אפריקה-ישראל ומנרב מבקשות לרכוש ללא מכרז זכויות בנייה בקריה בתל-אביב

שתי החברות מבקשות לנצל את הזכויות הנוספות כדי לבנות 10 קומות משרדים נוספות מעל למגדל הנוכחי, בן 26 קומות, שהן בונות בדרך פ"ת פינת קפלן בת"א. ההשקעה בבניית הקומות הנוספות נאמדת ב-90 מיליון שקל.

החברות אומרות, כי יתנו למינהלת קריות הממשלה אופציה לשכור 10 קומות, או חלקן, ל-20 שנה, תמורת 14 דולר למ"ר לחודש.

עם זאת, קיים ספק האם העיסקה תוכל לצאת לפועל, בשל לוח הזמנים הקצר. החשב הכללי והמינהל חייבים להחליט תוך חודש אם לקבל את ההצעה או לדחותה, מאחר שיש להמשיך בבניית השלד מיד כאשר יגיעו לקומה ה-26. לא תהיה אפשרות לחדש את הבנייה לאחר מכן. הליכי אישור העיסקה, אישור התב"ע וקבלת היתר הבנייה נמשכים בדרך כלל חודשים.

שתי החברות אומרות, כי אם המדינה לא תשכור מהן את 10 הקומות, הן יוכלו להשכירן בשוק הפרטי. היזמים אומרים, כי מצב שוק המשרדים קשה, אך להערכתן, יהיה תמיד ביקוש של חברות שונות לשכור משרדים בצמוד למשרדי הממשלה ובאיזור מרכזי כמו הקריה. כל בנייני המשרדים החדשים שנבנו בדרום הקריה כבר הושכרו.

מנרב ואפריקה-ישראל רכשו את המגרש מהמינהל במכרז לפני כשלוש שנים, ב-180 מיליון שקל. המגרש מיועד כיום לבניית 46 אלף מ"ר, כמעט כולם משרדים, וכן מרתפי חניה כמקובל. היזמים יבקשו מעיריית ת"א להעביר למגדל חלק מזכויות הבנייה של תוכנית דרום הקריה, שלפיה ניתן לבנות במתחם כולו 450 אלף מ"ר.

החשב הכללי, ניר גלעד, דן באחרונה בהצעת מנרב ואפריקה-ישראל עם הגורמים האחרים הקשורים בנושא, ובהם מינהל מקרקעי ישראל, עיריית ת"א, מינהלת קריות הממשלה בראשות גבי שוחט ומשרד הביטחון. ל"גלובס" נודע, כי למשרד הביטחון יש זכות וטו על הגדלת המגדל ב-20 קומות, משיקולים בטחוניים. עדיין לא ברורה עמדתו הסופית בנושא זה. (ראו "עיתונים בארץ", עמ' 21)