משרדים
המחצית השנייה של 2002 לא בישרה טובות במנילה: לא הושלם אף פרויקט משרדים,
והפרויקט היחיד שצפוי להסתיים בזמן הקרוב הוא גלובל טלפארק. עיסקאות בשוק המשרדים
מיד שנייה אף הן לא היו רבות, והתמקדו בחברות המשדרגות משרדים. הביקוש הובל
על-ידי חברות IT המחפשות ליישם או להרחיב מוקדי קול-סנטרס, ועל-ידי חברות מסחר
ושירותים פיננסים שעברו למיקום חדש.
עיסקאות בולטות כוללות את מיקומה מחדש של חברת מרק לג'י.טי טאואר, ששכרה 1,755
מ"ר, ו-Q אינטראקשן, קול סנטר חדש ששכר שתי קומות, 2,400 מ"ר, במרכז BPI באיזור
מאקאטי שבלב מנילה. שיעור התפוסה הממוצע ירד מעט ל-79.5% למשרדי "אול גרייד",
ו-67% למשרדי גרייד A. לא נרשמו במהלך סוף 2002 עיסקאות השקעה משמעותיות.
נדל"ן מסחרי
לא הושלמו מרכזים מסחריים בבירת הפיליפינים במהלך הרבעון השלישי
של 2002. ברבעון הרביעי של השנה הושלמה, בעיכוב מה, בניית מרכז SM ביקוטן.
ברובע מקאטי נבנים קניון גרינבלט והרחבה בשטח 1,800 מ"ר של קניון גלורייטה,
ליד כיכר הפארק 1, בשדרות פאסאי. שורת מסעדות חדשה באיזור תכלול סניפים של
מאקס, נורת' פארק וגרי'ס גריל.
פעילות השכירות ממשיכה להתרכז בקניונים החדשים גרינבלט 2 ו-3, בהם נפתחים בוטיקים,
בתי קולנוע ומסעדות. שיעור התפוסה הממוצע ירד ל-89.2%, למרות שהושכרו 14 אלף
מ"ר חדשים.
מחירי השכירות ממשיכים להיות יציבים בנדל"ן המסחרי, ועומדים על 6,750 פזו פיליפיני
למ"ר לשנה (כ-135 דולר לשנה). קשה היה להשיג הנחות בשכר הדירה, משום שבעלי
הנכסים מצפים להתאוששות ועלייה במחירים בהמשך.
מגורים
סך מלאי דירות היוקרה ברובע מקאטי, בו מרוכזות שגרירויות, בתי דיפלומטים
ועשירי הפיליפינים, וכן במרכז העסקים הראשי - נשאר בסוף 2002 ללא שינוי: 3,005
יחידות. לא הושלמו פרויקטים חדשים למגורים. רק בינואר 2003 הסתיימה בנייתו
של פרויקט ריג'נט פארקוואי, הממוקם בפורט בוניפאסיו גלובל סיטי, באיחור של
4 חודשים.
הפרויקט היוקרתי הקודם שהושלם במנילה הוא מגדל שאנג גראונד של קבוצת קואוק.
זהו הפרויקט הראשון מסוגו של קבוצת קואוק בכל הפיליפינים.
לגבי המכירות - נרשמו מספר עיסקאות בפרויקט המשולש איילא'ס רוקסאס, ששיעור
התפוסה בו כבר עומד על 57%, עלייה של 4%. מאז כניסתו לשוק בתחילת 2002, פרויקט
המגורים וואן לגאספי פארק השיג אחוזי תפוסה של 63%. מחיר השכירות הממוצעים
לדירת יוקרה במנילה עומדים על 3,600 פזו פיליפיני למ"ר לשנה (כ-6 דולר למ"ר
לחודש).
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
