גמול-סהר על המשכנתאות: הביקוש יקטן וההפרשות יגדלו; הריבית פוגעת בנדל"ן

"סביבת הריבית הגבוהה הפוגעת בכדאיות ההשקעה בענף הנדל"ן וביכולת ההחזר של לווים, וכן האבטלה הגבוהה במשק, ישפיעו לרעה על הביקוש למשכנתאות. בהעדר שינוי מקרוכלכלי תאופיין השנה הקרובה ברמת ביקושים נמוכה".

כך מעריכה אנליסטית הבנקים של בית ההשקעות גמול-סהר, רונית חלימה, בעבודה על שוק המשכנתאות.

חלימה מפרסמת את הערכתה על ענף המשכנתאות בהמשך לפרסום הדו"חות השנתיים הטובים של גדול הבנקים למשכנתאות במערכת, בנק טפחות, שדיווח על תשואה להון של 12% בשנת 2002.

לדבריה, היות שמרבית פעילות האשראי של בנקי המשכנתאות היא לטווח ארוך, השפעת הירידה בביקושים צפויה להיות הליך הדרגתי.

בנוגע להפרשות לחובות מסופקים, מעריכה חלימה, כי הגידול בהן, לרבות בסקטור המשכנתאות, יימשך השנה, בעקבות המשך השפעתו של המיתון במשק.

מגמה שלילית נוספת שמאתרת חלימה היא ירידה בהכנסות התפעלויות, כתוצאה משחיקה בעמלות ותחרותיות גבוהה בתחום הביטוח.

חלימה מעריכה, כי מגמות אלה ימשיכו להשפיע לרעה על דו"חות הרבעונים הבאים של הבנקים למשכנתאות.