משפחת שקד בצרות: יעקובוביץ הפחיתה 44 מיליון ש' משווי נכסיה

הפחתה כה גדולה עבור חברה בסדר גודל של יעקובוביץ נתנה כמובן את אותותיה מיידית בשורה התחתונה בדו"חות החברה, שהצביעו על הפסד של 58.2 מיליון שקל בשנת 2002, לעומת הפסד של 17 מיליון שקל בשנת 2001 והפסד של 6 מיליון שקל בשנת 2000. מנגד, הכנסות החברה בשנת 2002 עמדו על 726 אלף שקל בלבד, מעט פחות מהכנסות החברה בשנת 2001.

במהלך עניינים שכזה, כשבוחנים את מאזני החברה ניתן להבחין מייד בגירעון הענק בהון העצמי של החברה, שהגיע ל-59.7 מיליון שקל בשנת 2002, לעומת גירעון בהון של מיליון וחצי שקל בלבד בשנת 2001. ומכאן, קצרה הדרך לפרסום אזהרה בדו"חות החברה לסיכום שנת 2002, אזהרת "עסק חי". זאת, כתוצאה מפעילות החברה בכפר הגולף באשקלון, חברה בבעלות ושליטה מלאות של יעקובוביץ.

בחודש אפריל 2002, מדווחת החברה, פנו הבנקים לחברה בדרישה לפירעון חובותיה, שהסתכמו באותו זמן ב-127 מיליון שקל. יעקובוביץ מדווחת, כי היא ערבה לחצי מהחוב וצד שלישי ערב למחצית השנייה של החוב, כאשר משא ומתן עם הבנקים מתקיים גם בימים אלה.

אותו צד שלישי, כך נראה, הם ככל הידוע, האחים בני ודני שטיינמץ, ששמם נקשר בעבר בעיקר עם הצלחות עסקיות בתחומי היהלומים, הנדל"ן וההיי-טק. השטיינמצים הלוו עם תחילת הפרויקט 5 מיליון דולר ליעקובוביץ (צמוד למדד בריבית של 2%), ובנוסף, כאמור, ערבו, ככל הידוע, למחצית ההלוואות של גולף אשקלון. בתמורה, זכאים היו השטיינמצים ל-50%-40% מרווחי הפרויקט, רווחים שכנראה הם כבר לא יראו.

יעקובוביץ נשלטת ע"י האחים דב ואביב שקד, המחזיקים כ-41% ממניותיה. שתי חברות-בנות מחזיקות 48% נוספים, כך שבידי הציבור רק כ-11% מהון החברה. בינתיים, וללא קשר להפחתה שכבר ביצעה, מודיעה יעקובוביץ כי לא ערכה כל התאמות לגבי ערכי הנכסים וההתחייבויות וסווגן, שייתכן ותהיינה דרושות אם החברה לא תוכל להמשיך ולפעול כ"עסק חי".

זאת ועוד, החברה מדווחת על תזרים מזומנים שלילי מפעילות שוטפת בסך 10 מיליון שקל, הון חוזר שלילי של 69 מיליון שקל והתחייבויות בגובה 139 מיליון שקל לבנקים ו-26 מיליון שקל נוספים לגורמים אחרים. בהחלט לא נעים.

הפרויקט, בגינו מסתכנת החברה בהמשך פעילותה הינו פרויקט להקמת כפר גולף בעיר אשקלון, המשתרע על שטח של 350 דונם בצפון אשקלון ונמצא בשליטת החברה כאמור. קרקע זו הנה קרקע פרטית עליה אושרה תב"ע בתוקף לבנייה של כ-1,800 יח"ד, לאחר שההסכם עם המינהל בקשר למגרש הגולף בוטל, והחברה הפחיתה את עלותו בספריה זה מכבר. בינתיים, הצליחה החברה למכור 12 יח"ד בלבד בפרויקט, וגם הם תבעו את החברה בגין אי מילוי ההתחייבויות שלה בהתאם להסכמי המכר שנחתמו עימם. עובדה זו, אגב, אינה מרפה את ידי החברה, שהגישה ת.ב.ע מתוקנת לבניית 90 אלף מ"ר שטחי מגורים מלונאות נופש ומסחר. בין השאר מבקשת החברה לבנות כ-284 יח"ד צמודות קרקע, 100 דירות גן וגג, 798 יח"ד בבנייה רוויה וכן שטחי מסחר, נופש ומלונאות. עם זאת, החברה מדווחת כי מפאת התארכות הזמנים בקשר עם אישור התב"ע ומצוקת המזומנים של החברה, מימוש התוכניות בפרויקט זה מותנה בהסדר עם הבנקים.

ואולם, צרותיה של יעקובוביץ לא מסתכמים בפרויקט זה בלבד. החברה מחזיקה במקביל ב-32% ממניות חברת מלונות הים התיכון, הנסחרת בבורסה. זו האחרונה מצויה בקשי נזילות, בין היתר עקב המשבר המתמשך בענף התיירות והמלונאות, המיתון בענף וצרכי המימון של המלונות. הפסדי המלונות המצטברים הסתכמו בשנת 2002 ב-75.1% מיליון שקל והגירעון בהון הסתכם ב-14.3 מיליון שקל. ההפסד בשנת 2002 עצמה עמד על 19.5 מיליון שקל, וגרם ליעקובוביץ לרשום הפסד של 6.4 מיליון שקל בגין המלונות. גם באשר למלונות הים התיכון קיימת אזהרת "עסק חי" בדו"חות, וייתכן כי החברה תיתקל בבעיות אל מול הבנקים המלווים.

מלבד שני הפרויקטים הלא כל כך מוצלחים בבעלות החברה שני נכסים, אחד בנתניה ואחד ביפו. חלק החברה בנכסים להשכרה עומד על 11.7 מיליון שקל, כאשר שווי אחזקות החברה בפרויקט ביפו הופחת לסך של 8 מיליון שקל, וחלק החברה בדמי השכירות השנתיים עומד על 290 אלף שקל. אחוז התפוסה בנכסי החברה מסתכם ב-63% בלבד. במקביל, מבצעת החברה תוספת של שתי קומות והרחבת הקומות הקיימות בבניין ביפו. סה"כ מתכננת החברה להוסיף לבניין 1,523 מ"ר, כך שלאחר ההגדלה יהיו בבניין 3,366 מ"ר להשכרה.