ציריך: ההאטה במשק מורגשת היטב בשוק הנדל"ן המקומי

חלק קטן בלבד מהנכסים הנכנסים לשוק, מוצא שוכרים מהר ולטווח זמן ארוך. המצב רק הולך ונהיה גרוע יותר, אומרים אנשי נדל"ן מקומיים.

תוך כדי ההתעוררות מחלום ההיי-טק והתרגלות למציאות הכלכלית החדשה הלא פשוטה, יזמים שוויצרים משלמים כעת את המחיר בהתמקדות הלא מאוזנת שלהם בחברות טכנולוגיות ופיננסים.

רמות המחירים מתחילות לבטא את הנזילות הרבה של השוק, והיעדר שוכרים בקנה מידה גדול, כך עולה מדו"ח חדש של חברת הנדל"ן הבינלאומית Colliers.

בשווקים מסוימים, כמעט והוכפלו השטחים הפנויים, והמספרים עוד צפויים לעלות. הלחץ מתחיל להיות מורגש בפרויקטים חדשים וותיקים כאחד, מציין הדו"ח. למרות המצב המתוח, קיימים מספר אספקטים חיוביים שאין להתעלם מהם.

ההיצע הנמוך באיזור ציריך רבתי כמעט והתפוגג. שחקני השוק התאימו את עצמם מהר מאוד לתנאים החדשים שנוצרו, פרויקטים חדשים נבחנו בקפידה מדוקדקת וכאלה שנותרו לגביהם סימני שאלה, הוקפאו לפי שעה, בניגוד למחטפים המהירים של לפני שנתיים.

לכלכלה המקומית חסרים עוצמה ומומנטום. הציפיות לצמיחה אירופאית משמעותית בפרט וגלובלית בכלל, מאוד שמרניות, וכולם מצפים לישועה מעבר לאוקיינוס האטלנטי.

היקף ההשקעות הנמוך יחסית בציוד, יוצר קשיים לנותני השירותים הפיננסיים, מאחר וקיים רפיון בביקוש להון. המצב בציריך לא שונה, והשפעות שוק ההון המקומי האיטי ניכרות היטב.

הנתונים המאקרו כלכליים של שוויץ טובים בכל קנה מידה, אך בשוויץ לא מרוצים מהם. שיעור מחוסרי העבודה בשוויץ צפוי לעמוד בשנת 2003 על 3%, ובהשוואה למדינות אחרות, מדובר במספר צנוע יחסית שגובל באבטלה מבנית.

שיעור הצמיחה בשנת 2002 צפוי לעמוד על - 0.2%, אך בשנת 2003, מעריכים במשרדים הכלכליים, כי שיעור הצמיחה יעמוד על 1.4%.

במידה ושערי הריבית בשוק האג"ח ייוותרו ברמתם הנוכחית, קרי תשואה של 3.2% לאגרות חוב של הממשל השוויצרי לטווח של 10 שנים, מדד המחירים לצרכן השוויצרי צפוי לעלות בשיעור של 0.7% בשנת 2002, ובשיעורים של 1% בשנים 2003 ו-2004.

השפע הפתאומי בזמינות הנכסים במדינה בפרט, ובציריך בכלל הוא בעייתי, מציינים בדו"ח. במספר שווקים במדינה, מספר המשרדים המיותמים כמעט והוכפל בשנה האחרונה. בחינה מקרוב של התופעה מעלה על פי הדו"ח, כי התפתחות זו הגיונית למדי. הצפה של השוק הרגוע בדרך כלל במספר פרויקטים גדולים בעת ובעונה אחת, יצרו קושי מסוים.

הצרכנים בשוק פשוט הורידו את דרישותיהם ואלה החדשים מציבים סטנדרטים נמוכים ביותר על מנת לצמצם כמה שניתן בעלויות. בעקבות הנסיגה הגדולה בענפי הטכנולוגיה והפיננסים, החזקים מאוד במדינה השלווה, הלחץ כעת ברור ומובן.

מבחינת רמות המחרים בעיר נעים בין 250 ל-1,000 פרנקים שוויצרים למ"ר לשנה, בהתאם למיקום ורמת הגימור. ככל שמתקרבים לאיזורים הפיננסיים, המחיר עולה מן הסתם וככל שמתרחקים ממרכז העיר, בעיקר בדרומה המחירים נעים לכיוון 250 פרנק ולעתים למטה מזה.

החברה צופה, כי שנת 2003 תהיה דווקא שנה טובה עבור שוק המשרדים השוויצרי בכלל ושוק בציריך בפרט. החברות החזקות ינצלו את חלון ההזדמנויות שנוצר להן על מנת להשכיר נכסים טובים במחרים נמוכים יחסית באיזור המרכז היוקרתי. דבר זה יצור במקודם או במאוחר לחצי ביקוש על בנייני המשרדים המרכזיים בעיר, החדשים והישנים כאחד.

האנליסטים בחברה מציינים, כי השוק יצטרך לסגל לעצמו סטנדרטים חדשים ולאתים את עצמו לקצב בחדש. על פי הערכות, רק כשליש מהפרויקטים החדשים בעיר אכן יבנו. יחד עם זאת, הפרויקטים שכן תסתיים בנייתם, ילחצו על השוק ללא ספק והערכה היא כבשנים 2003 ו-2004, יתווספו לעיר כ-275 אלף מ"ר של משרדים.