בנגקוק: שיפור קל בביצועים ברבעון השלישי במשרדים, במסחרי ובמגורים

מרבית שטחי המשרדים שהושכרו ברבעון השלישי של 2002 שימשו להתרחבות או מיקום מחדש של עסקים, ובמיוחד של חברות טלקומוניקציה, ביטוח ובנקאות. לא פחות מ-85% מסך מספר העיסקאות שנרשמו בתקופה זו בוצעו במשרדים בשטח של עד 500 מ"ר, אך במונחים של שטח - 52% מהשטח המושכר הושכר למשרדים גדולים. העיסקה הגדולה ביותר היתה של GE קפיטל תאילנד, ששכרה 7,000 מ"ר במגדל CRC.

סך הגידול נטו במשרדים תפוסים הסתכם ב-12,300 מ"ר, ירידה קלה לעומת 13,900 מ"ר ברבעון השני. בהיעדר היצעים חדשים שיעור התפוסה הממוצע המשיך לעלות, אך עדיין עומד ברמה נמוכה של 76%. שתי עיסקאות מכירה גדולות בוצעו בבנגקוק במהלך הרבעון: מאקאסן נדל"ן מכרה את גראנד אמרין פלאזה, בשטח 41,600 מ"ר, לקרונגתאי אלקטריק תמורת 920 מיליון באהט. העיסקה השנייה היתה רכישת משרדים בשטח 5,800 מ"ר על-ידי ג'ימי תכשיטים, תמורת 231 מיליון באהט (1 דולר - 42 באהט).

מסחרי

כ-81,600 מ"ר שטחים מסחריים נוספו במהלך הרבעון השלישי, עם השלמת אול סיזנס פאלאס, שלושה מרכזים מסחריים של טסקו לוטוס והיפר מרקט של הרשת הצרפתית קרפור. גם גאיסורן פלאזה, שסיים שיפו, חזר לשוק בשטח של 12,600 מ"ר.

מגמת הביקושים הבריאים לשטחי מסחר מדרגת פריים המשיכה. פתיחתו של אול סיזנס פאלאס משכה חוזי שכירות מצד מספר רשתות, לרבות רוף בטן, רולף בנץ ומסעדת זן. סופרסנטר C הגדול רשם אף הוא, עוד לפני השלמת בנייתו, עיסקות שכירות ומכירה רבות. עיסקאות שכירות בדרגת פריים בוצעו ברמה של 15.4 אלף באהט למ"ר לשנה - עלייה קלה.

מגורים

ברבעון השלישי של 2002 לא הושלמה בניית אף בית מגורים יוקרתי במרכז בנגקוק. רק 26 יח"ד ברואמרודי טאוואר נמצאות כיום בבנייה. הפרויקט יושלם במהלך 2003, ויתכן שהדירות יופנו בעיקר להשכרה. שוק השכירות, מאידך, ממשיך להיות אקטיבי. עיסקה בולטת היא השכרת דירה בת 280 מ"ר בגראנד לאנגסואן, תמורת 130 אלף באהט לחודש.

בהכללה, שכירות של דירות בבתים משותפים המשיכו להשתפר. בחודש ספטמבר שכר הדירה החודשי הממוצע עמד על 2,629 באהט למ"ר לשנה. לא נרשמו ברבעון השקעות גדולות, ושווי ההון גדל ב-1.7% ל-40,813 באהט למ"ר. התשואה נשארה בתחום של 5.2% עד 7.2% לשנה, תלוי במיקום הדירה.