שוק המשרדים בסין תחת מגפת הסארס: רק הונג-קונג נפגעה

שיעור התפוסה של משרדים בהונג-קונג המשיך לרדת ברבעון הראשון של 2003, בשל ביקושים חלשים. כך עולה מדו"ח חדש על שוק הנדל"ן בסין שפרסמה חברת ג'ונג לאנג לה-סאל. התפרצות מחלת הסארס, שהיכתה קשה במיוחד את העיר הונג-קונג, השפיעה כמובן לרעה על השוק בכללו, אך "בשוק המשרדים הפגיעה היתה מוגבלת יחסית ולא ישירה", קובע הדו"ח.

באיזור מרכז הונג-קונג ירד שיעור התפוסה ל-88.8%, בעוד שקוזוואי ביי, מזרח הונג-קונג ובצימשצוי עמדו שיעורי התפוסה על 92.1%, 92.2% ו-90.8% בהתאמה.

מחירי שכירות המשרדים רשמו אף הם ירידה משמעותית ברבעון הראשון של השנה: במרכז הונג-קונג צנחו המחירים הממוצעים ב-12.3%, בקוזוואי ביי ירדו ב-7.8%, במזרח העיר נרשמה ירידה של 8.9% ובצימשצוי נרשמה ירידה מתונה יחסית של 4.1%. הטבות שונות הוצעו במקביל לשוכרים פוטנציאלים, במטרה להעלות את שיעור התפוסה.

החדשות הטובות הן, שמספר משאים ומתנים גדולים להשכרת משרדים בעיר, שהחלו ב-2002, הבשילו ברבעון הראשון, במיוחד בבנייני המשרדים היוקרתיים ביותר. כן התחזקה המגמה של חוזי שכירות ארוכי טווח, שיעניקו לשוק יתר יציבות. הדו"ח מסביר, כי מגמה זו מקורה ברצון להבטיח את המחירים הנמוכים השוררים כיום בחוזים ארוכי טווח.

שוק המשרדים בעיר הסינית גוואנגזו הרוויח מהצמיחה החזקה שנרשמה בעיר ב-2002 - 13.2%. מיזמים משותפים, בעיקר בסקטור התעשייתי, הובילו את הביקושים. חברות מקומיות קטנות יותר בלטו בפעולות לשיפוץ ושדרוג בנייני משרדים. שוק המשרדים בעיר, ככלל, רשם יציבות ברבעון הראשון של השנה, - שיעור התפוסה עלה בשיעור מתון של 0.5%, ורמת המחירים לא השתנתה, כך נמסר בדו"ח. עוד צפונה - על בירת סין בייג'ין עבר רבעון של האטה. שיעור התפוסה עלה אומנם ל-87%, אך המחירים הממוצעים רשמו ירידה של 2.2% באיזור ת'ירד אמבסי, וירידה של 5.3% בצ'אנג אן מזרח. למרות שלא הושלמו פרויקטים חדשים למשרדים ברבעון - שטחים רבים נמצאים "בצנרת", במיוחד באיזור זונגוואנקון.

בשנגחאי העסקים הטובים נמשכים כרגיל וממשיך זרם העיסקאות, המובל על-ידי חברות זרות. הדו"ח מציין, כי מספר חברות מקומיות הראו עניין מיוחד בנכסים שנבנו על-ידי יזמים גדולים וידועי שם, הנחשבים לאמינים יותר. מחירי השכירות בשנגחאי נותרו יציבים ברבעון הראשון של 2003.

מעבר למיצר טייוואן, בטייפי הבירה נרשמה עלייה בתפוסת משרדים מגרייד A, הודות למחירי שכירות אטרקטיביים יותר ופעולות שדרוג נרחבות. שיעור התפוסה עלה מ-83.3% ל-86.2% בתוך רבעון. שיעור דמי השכירות הממוצעים בטייפי ירד ברבעון ב-5.2%.