בולגריה: מעוז נדל"ן בלקני שטרם התגלה

אלו הם רק שתי דוגמאות של משקיעים אירופאים שחודרים לאחרונה אל אחד ממעוזי הנדל"ן האחרונים בבלקן שעדיין נשאר בתולי.

כשסבסטין קינסמן, הגיע לפני כשנה לחופשת סקי בבולגריה, הוא לא האמין שיעתיק את מקום מגוריו אל מזרח אירופה, אך הביקור בעיירה Bansko שבה את ליבו, והוא התפטר ממשרה של כ-150 אלף דולר באחד מבנקי ההשקעות בלונדון, ועבר לגור בעיר פולודיב, השנייה בגודלה בבולגריה, הממוקמת בדרום-מרכז הארץ בין הבירה סופיה לים השחור. קינסמן נלהב משוק הנדל"ן המקומי ומעריך שהמחירים יילכו ויעלו לקראת שנת 2007 - שנת היעד להצטרפותה של בולגריה אל האיחוד האירופי.

"מחירי הנדל"ן בבולגריה עדיין נמוכים והם יעלו כפי שקרה בעבר באירלנד, פורטוגל וספרד, וכפי שקורה כיום ברפובליקה הצ'כית, פולין והונגריה", מעריך קינסמן שהקים סוכנות תיווך מקומית. קינסמן סבור שגם מחירי הנכסים בעיירות קטנות בפנים הארץ יילכו ויעלו, כאשר יוסרו המגבלות החוקתיות על רכישות נכסים. כיום יכולים אזרחים מהאיחוד לרכוש וילה עם שטח, רק דרך הליך של הקמת חברה ורכישת הבית באמצעותה. על נכסים ללא שטח, כגון דירות מגורים, אין הגבלות על תושבים זרים.

בינתיים, מתמקד קינסמן בתיווך דירות המיועדות לחופשת סקי ב-Bansko, ובבתים הנמצאים בסמיכות אל חוף הים. מרבית לקוחותיו חובבי סקי בריטים נלהבים או מבוגרים שנמצאים על סף גיל הפנסיה, ומעוניינים להעביר את שנותיהם האחרונות באווירה רגועה ונינוחה.

עיקר פעילותו של קינסמן מרוכזת בימים אלו בהפרטה הממשמשת ובאה של נכסי עיריית Plovdiv, אותה רואה קינסמן "כהזדמנות חסרת תקדים שלא תחזור על עצמה". מניסיונו האישי, מעריך מתווך הדירות, כי מדובר בעיר בטוחה ונינוחה עם רובע עתיק המשקף נאמנה את ימיה הזוהרים של בולגריה במאה ה-18.

סוכנות תיווך בריטית נוספת שפועלת בבולגריה וממקדת את כל מאמציה בנכסים על שפת הים השחור, שייכת לאנדי אנדרסון, אזרח בריטי שעבד בעבר בבולגריה במסגרת תוכנית משותפת של האו"ם והאיחוד האירופי. "במהלך שנותי במדינה, למדתי הרבה על נדל"ן בבולגריה, והחלטתי לרכוש חווה בהרים הבלקנים תמורת כ-3,000 דולר", מספר אנדרסן.

מאז הקיץ האחרון, הצליחה הסוכנות שהקים אנדרסן ביחד עם חבר משותף מימי הלימודים באוניברסיטה, למכור כ-40 נכסים. מרבית לקוחותיו הם בריטים שרוכשים וילות על הים, אך אנדרסן מספר שישנם גם כאלה שרוכשים נכס במקום מרוחק יותר. "ישנם לקוחות שמכירים בהזדמנויות שבולגריה מציעה, ופשוט רוכשים נכס לצורך השקעה", מספר חברו של אנדרסן, סטפן למברט.

מחירו של נכס כפרי עם שטח של כ-10 דונם נע סביב 10,000 דולר, בעוד שמחיר וילה בת מספר קומות על חוף הים הכספי, יכול להגיע לכ-80 אלף דולר. "עושה רושם שבולגריה היא האזור האחרון באירופה שטרם התגלה", אומר אנדרסן.