ניו-יורק: האטה בביקוש לדירות במנהטן

הדו"ח מדגיש שחולשת המשק, השפל בשוק המניות והפיטורים בוול סטריט, גורמים לירידות מחירים בשוק הנדל"ן למגורים, במיוחד במגזר דירות היוקרה שמחירן מעל 2 מיליון דולר. ברבעון האחרון של שנת 2002, מחיר המכירה הממוצע של דירה במנהטן עמד על 808,657 דולר, ירידה של כמעט 5% לעומת 849,100 דולר ברבעון השלישי, על פי נתונים של חברת הברוקרים הגדולה אינסיניה דוגלאס אלימן וחברת השמאות מילר סמואל.

"עבור קונים פוטנציאלים רבים, תחום מחירי הרכישה ירד מאחר ובמקרים רבים ההון העצמי שלהם קטן", אמר הול וולקי, מנכ"ל חברת הברוקרים בראון האריס סטיבנס. נראה שתם עידן שוק המוכרים. הדירה הממוצעת מוצעת כיום למכירה במשך 151 ימים, זינוק של 32 ימים לעומת הרבעון הקודם, משך המכירה הארוך ביותר מזה 5 שנים.

בעלי דירות אף מוכנים כיום במידה רבה יותר להתפשר על מחירים. ההנחה הממוצעת הניתנת כיום עומדת על 4.5% מהמחיר המבוקש האחרון, לעומת הנחה של 1.8% ברבעון הקודם. מספר הדירות שנמכרו במנהטן ירד שוב לרמות נורמליות, לאחר שעלה בצורה חדה אשתקד, מציין הדו"ח. מספר הדירות שנמכרו ירד ברבעון האחרון ב-9.5%, ל-2,028, מ-2,241 ברבעון הקודם.

דירות זולות יותר ממשיכות להימכר בקצב משביע רצון, הודות לשיעורי הריבית הנמוכים במשק. דירות סטודיו ובנות חדר שינה אחד, הנהנות מביקוש רב של רוכשים צעירים, ממשיכות ליהנות מפלח שוק גדול יותר. "דירות קטנות ניתן למכור בקלות רבה יותר, מאחר ושיעור הריבית משפיע במידה גדולה יותר במגזר זה", אומר ג'ונתן מילר, מחברת מילר סמואל.