שיא מחירים בקייפטאון: "30 שנה לא היה השוק כה תחרותי"

מתווכי העסקה העריכו כי, מדובר בעסקת הנדל"ן למגורים הגדולה ביותר אי פעם בדרום אפריקה, וללא ספק העסקה היקרה ביותר בקייפטאון.

קייפטאון מושכת אליה בשנים האחרונות קונים רבים ואנשי עסקים זרים, המשקיעים בנדל"ן. בפרברים רבים של העיר ניתן לרכוש דירת פאר או וילה ענקית, הממוקמת על הים, בטווח מחירים שנע בין חצי מיליון ל-30 מיליון ראנד דרא"פ.

סוכני נדל"ן בעיר טוענים שכבר 30 שנה לא היה השוק כה תחרותי, וכי לבתים הממוקמים בסמוך לשפת הים יש את הביקוש הרב ביותר. "מחירי הדיור למגורים נמצאים כבר חמש שנים במגמה של עלייה. מה שיכלת לרכוש לפני שלוש שנים במחיר של מיליון ראנד, לא תוכל להשיג כיום בפחות מ-3 מיליון ראנד", מסרה סוכנת מכירות לפייננשל טיימס.

הערכות הן, שחצי מעסקאות הנדל"ן בעיר נעשות על ידי זרים, המבקשים לרכוש לעצמם דירת נופש, או על ידי אנשי עסקים המגיעים רבות לעיר. עיקר הביקוש נרשם מכיוונם של בריטים, גרמנים, הולנדים ואיטלקים.

אחד מהגורמים המרכזיים לביקוש הרב שנרשם מצד הזרים הוא החולשה של המטבע המקומי, הראנד הדרום אפריקאי, שפוחת חדות במהלך השנה האחרונה. הביצועים הגרועים של הראנד הפכו את מחירי הדיור לזולים בהרבה מבחינתם של זרים שמגיעים עם דולרים, ויכולים לרכוש נכסים איכותיים בהרבה מאלו שהיו יכולים לרכוש לפני הפיחות.

התוצאה של המהפך הנדל"ני הוא שקייפטאון, שהיתה נתונה לשלטון האפרטהייד בשנות השמונים, הפכה תוך זמן קצר להיות עיר קוסמופוליטית מבוקשת. "משהו מיוחד קורה בקיפטאון. מספיק רק לראות את כמויות המטוסים המגיעים לעיר כדי להבין את הדינמיקה הבינלאומי", אומר בנקאי משכנתאות מקומי, שמדגיש כי האטרקטיביות של המקום עלתה עוד יותר אחרי אירועי הטרור של ה-11 בספטמבר, כיוון שדרום אפריקה איננה נתפסת כיעד טרור מוסלמי.

יחד עם זאת, גם ממשלת דרום אפריקה עושה מאמצים רבים בכדי למשוך משקיעים זרים, על ידי מתן הקלות בקבלת משכנתאות בתנאים מיוחדים לזרים.

עם זאת, הגורם המרכזי שפוגע באטרקטיביות של דרום אפריקה ושל קייפטאון הוא המרחק הרב בינה לבין אירופה. "אנו מתייחסים לקייפטאון באופטימיות זהירה", אומר מתווך נדל"ן בריטי.

"מצד אחד מדובר בעיר מושכת, בעלת ארכיטקטורה מרשימה, מזג אוויר מצוין וללא הבדלי שעות, אך מנגד התייר האירופאי הממוצע לא יקפוץ כל כך בקלות לסופשבוע ארוך בדרום אפריקה בשל מרחק הטיסה הארוך".

גם אי הודאות הפוליטית נמצאת בראש סולם הדאגות של משקיעים זרים. למרות שכבר לפני שמונה שנים הוחלף המשטר הלבן הגזעני במשטר שחור, למדינה יש מוניטין של משטר לא יציב. וכן מספר התקפות אלימות כנגד תיירים בחלקה המזרחי של המדינה, מוסיף עוד למימד אי הודאות והחשדנות כלפי המדינה.

"עיקר הרוכשים הפוטנציאלים הם בריטים וגרמנים, אך יש לנו פניות גם מיפאן ואפילו מקוסטה ריקה. את כל הזרים מעניין בראש ובראשונה הביטחון האישי ורמת האבטחה של המקום. לכל הדירות שאנו מוכרים יש מתקני אבטחה אלקטרונים ושירות שמירה 24 שעות ביממה" מספר לו גפן, סוכן נדל"ן מקומי.