כניסת כסף זר לישראל היא תמיד אירוע מעניין, בעיקר בחברות ציבוריות. כסף זר
שנכנס להשקעות בנדל"ן, בענף המצוי מזה לא מעט שנים במיתון, הוא אירוע מעניין
במיוחד. כך, בשבוע שעבר הודיעה חברת חבס השקעות, בשליטת משפחת חבס, על השקעה
של משקיע בשם אייזק דבח. הנ"ל ירכוש 18% ממניות החברה הציבורית, שהפרויקט המרכזי
שלה היום הוא הוד מגדלי על בתל-אביב, בצומת הרחובות פנקס ודרך נמיר.
חבס, נזכיר, עוסקת באמצעותה ובאמצעות חברות בנות ביזמות וניהול פרויקטים בענף
הנדל"ן, הכוללים בעיקר בנייה למגורים, בניית שטחים מסחריים להשכרה ולמכירה
ובנייה וניהול של נכסים מניבים, כגון קניונים ומשרדים, שנבנו על-ידי חברות
הקבוצה.
ותחילה לפרטי העיסקה. איש העסקים האמריקאי אייזק דבח רוכש ממשפחת חבס 18% ממניות
חבס השקעות לפי שווי חברה של 17 וחצי מיליון דולר, הגבוה בכ-17% ממחיר השוק
כיום. אייזק דבח ישלם עבור 18% מהמניות 3.2 מיליון דולר. בנוסף, ניתנה לו אופציה
לרכוש 18% נוספים במחיר המשקף שווי חברה של 20 מיליון דולר.
ולמרות שנראה כאילו דבח עומד להפוך לבעל השליטה בחברה, משפחת חבס דאגה להדגיש
עם פרסום העיסקה, כי תמשיך להחזיק את השליטה בחברה הציבורית. זאת, משום שעד
היום החזיקו בני המשפחה כ-90% ממניות חבס השקעות, כך שלאחר מימוש אופציית הרכש
השמורה לדבח, אם יבחר לממש אותה, יחזיק ב-36% מהון המניות של החברה ומשפחת
חבס תחזיק ב-54% ממניות החברה.
ועוד שני פרטים על העיסקה, לפני שנעבור לתאר את הנדוניה. במקביל להשקעתו בחברה,
לדבח נתונה האופציה למכור חזרה למשפחת חבס את המניות שרכש ממנה, בחלוף שלוש
או בעשנים. זאת, במחיר שיבטיח לו תשואה דולרית של כ-3% לשנה. דבח, למי שמתעניין
מתגורר בחו"ל והשקעתו העיקרית בישראל עד כה הייתה השקעתו מלפני 4 שנים בפולגת
ג'ינס. דבח מצהיר, כי בכוונתו להגביר את השקעותיו בישראל, והוא אף אינו מסתיר
לאן מופנות עיניו בהשקעתו בחברת חבס השקעות. לדבריו, הוא משקיע בחברה כמובן
תוך הערכה להנהלתה, אך גם בעקבות הערכתו לפרויקט המגורים בשכונת עמל, הנבנה
אגב, בעיצובו של פיליפ סטרק. וכעת באמת המקום להרחיב על הפרויקט, הצפוי להיות
אחד הגדולים בתחום הבנייה היוקרתית למגורים בשנים הקרובות. את שני המגדלים
צפויה לבנות החברה הבת הוד מגדלי על, הנמצאת בבעלות מלאה של חבס השקעות. הקרקע,
הנמצאת בגבעת עמל בתל-אביב, כאמור בצומת הרחובות פנקס ודרך נמיר, הנה בשטח
של כ-20 דונם. בתחילה קיבלה החברה זכות לבניית שני מגדלי מגורים ובהם זכויות
לבניית 212 יח"ד.
בדו"חותיה הכספיים לרבעון השלישי מדווחת חבס השקעות, כי קיבלה אישור להגדלת
מספר יחידות הדיור בפרויקט בכ-40%, ל-297 יח"ד בשני המגדלים. השטח העיקרי לבנייה
יגדל מ-22.5 אלף מ"ר לכ-35.8 אלף מ"ר. גובה הבניינים יוגדל ל-36 קומות ו-39
וכן יוגדלו על פי התב"ע המתוקנת שטחי השירות.
