איזור פוקסי המרכזי: שני פרויקטים של משרדים בגרייד A הושלמו באיזור זה שבמרכז
שנגחאי בסוף 2002: אוושן טאואר, בשטח 46 אלף מ"ר, ובונד סנטר, בשטח עצום של
83 אלף מ"ר. שניהם ברובע הוואנגפו.
עיסקאות גדולות שבוצעו בסוף 2002 כוללות את חברת בייר, ששכרה שתיים וחצי קומות,
4,835 מ"ר, באוושן טאואר החדיש, ואייר פרודוקטס שכרה 2,164 מ"ר במגדל פידמקו.
קבוצת הוואנגפו השקעות שכרה 2,000 מ"ר בבונד סנטר.
בעוד שמספר פרויקטים נכנסים לתקופה של חידוש חוזים, בעלי הנכסים מראים גמישות
מה כדי לשמור עת הדיירים וכדי להגדיל את שיעור התפוסה. כתוצאה מכך, ירד שיעור
דמי השכירות הממוצעים למשרדים מגרייד A ב-1.4% בתוך 3 חודשים, והתייצב על 17.1
דולר למ"ר לחודש.
עיסקאות השקעה בולטות שנעשו בתקופה זו כוללות את האיטונג סקיוריטיז, שרכשה
24 אלף מ"ר ביינצ'ן סייבר טאואר; אוריינטל אחזקות רכשה קומה בשטח 1,500 מ"ר
במזרח הרחוק אינטרנשיונל פלאזה; שני משקיעים פרטיים מטייוואן רכשו באותו המקום
1,500 מ"ר כל אחד. שיעור התפוסה עלה עם הירידה המתונה במחיר, ועמד בסוף 2002
על 87%.
איזור פודונג: באיזור שוקק זה המצב מעט פחות אופטימי. לא הושלמו פרויקטים של
משרדים מדרגה גבוהה ברבעון השלישי של השנה, אך הביקושים להשקעה בשטחי משרדים
בפודונג נשארו ברמה גבוהה. עיסקאות בולטות באיזור זה כוללות את הואווי (Huawei
) טכנולוגיות, ששכרה 4,446 מ"ר בשנגחאי אינפורמיישן בילדינג; קסינגאן סקיוריטיז
שכרה באותו בניין כ-2,000 מ"ר; וקרן הניהול צ'אנגקסין שכרה כ-2,000 מ"ר ב-POS
פלאזה.
שיעור התפוסה הממוצע עלה ב-2.4% ברבעון השלישי של 2002, וחצה את קו ה-80%.
סך הקליטה נטו של שטח משרדים ברבעון (שכירת שטחים חדשים בניכוי פינוי שטחי
משרדים) באיזור פודונג הסתכמה ב-31 אלף מ"ר. גובה דמי השכירות למשרדים מגרייד
A בפודונג עלה ברבעון ב-1.6%, ל-16.2 דולר למ"ר לחודש, בחישוב בהתבסס על שטח
ברוטו. בחישוב נטו על בסיס שנתי, מדובר במחיר של 311 דולר למ"ר נטו לשנה.
העיסקה הבולטת של 2002 בשאנגחאי היתה של משקיע מקומי בשם Talead, שרכש את סילבר
פיק טאון שבאיזור פודונג, בשטח של 56,039 מ"ר, תמורת סך של 33 מיליון דולר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
