דירות למנהלי תאגידים בארה"ב: צמצום הוצאות בצד שדרוג נכסים

החברות הבולטות בענף ערות לקיצוצים בתקציבי הנסיעות והאירוח של לקוחותיהן, ודווקא בשל כך משדרגות את נכסיהן ומשקיעות מאמצים ניכרים בקידום ושיווק. הם משביחות את נכסיהן, החל מהאתר (באינטרנט) ועד לנכס עצמו ותדמיתו. הן גם מוסיפות שירותים שונים לרווחת הלקוחות.

Oakwood Worldwide, החברה המובילה בענף שעל לקוחותיה נמנים גם ויוונדי יוניברסל, משקיעה 100 מיליון דולר בשיפוצים ב-6 מתקניה הבולטים בקליפורניה. עיקר ההשקעה היא בשינוי חזותם ופנים הדירות ממגורים סתמיים למעין מתקני נופש מטופחים.

אצל המתחרים, Bridgestreet Corporate Housing Worldwide יציעו שירותי קונסיירג' שיכללו הזמנת אירועים, תחזוקה וכיוב' תמורת תשלום חד פעמי בסך 30 דולר.

Marriott ExecuStay בבעלות רשת מאריוט שמה את הדגש על הקשר עם חברת האם כדי למשוך את הלקוחות התאגידים את המותג המלונאי הידוע. בין השאר, יאפשרו ללקוחות התאגידים לצבור נקודות בתכנית התגמולים של רשת המלונות. יחד עם כל השדרוגים והתוספות, בענף הדיור התאגידי ערים לעובדה כי האטרקציה המרכזית בימים אלה היא תעריפים נמוכים. ב-2001 ירדו התעריפים ב-1% לממוצע של 2,568 דולר לחודש. בפילדלפיה צנח התעריף הממוצע ב-17% ל-2,313 דולר, בסיאטל הם נפלו איבדו 14% (2,662), ובפיניקס הצטמקו ב-10% ל-2,499 דולר לחודש.

סך מלאי הדירות לתאגידים עמד ב-2001 על 73,523 דירות, בהשוואה ל-85,553 דירות בשנת 2000. השנה צפוי מספרם להצטמק ב-3% נוספים.

אוקווד המובילה בענף צמצמה את מספר היחידות שבבעלותה ב-16% מאז 2000 לכ-15 אלף כיום. ברידג'סטריט משכירה 4,500 יחידות כיום, 20% פחות השנה שעברה, ובמאריוט אקזקיוסטיי מסתפקים ב-5,000 יח"ד, המייצגים ירידה זהה בשיעור של 20%.