במקביל להליך אישור התב"ע החדשה, מתבצע עדכון של תכנית העיצוב הארכיטקטוני
למתחם, והחברה מעריכה, כי קבלת היתר בנייה תתאפשר במהלך הרבעון הראשון של שנת
2003. בינתיים, מעיון בדו"חות החברה ניתן לראות, כי נכון לסוף שנת 2001 הסתכמה
השקעתה של החברה הבת הוד ב-189.8 מיליון שקל, כאשר מתוך סכום זה שילמה החברה
דמי פינוי ועלויות טרום בנייה בסך 57 מיליון שקל, וכן 50 מיליון שקל הוצאות
ישירות. לבסוף, בכל הקשור למעצב העל פיליפ סטרק, הרי שבאמצעותו מקווה החברה,
כי תוכל להגדיל את הכנסותיה מהפרויקט וכן הן את רווחיה.
פרויקט יוקרתי נוסף באמתחתה של חבס הוא פרויקט שיכון דן. החברה רכשה בסוף שנת
99' את מלוא הזכויות בשלושה מגרשים סמוכים בשיכון דן בצפון תל-אביב, בשטח של
11.7 אלף מ"ר. על פי התב"ע יכולה חבס לבנות על המגרשים 153 יח"ד בשטח של 120
מ"ר ליח"ד. בתמורה למגרשים שילמה חבס 20.4 מיליון דולר, כאשר בשנה שעברה התקשרה
החברה בהסכם עם דניה סיבוס לבניית יחידות הדיור בשתיים מהחלקות. בתמורה לבנייה
התחייבה חבס לשלם לדניה סיבוס 51 מיליון שקל בגין בניית 112 יח"ד. עבודות הבנייה
החלו בחודש נובמבר 2001 ונכון לסוף אותה שנה הסתכמה יתרת השקעתה של חבס בפרויקט
ב-124.5 מיליון שקל.
עד כאן בתחום הבנייה למגורים. בתחום הנכסים המניבים מחזיקה החברה שני שליש
ממבנה משרדים בהרצליה פיתוח, הבנוי על שטח של 2 דונם. המבנה מאוכלס במלואו,
כאשר חבס והחברה השותפה חתמו על חוזים להשכרת השטחים לתקופות של 5-2 שנים עם
אופציה להארכה לתקופות דומות. הכנסות דמי השכירות של הרוכשים בשנת 2001 הסתכמו
ב-4.9 מיליון שקל, כאשר חלקה של חבס פיתוח, החברה הבת המחזיקה במבנה, עמד על
2.45 מיליון שקל. מאז תחילת השנה התקבלו בחברה הכנסות של 1.8 מיליון שקל בגין
השכרת המבנה בהרצליה פיתוח.
בכל הקשור לפעילותה של חבס בחו"ל, הרי שזו מתמקדת בלונדון. וכך, בחודש אוקטובר
2001 רכשה החברה, ביחד עם שותף, מבנה משרדים בלונדון, וזה הושכר במלואו לחברת
YOO הבריטית, תמורת דמי שכירות של 130 אלף ליש"ט לשנה. לחבס יש גם אחזקה בחברה
הבריטית, לאחר שבחודש אוגוסט 2001 השקיעה חבס 3.4 מיליון ליש"ט תמורת 20% ממניות
החברה, 1.25 מיליון ליש"ט בהונה של החברה, והשאר בהלוואות בעלים.
עיסוקה של YOO הוא במתן שירותי תכנון עיצוב ושיווק לפרויקטים של מגורים ברחבי
העולם. YOO, למשל, מעניקה כיום שירותי תכנון ועיצוב לפרויקט בגבעת עמל. בעל
מניות נוסף ב-YOO הוא אותו מעצב צמרת פיליפ סטארק, הנותן שירותים לפרויקט הוד
בגבעת עמל. בתקופה האחרונה חתמה חבס על הסכם עם YOO וסטארק, במסגרתו הפחיתה
את השקעתה המקורית בהונה של החברה למיליון ליש"ט, בדרך של קיזוז שכר הטרחה
שעליה לשלם לחברה בגין מגדלי הוד. ל-YOO הוענקה אופציה לרכישת חלקה של חבס,
אופציה שלא מומשה.
לחבס, אם כן, ציפיות גדולות מהפרויקטים בגבעת עמל ובשיכון דן. עם זאת, תוצאותיה
הכספיות של החברה אינן מבטאות היקף פעילות של חברה בגודל אותו חבס הייתה מעוניינת
להציג. הכנסות החברה מאז תחילת השנה עומדים על 2.5 מיליון שקל בלבד, רובם כתוצאה
מדמי השכירות בהרצליה פיתוח ודמי השכירות במבנה בלונדון. בתקופה המקבילה בשנת
2001 הסתכמו ההכנסות ב-1.95 מיליון שקל. הפסדי החברה מאז תחילת השנה הסתכמו
ב-4.2 מיליון שקל.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
