות המפרץ,
המחזיקה בעתודות קרקע בשטח של כ-30 דונם. הפסדי אשטרום נכסים ברבעון עומדים
על 7.5 מיליון שקל, עקב הוצאות מימון.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
