המשבר בשוק הנדל"ן המשרדי בסן פרנסיסקו הולך ומעמיק, אך כמה בעלי נכסים לומדים
לנצל אותו לטובתם.
המפתח לשינוי, הסבת בנייני המשרדים הנטושים לבנייני מגורים יוקרתיים, בעיר
שבה רק 14% מהתושבים יכולים לשלם את המחיר הממוצע של בית מגורים, העומד על
568 אלף דולר.
Tishman Speyer Properties, למשל, מסבים מחצית מגדל משרדים בן 40 קומות במרקט
סטריט בסן פרנסיסקו, ששימש כבניין המנהלה של חברת הנפט שברון טקסקו וחברות
דוט קום רבות. המשבר רוקן כמעט לחלוטין את מגדל המשרדים מדייריו, וכעת יותקנו
בשטח הנטוש 130 דירות מגורים.
יזמים אחרים מתעתדים לבנות על שטחים שיועדו לבניית בנייני משרדים, בנייני דירות
ויוסיפו למאזן כמה מאות דירות נוספות.
בעירייה סבורים כי המגמה החדשה תוסיף בסך הכל למצבת הדירות החדשות לפחות 3,000
דירות חדשות, הספק שלא היה כדוגמתו מזה 14 שנה.
שכר הדירה למשרדים בסן פרנסיסקו צנח ב-60% מהשיא של 80 דולר לרגל רבועה לפני
שנתיים, ו-15 מיליון רגל רבועה, עומדים נטושים.
שכר הדירה למגורים לעומת זאת התייקר ב-0.5% ברבעון הרביעי של השנה שעברה, ועומד
על ממוצע של 1,832 דולר לחודש - השני בגובהו אחר ניו יורק. שכר הדירה הארצי
הממוצע לעומת זאת איבד 0.4%, ועומד על 905 דולר.
בעמק הסיליקון, בפרברי סן פרנסיסקו, נרשם משבר דומה במגזר המשרדי. שם מנצלים
את המשבר בעלי עסקים קטנים כמו ארכיטקטים, רופאים ועורכי דין לרכישת הנכסים
שאותם הם שוכרים. היתרונות למהלך הזה ברורים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
