מנהטן: עלייה ניכרת בדמי אחזקת דירות קו-אפ וקונדומיניום

התייקרות זו בדמי האחזקה היא החדה ביותר מזה 25 שנה, כאשר מחסור חמור באנרגיה ומשבר פיננסי בעיר גרמו לזינוק דומה בדמי אחזקת דירה.

מאות אלפי בעלי דירות בחמשת הרובעים בניו יורק יושפעו מהתייקרות השנה. רבים נדהמו מהתייקרות חשבון חודש ינואר לעומת דצמבר אשתקד, שהסתכמה ביותר מ-800 דולר עבור דירות קו-אפ יקרות בעיר.

בנוסף להתייקרות שכבר פורסמה על ידי עירית ניו יורק בשיעור ממוצע של 18.5% במס רכוש, הערכות שווי מחדש של בנינים בעיר המתבצעות החודש יגרמו להתייקרות נוספת בחשבונות מס רכוש החל מחודש יולי.

בנייני קו-אפ רבים כבר לקחו בחשבון עלייה אפקטיבית במס רכוש בשיעור של 30% השנה, לעומת שנת 2002.

"אני מאוד לא מרוצה מההתייקרויות החדות בעלויות, שאינן בשליטתנו", אומר מיכאל זלסקי, נשיא בורד הקו-אפ של דירות אלדורדו ברחוב 90 וסנטרל פרק ווסט. בדירות אלה, דמי האחזקה מתייקרים ב-12%, מתוכם 8% עבור מסי רכוש ו-4% לתשלומי ביטוח ועלויות עבודה.

"הדעה הרווחת היא שדמי אחזקה חודשים מתייקרים השנה בין 6% ל-20%,", אומרת קרן זנדרבנד, דוברת קבוצת אינסיגניה, המנהלת מאות בנייני דירות בעיר. פרמיות ביטוח על דירות קואפ וקונדומיניום במנהטן זינקו אשתקד פי שניים. בכמה בניינים אף הגיעה ההתייקרות לפי שלושה וארבעה.

"בבניינים השווים יותר מ-50 מיליון דולר - סכום המהווה סף סיכון עבור חברות הביטוח - פרמיות הביטוח זינקו בין 300% ל-500%", מבהיר ברט וולאק, שחברתו מנהלת 5 בניינים באזורים יוקרתיים במנהטן. "איך אתה מודיע ללקוח שפרמיית הביטוח השנתית שלו זינקה מ-70,000 דולר ל-200,000 דולר?" שואל וולאק. "זה ממש סיוט".

התייקרות פרמיות הביטוח מורגשות בכל הערים הגדולות האחרות בארה"ב, מסביר רוברט הרטוויג, כלכלן ראשי במכון למידע ביטוחי בניו יורק. אולם, הוא אומר, ההתייקרות בפרמיית הביטוח הממוצעת ברחבי ארה"ב הגיעה אשתקד לכ-30%. "לדאבוננו, עלויות הלוחמה בטרור הופכות כיום לחלק אינטגרלי מעשיית עסקים באמריקה", הוא אומר. "ועלויות אלו גבוהות מאחר והסיכון גדול".

אולם בכמה אזורים בניו יורק התייקרויות הביטוח גבוהות במיוחד.

בגורד השחקים זקנדורף טוורס, שביוניון סקוור (רחוב 14 והשדרה השישית) במנהטן, פרמיית הביטוח זינקה מ-200,000 דולר ל-600,000 דולר בתוך כמה חודשים, אומר מתיו ניומן, סגן נשיא חברת מקסוול קייטס, המנהלת 90 בנייני דירות קו-אפ וקונדומיניום יוקרתיים בעיר. "לפני 11 בספטמבר, אף אחד מעולם לא חשב שבניין שלם עלול להיהרס", הוא מוסיף.