אשדר תרכוש מתחם ל-350 דירות באפקה בעיסקת פינוי-בינוי ב-85 מיליון דולר

בימים אלו סיכמה אשדר את השלב הראשון, ובו תרכוש 4 בניינים ישנים בני 3 קומות ובהם 42 דירות. החברה תהרוס את הבניינים, ותבנה במקומם שני מגדלים בני 18 קומות, ובהם סך הכל 165 דירות. כל דייר יקבל דירה חילופית, וכן מימון שכר דירה ל-3 שנים, כ-20,000 דולר. בנוסף, תממן אשדר את כל המיסים שיחולו על העיסקה.

אשדר תמכור בשוק החופשי את יתרת 123 הדירות. דירה ממוצעת בת 4 חדרים תימכר ב-330-310 אלף דולר. תמורת המכירות של שני המגדלים מוערכת בכ-40 מיליון דולר. יתכן שהתמורה בפועל תהיה גבוהה יותר, בשל מכירת פנטהאוזים בקומות הגבוהות.

במקביל, מנהלת אשדר מו"מ עם דיירים סמוכים על החלק השני של העיסקה, קניית 5 בניינים ישנים, ובהם 48 דירות. אשדר תהרוס את הבניינים הישנים ותבנה על המגרש המתפנה שני מגדלים נוספים, ובהם 185 דירות. כל דייר יקבל דירה חילופית, מימון שכר דירה ותשלום כל המיסים. יתרת 137 הדירות תימכר בשוק החופשי, בתמורה מוערכת של כ-45 מיליון דולר.

משמעות עסקאות אלו היא, שאשדר מקבלת קרקע לבניית 260 דירות (לא כולל הדירות החילופיות לדיירים), תמורת תשלום שירותי בנייה לבניית 90 דירות, כ-11-10 מיליון דולר, ועוד 1.8 מיליון דולר למימון שכר דירה, ועוד תשלום מיסים והוצאות אחרות, בסכומים שאינם ידועים כיום. חישובים שנערכו על ידי כלכלני אשדר העלו, כי מחיר קרקע לדירה בעסקאות מעין אלו יהיה בכל מקרה נמוך במידה ניכרת ממחיר קרקע בעיסקת אחוזים או עיסקת מזומן.

כדאיות עסקאות פינוי-בינוי גברה בשנה האחרונה, לאחר שהכנסת אישרה תיקון לחוק מס שבח, הפוטר את מוכרי הדירות הישנות מתשלום מס שבח, מס מכירה ומס רכישה. מועצת מקרקעי ישראל החליטה במקביל, כי המוכרים לא יחויבו לשלם דמי היתר למינהל.