המשבר בשוק הנדל"ן מתבטא, בין היתר, בירידה חדה בביקוש למגרשים לכל המטרות, ובירידה מקבילה במחירי המגרשים. הנה שלוש דוגמאות בולטות מהשבוע האחרון:
* קרית אריה, פתח תקוה, היתה אחד המקומות המבוקשים ביותר לבניית פרויקטים ללוגיסטיקה, משרדים והיי-טק, והמחירים היו בהתאם. פרטיים מכרו מגרשים ב-800-700 אלף דולר לדונם (ובמקרה אחד גם במיליון דולר לדונם).
מינהל מקרקעי ישראל לא פיגר בהרבה. באפריל 2001, כאשר האינתיפאדה היתה בת חצי שנה וההיי-טק כבר נכנס למשבר, שילמה תנובה 7.15 מיליון דולר בעד מגרש בן 11.8 דונם, לבניית מרכז לוגיסטי, כלומר 600 אלף דולר לדונם (המחירים כוללים הוצאות פיתוח). חברת החשמל שילמה באותה עת 670 אלף דולר לדונם למגרש סמוך, למטרה דומה. לכל מכרז של המינהל הוגשו אז שתיים עד ארבע הצעות.
בשבוע שעבר זכה היזם יצחק עדן במכרז לרכישת מגרש בן 5.6 דונם באיזור, וישלם 290 אלף דולר לדונם. חוץ מעדן, לא הגיש איש הצעה למכרז.
* היישוב הקהילתי מתן, באיזור המרכז, היה בעבר מוקד לבניית שכונות קוטג'ים מבוקשות, ומחירי המגרשים היו בהתאם.
בפברואר 2000, לפני המבול, קנו יזמים, שיוצגו בידי עו"ד אשר רוגל, מגרש בן 26.6 דונם, ל-60 קוטג'ים, ושילמו 6.9 מיליון דולר, שהם 115 אלף דולר לקוטג'. למכרז הוגשו 13 הצעות, והזוכים שילמו פי שלושה ממחיר המינימום של השמאי הממשלתי.
בשבוע שעבר זכתה אזורים, באמצעות החברה-בת שיכון ופיתוח, במכרז לקניית מגרש ל-22 קוטג'ים, והיא תשלם 70 אלף דולר לקרקע לקוטג'. יזמים אחרים לא גילו עניין במכרז זה.
* כרמיאל היתה בשנים האחרונות אחד ממוקדי הביקוש לדירות ביישובי פיתוח, המיועדות לזוגות צעירים ועולים חדשים.
באוקטובר 2001 קנתה חברת מי-טל הנדסה מגרש ל-40 דירות בגבעת מכוש, ושילמה 1.42 מיליון דולר, שהם 35,500 דולר לקרקע לדירה.
בשבוע שעבר זכתה חברת כ.א.ן גולן במכרז של המינהל לרכישת מגרש ל-50 דירות בשכונת מגדים. היא תשלם 12,500 דולר לקרקע לדירה, כשליש ממה ששילמה מי-טל לפני שנה וחצי.
* בבאר שבע מכר המינהל בשבוע שעבר מגרשים ברחוב רמב"ם ב-13,300 דולר לקרקע לדירה. בעבר הלא רחוק, נמכרו מגרשים בבאר שבע ב-20,000 דולר לקרקע לדירה. בתקופת השיא נעשו עסקאות גם ב-35,000 דולר לקרקע לדירה. היו ימים.
השפל מתבטא גם בחוסר העניין לקנות מגרשים במקומות רבים. יפו היא דוגמא בולטת. עד לפני שנה ניתן היה למכור בקלות מגרש ביפו העתיקה, ועל כל מגרש היו כמה קופצים. בשנה האחרונה לא מצליח המינהל למכור מגרשים באיזור זה, למרות שהמחירים הולכים ויורדים.
המינהל גם נכשל פעם אחרי פעם בניסיונו למכור מגרש לבית מסחר ומשרדים ברחוב לה-גרדיה, יד אליהו. מה הפלא, כאשר על-פי ממצאי בנק ירושלים יש עודף של 270 אלף מ"ר משרדים בת"א-ר"ג, ובסמוך הפרויקט של מושקוביץ' עדיין בצרות.
בשבוע שעבר נותרו ריקות תיבות המכרזים למכירת מגרשים בשכונת עזרא בדרום ת"א (מגרש לפינוי-בינוי), בקרית גת ובנצרת עילית. אלו דוגמאות מעטות מתוך מגמה כללית.
חוץ מהשפל הכללי, גם העלייה הולכת ומדלדלת, ויחד אתה יורד הביקוש למכרזים של מינהל מקרקעי ישראל, המציע למכירה בעיקר מגרשים לבניית דירות עממיות לעולים וקבוצות ביקוש דומות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
