צפיפות המגורים בדרום קוריאה, המדינה השלישית בצפיפותה בעולם, ממשיכה לכפות
פתרונות יצירתיים. בשבוע שעבר הודיע משרד הבינוי והתחבורה, כי הממשלה תכריז
בקרוב על אתר נוסף שבו תוקם עיר חדשה, במטרופולין סאול. ימים מספר קודם לכן
הודיעה הממשלה על תוכנית לפיתוח ערים חדשות בגימפו (ליד שדה התעופה המקומי,
לשעבר הבינלאומי) ובפאג'ו, צפון מערבית לסאול.
מטרת התוכנית היא להקל על המחסור בדירות מגורים במטרופולין סאול, שמאכלס כבר
כיום קרוב ל-20 מיליון תושבים, ולשפר את פריסת האוכלוסין ע"י פיתוח האזור היחסית
פחות מפותח, שממערב לעיר.
לדברי בכיר במשרד הבינוי, ג'ונג צ'אנג סו, הממשלה תמשיך בפיתוח פרויקטים לדיור
כדי להקל על המחסור, ואזורים אפשריים לבנייה הם: נמיאנג ג'ו, גוואנג מיונג
והוואסונג.
כדי למנוע ספקולציות נדל"ניות, הממשלה תגדיר שטח פתוח של 25 אלף דונם בגימפו
ובפאג'ו כ"אזור המיועד לשינוי ייעוד", בו מחוייבים בעלי הקרקעות לדווח על כל
עיסקה בנדל"ן לרשויות המקומיות. במשך 3 השנים הבאות, הפיתוח באזורים אלה יוגבל
- כדי לשמר עתודות לבנייה ממשלתית למגורים.
בתגובה להכרזת הממשלה, יזמי נדל"ן נוהרים לאזורים שממערב לסאול ומחשפים קרקעות
לקנייה. מתווכת נדל"ן בפאג'ו אמרה בשבוע שעבר, שמשרדה הוצף בפניות מצד המתעניינים
במחירי הקרקעות באזור. עוד בתכנון לבנות בתי ספר בינלאומיים ובתי מגורים לאזרחים
זרים בגימפו.
צפיפות האוכלוסייה של העיר החדשה תהיה נמוכה יותר מזו שבבונדאנג או אילסאן
- שני הפרויקטים הממשלתיים הקודמים. העיר בגימפו מיועדת לאכלס 210 אלף תושבים.
מרכזי עסקים ייבנו אף הם. בפאג'ו ייבנו 47 אלף יחידות דיור. לדברי הממשלה,
איזור מיוחד לקידום המסחר בתוך קוריאה ייבנה בעיר החדשה.
מומחי נדל"ן גורסים, כי התוכניות לערים חדשות בגימפו ובפאג'ו לא יהיו אפקטיביות
כדי לווסת את מחירי הנדל"ן, שנמצאים במגמת עלייה. לדברי פרופ' אן מאוניברסיטת
סאול, הפרויקטים החדשים בגימפו ובפאג'ו הם חזרה על הפרויקטים הממשלתיים באונג'ונג
(2002) ובגוהא (1997).
מצטרף לביקורת קים, צ'ונג הו, ראש המרכז "פרי אנטרפרייז", שאמר שהפרויקט מתעלם
מהדרישה למגורים ברמה גבוהה, וכתוצאה מכך מחירי דירות האיכות ימשיכו לטפס.
לדבריו, "פאג'ו וגימפו לא יוכלו לספק את הביקושים הללו". גורם רשמי בפרובינקציית
גיונגגי אמר, כי על הממשלה המרכזית לקחת בחשבון את המחסור בתשתית תחבורה באזור,
עוד לפני שתתחיל בבנייה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
