פלוני הגיש בקשה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב יפו לחלק דירה שבבעלותו,
הנמצאת ברחוב בן יהודה בתל אביב,לשלוש יחידות דיור (בנות שני חדרים כל אחת).
הוועדה המקומית, לאחר שדנה בבקשה, החליטה שלא לאשרה,וזאת לאחר שהסתבר לה,כי
בבניין הנדון אושרו בעבר בקשות נוספות המגדילות את הצפיפות בו,וכי אין זה נכון,
לטעמה, ל"העמיס" על אותו בניין דירות קטנות נוספות ולהגדיל בו את הצפיפות בצורה
משמעותית, בין היתר עקב בעיות חנייה ותשתית באותו אזור.
פלוני לא השלים עם סירובו וערר על ההחלטה לוודת הערר לתכנון ולבנייה מחוז תל
אביב (עו"ד ענת בירן יו"ר , ערר מס' 5148/03 פוס ע"י, אדריכל בר - שגיא / ורשבסקי
נ' הועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב). שם התהפכה הקערה. ועדת הערר, לאחר
ששמעה את טיעוני הצדדים, החליטה לקבל את הערר מאחר שלא מצאה כל בסיס חוקי להחלטת
הוועדה המקומית.
הוועדה קבעה, כי אין חולק כי ברחוב בן יהודה לא קיימת מגבלת צפיפות מעוגנת
בתוכנית, וכי הדירות המבוקשות עומדות בשטח המינימלי לדירה כפי שנקבע על ידי
הוועדה המקומית בהחלטה פנימית. זאת ועוד, דירה אחרת בבניין כבר חולקה בהיתר
ולבניין אף ניתן היתר לבניית שלוש קומות נוספות, שיכללו 15 יחידות דיור חדשות.
הוועדה קבעה, כי "מדיניות תכנונית אינה יכולה להיות מבוססת על עיקרון של "כל
הקודם זוכה".
לעורר כאן זכויות זהות לבעל הדירה שחולקה בעבר, וכן לזכויות מבקשי ההיתר לקומות
נוספות". בנסיבות אלו, ובהיעדר מגבלה של צפיפות הדיור, קבעה ועדת הערר, כי
יש לקבל את הערר והוסיפה, כי אם הוועדה המקומית סבורה שיש להגביל את הצפיפות
ברחוב בן יהודה, יהא עליה לנקוט בהליכים התכנוניים הקבועים לכך בחוק. ונעיר
אנו:
1. במקרה זה לא נזקקה ועדת הערר לחוקיות קביעתה של הוועדה המקומית לגבי שטח
מינימלי לדירה, כיוון שהדירות המבוקשות עמדו בקריטריונים שהוועדה המקומית קבעה
לעצמה, אלא שראוי להזכיר, שבהליך קודם הטילה ועדת הערר ספק בתוקפה המשפטי של
החלטה זו, שאיננה במעמד של תוכנית או תקנה (ערר מס' 5190/99 איתן מאירי נ'
הועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב יפו ואח').
1. אנו מרשים לעצמנו להניח, שהוועדה המקומית תימנע מ"להרים את הכפפה" וליזום
תוכנית בניין ערים שתימנע פיצול דירות, מכיוון שתוכנית כזאת מן הסתם תגרום
לתביעות פיצויים כנגד הוועדה, מבלי שלועדה יש מקור לשיפוי בגין אותם כספים
שתחוייב בהם, ככל שתחוייב.
משרד יגנס-טויסטר מתמחים בתכנון, בנייה ונדל"ן.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
