מרדכי יונה ושתי חברות מחו"ל במו"מ לרכישת השליטה בקבוצת רובננקו

הנאמנים לחברות הבנייה של שמואל רובננקו ביקשו היום (א') מבית המשפט המחוזי בת"א לאשר להם לנהל מו"מ למכירת 80% ממניות חברת רובננקו הציבורית לקבלן והיזם הירושלמי מרדכי יונה. עם זאת נודע ל"גלובס", כי הנאמנים, עו"ד אביחי ורדי ורו"ח חיים קמיל, מנהלים במקביל מו"מ למכירת השליטה בחברה לשתי חברות מחו"ל, האחת מארה"ב והשנייה מאירופה. הנאמנים פירסמו בשבוע שעבר מכרז למכירת השליטה בחברה, ועל הקונים-בכוח להגיש הצעות תוך שבועיים.

יונה מציע לקנות את מניותיו של רובננקו בחברה, המקנות לו 80% מהשליטה, ב-10 מיליון שקל. כן הוא מציע להזרים 5 מיליון שקל לפרעון חובות לנושים בדין קדימה או רגילים, וכן להתחייב לפרוע את כל חובותיה של החברה לבנקים, המגיעים ל-400 מיליון שקל.

ורדי וקמיל מבקשים לנהל מו"מ עם יונה תוך כדי כך שהמכרז פתוח - צעד נדיר ובלתי מקובל. הסיבה לכך היא שיונה הודיע שברגע שיתחיל איתו מו"מ, הוא מוכן להזרים על חשבון העיסקה 100 אלף דולר למימון הוצאות שונות הכרוכות בעיסקה, שבה רכשה רובננקו מגרש במנהטן ב-2 מיליון דולר.

את הסכום של 100 אלף דולר יש לשלם תוך ימים מספר. הפרויקט, לבניית 12 דירות יוקרה, אמור להניב רווח של 2.5 מיליון דולר.

יונה, שהיה בעבר נשיא התאחדות הקבלנים, מתחייב לחדש את בנייתן של כל 600 הדירות של חברת רובננקו הציבורית בפתח תקוה, הוד השרון, ראשון לציון, אשדוד ואזור. הוא ישים דגש על גמר בנייתן של 200 יחידות, בעיקר בהוד השרון ובאלעד, שהדיירים היו צריכים לקבלן, ויש איחור במסירתן.

חישובים שערך יונה מעלים, כי מכירת הדירות תאפשר לכסות את כל החובות לבנקים (220 מיליון ש' חובות רגילים ו-180 מיליון שקל ערבויות חוק מכר), וגם יישארו רווחים של יותר מ-30 מיליון שקל. רובננקו אישית יקבל כאמור 10 מיליון שקל בעד מניותיו, ויצטרך להשתמש בסכום זה כדי לפרוע חובות של חברתו הפרטית. לא ברור אם סכום זה יספיק.

בנוסף, על-פי ההצעה, יקבל יונה את הבעלות על קרקעות של רובננקו במושב ברקת, באיזור המרכז ובמושב נוסף בצפון הארץ, ויבנה עליהן בעתיד מאות דירות.

יונה גם יקבל את הבעלות על חלקו של רובננקו (33%) בפרויקט לבניית 1,500 דירות בוורשה. לעומת זאת, לא מתייחסת ההצעה לנכס של רובננקו בבודפשט, לאחר שהנכס כבר נמכר לאמבסדור.

על-פי ההערכה, הסכום של 5 מיליון שקל שיוקדש לכיסוי חובות נושים רגילים בדין קדימה, יספיק לפרעון החובות מסוג זה, או חלק הארי שלהם. מתברר שלחברה יש חובות בהיקף קטן מסוג זה, וכמעט כל חובותיה הם לבנקים.

ורדי וקמיל מעריכים עם זאת, שיש להמשיך לנהל מו"מ גם עם שני הקונים מחו"ל. גם קונים אלו התחייבו לרכוש את החברה כמו שהיא ולהמשיך את פעילותה. לעומת זאת, הצעות אחרות, ובהן של שיכון עובדים ושל מזרחי ובניו, היו רק לקניית 3-2 פרויקטים של החברה, ולכן הן לא יתקבלו.

יונה אמר היום: "אנו מעריכים שזו תהיה עיסקה טובה, ושהחברה תוכל להבריא מהר מאוד. מכירת הדירות תכסה את כל ההתחייבויות לבנקים, ותשאיר רווחים. התנינו תנאי - שהנאמנים לא ישנו פוזיציות של החברה ולא יגיעו להסכמים עם שום גורם אחר על מכירת חלק מהנכסים".

יונה אמר עוד כי אם וכאשר ירכוש את השליטה ברובננקו, אין בכוונתו לאחד את שתי החברות. עוד אמר, כי לשמואל רובננקו אישית לא מיועד כל תפקיד בחברה, לאחר שימכור את אחזקותיו.