חברת לנד ליס גלובל פרופרטיס, שמקום מושבה בלוכסמבורג, וחברת האחות שלה, לנד
ליס אסיה פרופרטיס, הכריזו בשבוע שעבר על עיסקת ענק של רכישת משרדים בטוקיו,
יפאן. החברות רכשו שבעה בנייני משרדים, בשטח כולל של 466 אלף רגל רבועה (43,300
מ"ר), בעיסקה משותפת עם בנק ההשקעות מריל לינץ'. שווי העיסקה: 190 מיליון דולר.
כל הנכסים ממוקמים במרכז טוקיו, ונמכרו על-ידי בעליהם היפאניים.
ג'ים קוויל, מנכ"ל לד ליס גלובל פרופרטיס, אמר כי יש לצפות לעיסקאות רכישה
נוספות של החברה בטוקיו בטווח הקצר. "ישנה הזדמנות יוצאת דופן לאגור 'תיק'
נדל"ן של שטחי משרדים בטוקיו. בירת יפאן מציעה הזדמנויות רבות למשקיעים שלנו,
ואנו נמשיך לחפש נכסים נוספים לרכישה כהשקעה במהלך 12 החודשים הבאים", אמר
קוויל.
יש לקוויל על מה להסתמך. בעיסקה בולטת רכשה לנד ליס גלובל באוקטובר 2001 בית
משרדים ריק בשם צ'ואו ווארד. בדצמבר 2002 מכרה החברה את הבניין ברווח לאחר
שהצליחה להשכיר את כל המשרדים ולהגיע לתפוסה של 100%.
סימון טריסי, מנהל השקעות של לנד ליס גלובל ביפאן, אמר כי האסטרטגיה תוכיח
שוב שהיא מוצלחת גם עם רכישת שבעת הנכסים החדשים. "אני בטוח כי שילוב של שיפוצים
עם ניהול נכון יכול בהחלט להניב למשקיעים שלנו תשואות נאות מאוד, כפי שכבר
השגנו בטוקיו בעבר".
עיסקאות משרדים אחרות בטוקיו בחצי השנה האחרונה: בניין מרונוצ'י בלב איזור
מרונוצ'י שבטוקיו, ממול טוקיו סטיישן, הושלם בחודש אוגוסט ואוכלס במלואו. הבניין
בגובה 37 קומות נבנה על-ידי מיצובישי נדל"ן ושטחו 160 אלף מ"ר, מהם 140 אלף
מ"ר מיועדים למשרדים ו-20 אלף מ"ר למסחר. באיזור טוקיו סטיישן נמצאים 10 פרויקטים
גדולים למשרדים שצפויים להיבנות עד 2007, ומיצובישי נדל"ן מעורבת בחמישה מהם.
חברת המלט טאיהייו הודיעה, כי תעביר במאי 2003 את משרדיה המרכזיים למגדל סיינט
לוק בקצה המזרחי של מרכז העסקים הראשי של טוקיו. השוכר הנוכחי של הבניין, דנצו,
יפנה את משרדיו עם השלמת הבניין שייעד לכך בשיודומה. טאיהייו תצמצם עם המעבר
את השטחים שהיא תופסת מ-11,200 מ"ר ל-9,300 מ"ר.
שוק המשרדים בטוקיו עדיין סובל משיעורי תפוסה נמוכים ומציפייה לכניסת היצעים
חדשים במהלך 2003, בעיקר במשרדים מדרגת גרייד A. שיעור התפוסה עומד על 93.4%,
ומחיר שכירות ממוצע למ"ר עומד על 75,400 יאן נטו.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
