זרם הון ממשקיעים ישראלים וערבים הפך את המזה"ת למקור ההשקעות הזרות השני בגודלו, אחרי אירופה, בשוק הנדל"ן המניב בארה"ב. נתח ההשקעות מישראל שווה פחות או יותר לנתח ההשקעות מהמדינות הערביות. כך מוסר הבוקר (ד') ניו יורק טיימס.
כדוגמה מביא העיתון את מסע הרכישות של אלון יו.אס.איי, חברה-בת של חברת הדלק אלון, בטקסאס: בשנה שחלפה רכשה אלון יו.אס.איי שבעה מקבצים (קומפלקסים) של בתי דירות בסאן אנטוניו, ושישה מקבצים בערים אחרות בטקסאס, תמורת 180 מיליארד דולר.
חברות אנרגיה הן מקור חשוב להשקעות בשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב, בצד משפחות עשירות שיש להן מסורת רבת שנים בהשקעות בשוק זה, מציין העיתון. אבל, במקביל, נרשמת עלייה בכמויות הכספים שמקורם במשקיעים קטנים יותר ובקבוצות של משקיעים. מפנה זה הוא תוצאה של מאמצי מוסדות פיננסיים ומנהלי כספים, במשך כעשר שנים, ליצור מנגנוני השקעה שיתאימו לשיווק במזה"ת, ובמיוחד למוסלמים אדוקים.
עלויות אשראי נמוכות וביצועים מאכזבים של שוקי המניות ברחבי תבל תרמו לצמיחת השקעות בשוק הנדל"ן המניב האמריקני ממדינות רבות. כך, למשל, הצמיחה בהשקעות מאוסטרליה ומקנדה היתה מהירה יותר מצמיחת ההשקעות מהמזה"ת ואפילו מגרמניה, אבל כמויות הכספים משתי מדינות אלה היו קטנות יותר.
ריל קאפיטל אנליטיקס, חברת מחקר ממנהטן, שעוקבת אחר עסקות נדל"ן בהיקף של חמישה מיליון דולר ומעלה, רשמה מכירות נדל"ן מסחרי למשקיעים מהמזה"ת בסך כ-1.4 מיליארד דולר, בהשוואה ל-436 מיליון דולר ב-2001. המכירות למזה"ת ב-2002, שמעודכנות עד סף נובמבר, היוו 23% מסך ההשקעות הזרות בנכסי נדל"ן מסחרי.
האזורים הפופולריים ביותר בקרב משקיעים זרים, לפי רישומי הרכישות ב-2002, הם מנהטן; האזור המטרופוליטני של וושינגטון הבירה (שכולל אזורים סמוכים בווירג'יניה ובמרילנד); סיינט לואיס וקנזס סיטי במיזורי; וודלנד הילס בקליפורניה; בולדר בקולוראדו; ושיקאגו. משקיע מכוויית סגר עסקה בשווי 13.7 מיליון דולר לרכישת פארק תעשייתי בעיר לבנון, במדינת טנסי.
וושינגטון וניו-יורק נחשבות כאזורים מועדפים בעיני משקיעים זרים בגלל הגישה הנוחה אליהן מחו"ל ומפני שקל לנהל נכסים בהן מרחוק, אך המשקיעים הזרים נאלצים לחפש אפיקי השקעה מעבר לאזורים אלה, בגלל המחירים הגבוהים של נכסי נדל"ן בהם.
המשקיע הישראלי הפעיל ביותר בתחום הנדל"ן המסחרי בארה"ב הוא אלון יו.אס.איי. משקיעים ישראלים פעילים נוספים, לפי נתוני ריל קאפיטל אנליטיקס, הם קבוצת הים האדום (Red Sea Group), ו"משפחה ישראלית בלתי מזוהה".
המשקיע הערבי הגדול ביותר הוא אינבסטקורפ, חברה שנוסדה ב-1982, עם משרדים בניו-יורק, לונדון ובחריין. שווי תיק ההשקעות שלה כ-2.2 מיליארד דולר. החברה משמשת סוכנת ונציגה למשקיעים ערביים גדולים, בודדים או משפחות, בדרך כלל עם הון עתק שנובע מנפט, אך היא יצרה גם מנגנוני השקעה שמאפשרים למשקיעים קטנים יותר, כמו רופאים ועו"ד, להשתתף בהשקעות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
