חברות גנדן, ישראייר, דלק-נדל"ן והיזם פינחס צרפתי, ישקיעו 20 מיליון דולר בבניית פאואר סנטר בן 25,000 מ"ר בהוד השרון. הפרויקט יהיה בבעלות גנדן-ישראייר 52%, דלק-נדל"ן 30% וצרפתי 18%. הידיעה על העיסקה פורסמה לראשונה ב"גלובס". היזמים כבר חתמו על זכרונות דברים להשכרת 20,000 מ"ר ב-30-12 דולר למ"ר, כמפורט בהמשך.
גנדן, ישראייר וצרפתי חתמו ביום ה' בערב על חוזה, לפיו רכשו מיכין-חק"ל 30 דונם בהוד השרון, ב-12.2 מיליון דולר. גנדן קנתה 60%, ישראייר 20% וצרפתי 20%.
זו פעם ראשונה, ככל הידוע, שחברת התעופה ישראייר, מקבוצת גנדן, נכנסת לעיסקי נדל"ן, המנכ"ל סבינה בירן היתה בין חותמי העיסקה. הרוכשים ישלמו 2 מיליון דולר במזומן, ואת היתרה ב-4 תשלומים רבעוניים של 2.05 מיליון דולר. למגרש זכויות בנייה ב-200% - 60,000 מ"ר שטח עיקרי.
במקביל, סיכמה דלק-נדל"ן עיסקה, שלפיה תצרף את המגרש הצמוד שלה, בן 12 דונם, לפרויקט. זכויות הבנייה על המגרש הן 120% - 14,400 מ"ר.
שתי קבוצות היזמים יבנו על המגרש המשותף 74,400 מ"ר - 25,000 מ"ר מתוכם פאואר סנטר, ומעליו מגדל משרדים בן 30 קומות - 51,000 מ"ר. מגדל המשרדים יבנה בעתיד, על פי הביקוש. הפאואר סנטר יהיה בן שתי קומות - 19,000 מ"ר בקומת הקרקע, ועוד שדרת מעצבים של 6,000 מ"ר בקומה ב', בדומה למבנה הפאורר סנטר של גנדן-נצבא בנתניה.
הפרויקט משווק במשותף ע"י שרי לוי פיתוח ושיווק נדל"ן (מתמחה בפרויקטים מסחריים) ועטיה נכסים. להלן פירוט עסקאות עיקריות בקומת הקרקע, כולן צמודות למדד, ובכולן עולים דמי השכירות ב-5% בכל מימוש אופציה:
* רשת הסופרמרקטים סטופ-מרקט תשכור 4,000 מ"ר. היא תשלם 2% מהמחזור, אך לא פחות מ-12 דולר למ"ר, בחוזה ל-8 שנים עם שתי אופציות בנות 8 שנים. 50 מ"ר מהשטח מיועדים למסעדה של רשת יטבתה בעיר. סטופ-מרקט נמצאת בבעלות דוד עזרא 80% ויטבתה בעיר 20%.
* הום סנטר תשכור 3,000 מ"ר. היא תשלם 4% מהמחזור, אך לא פחות מ-14 דולר למ"ר לחודש, בחוזה ל-5 שנים ועוד 4 אופציות בנות 5 שנים כל אחת.
* הולמס פלייס מנהלת מו"מ לשכירת 2,000 מ"ר. טרם סוכמו העיסקה ותנאיה.
* ניו פארם מנהלת מו"מ מתקדם לשכירת 500 מ"ר לפי 4.5% מהמחזור, אך לא פחות מ-25 דולר למ"ר לחודש, בחוזה ל-5 שנים עם 4 אופציות בנות 5 שנים.
* רשתות האופנה קסטרו, פוקס, מתאים לי, רנואר ואחרות ישכרו חנויות בנות 250-160 מ"ר. הן ישלמו, כמקובל בענף זה, 7% מהמחזור, אך לא פחות מ-30 דולר למ"ר לחודש, בחוזים ל-5 שנים עם 4 אופציות בנות 5 שנים.
* בתי הקפה ארומה וקפה הלל מנהלים מו"מ לשכירת שטחים לפי 8% מהמחזור, אך לא פחות מ-30 דולר למ"ר, בחוזים לטווח בינוני עד ארוך.
* שתי רשתות גדולות של בתי קולנוע מנהלות מו"מ לשכור 1,000 מ"ר לפי 12%-10% מהמחזור, אך בשלב זה אין לדעת אם תיחתם העיסקה.
בקומה ב' תהיה שדרת מעצבים בת 6,000 מ"ר בענף הריהוט. לוי ועטיה מנהלים מו"מ עם כל המשווקים הגדולים בענף, שמרכזי השיווק שלהם נמצאים במיתחם קניון אילון. בשלב זה עדיין לא סוכמו עסקאות.
דמי השכירות יהיו 5%-4% מהמחזור, אך לא פחות מ-20-15 דולר למ"ר לחודש. דמי השכירות נמוכים יחסית לענף האופנה (המהוה את עיקר שדרת המעצבים בנתניה), הן בשל המצב הכלכלי והן משום שענף זה זקוק לשטחים גדולים.
ההשקעה של 20 מיליון דולר כוללת בנייה, חניון עילי עם 1,000 מקומות ותיכנון, אך אינה כוללת את שווי המגרש. היזמים מנהלים מו"מ עם כמה בנקים לקבלת ליווי פיננסי, והקרקע תהיה מרכיב ההון העצמי. משרד וקסמן-גוברין ינהל את הפרויקט. הבנייה תתחיל רק לאחר שיסתיים שיווק כל ה-25,000 מ"ר. החוזים הסופיים יחתמו לאחר קבלת היתרי בנייה.
החוזה נחתם בידי סגן יו"ר יכין-חק"ל, בני גאון, המנכ"ל, עו"ד דוד ספיר, נוחי דנקנר ורפי ביסקר מגנדן, בירן מישראייר וצרפתי. יכין-חק"ל תעביר את תמורת המכירה לבנק דיסקונט ובנק הפועלים, כדי להקטין את יתרת חובותיה - 100 מיליון דולר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
