הכלכלה ההודית מראה סימני התאוששות: התוצר המקומי צפוי לגדול ב-2003-2002 ב-4.5%,
בהשוואה ל-2.4% בממוצע עולמי. כחלק מהתאוששות זו, שוק המשרדים מראה ניצני התאוששות
אף הוא, החל מהרבעון הראשון של 2002, הודות למגמה מתגברת של מוסדות פיננסים
בינלאומיים להקים סניפים בהודו, והתרחבות תופעת ה'קול סנטרס'.
מנגד, ניכרה חוסר יציבות בשוק בשל המתח הגובר בין הודו לפקיסטאן, מתיחות שניכרה
כמובן במיוחד לאורך הגבול בין המדינות, במערב הודו.
בדלהי הבירה לא מורגשת התעוררות ממשית בשוק הנדל"ן. ניכרת מגמה של מעבר עסקים
מאיזורי הפרברים ומשולי העיר אל מרכז העסקים הראשי (כדוגמת הקונאט פלייס),
בו הם מתרכזים בעיקר במשרדים מדרגת A ו-B פלוס. הפרברים גורגאון ונוידה מובלים
על-ידי ביקושים גדולים יותר למשרדים, בעיקר מצידן של חברות טכנולוגיה ותקשורת.
ריכוז של חברות גדולות בדלהי ניתן לראות בין מרכז העסקים לגורגאון, המחפשות
משרדים איכותיים ובהיקפים ושטחים גדולים, של 25 אלף רגל רבועה.
ישנו קשר מובהק בין המגמות בשוק המשרדים ובשוק המסחרי לבין שוק המגורים. בגורגאון
נראה בבירור הקשר בין הגירת משרדים לאיזור לבין עלייה מקבילה בביקושים לדירות
ולוילות, ולעליית מחירים מקבילה. גם בבומביי, העיר הגדולה בהודו, המעבר צפונה
של תאגידים מאיזור העסקים המרכזי לאיזורים אנדרי-קורלה ובאנדרה, לווה בפיתוח
פרויקטים למגורים בפרברים הצפוניים והצפון-מערביים של העיר.
שוק המגורים, בפלח השוק ברמת מחירים בינונית ובינונית-גבוהה, פעיל בכל רחבי
הודו ומושפע בעיקר מהגורמים הבאים:
* תמריצי מס ממשלתיים המוצעים לנוטלים הלוואות לצורך דיור.
* מחסור בחלופות אטרקטיביות להשקעה, כגון שוק מניות ותוכניות חיסכון.
* שיפור מתמשך בתשתיות התחבורה ובאמצעי התחבורה.
* מוצרים באיכות טובה המוצעים במחירים סבירים על-ידי יזמים.
שוק המשרדים בבומביי ניצב בפני היצעים גדולים מאוד, בעקבות מאסה של הפשרות
קרקעות חקלאיות שהפכו לבנייני משרדים ולשטחי מסחר. בעיר ניכרת מגמת מעבר מאיזורי
דרום בומביי לפרברים פארל, אנדהרי-קורלה ולאיזורים בצפון-מערב העיר, כאמור.
באיזורים אלו מצויים בנייני משרדים מודרניים ובשטחים גדולים, רבים מהם פנויים,
סמוכים לשדה התעופה ולצירי תחבורה ומשופעים במקומות חניה. מגמה זו החלה עוד
ב-1995, עם עליית המחירים באיזורים הוותיקים, שהובילה לחיפוש אלטרנטיבות.
השוק בבנגלור, עיר ההיי-טק בדרום הודו, נחלץ מהמשבר שפקד אותו ב-1999, בזכות
חברות ה-IT. הביקושים מופנים למשרדים חדישים מדרגה טובה ובשטחים גדולים. בשנתיים
האחרונות התחזקה השפעת מרכזי 'קול סנטרס' על שוק המשרדים, שהפכו לשוכר המרכזי
של משרדים בשטח 20 אלף רגל רבועה ומעלה. בעיסקה בולטת בדרום בנגלור, HSBC שכרה
150 אלף רגל רבועה לקול סנטר, ותשכור בשלב ב' 100 אלף נוספים.
היידרבאד שבלב הגיאוגרפי של הודו סבלה מפינוי שטחי משרדים של חברות תוכנה בעיקר,
ברבעון האחרון של 2001 - כ-100 אלף רגל רבועה של משרדים פונו על-ידי חברות
אלו, רובם משרדים בשטחים קטנים, של 5,000-3,000 רגל רבועה. חלק מהשטחים שפונו
על-ידי חברות 'דוט קום' בעקבות המשבר העולמי, נתפסו על-ידי חברות IT כגון SBI-GE,
וכן על-ידי חברות תשתית וחברות ביטוח, שנכנסו לראשונה להיידרבאד.
"עיר היי-טק" חדשה נבנתה כ-10 ק"מ ממרכז היידרבאד, וחברת GE קפיטל שכרה במקום
180 אלף רגל רבועה. אותה חברה בונה 200 אלף רגל רבועה באתר אופאל.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
