למרות שבשנים האחרונות נרשמה עלייה חדה במחירי הנדל"ן בספרד, אין מדובר בבועה
ומחירי הנדל"ן מתקררים סוף סוף, כך אמר בשבוע שעבר שר הכלכלה הספרדי, לואיס
דה-גווינדוס.
"אני יכול לקבוע בוודאות שלא מדובר בבועה", אמר דה-גווינדוס בשיחה עם עיתונאים.
הוא ציין, כי בתקופה האחרונה מתחילים לחוש ברחבי ספרד האטה ברמות המחירים,
דבר שיכול רק לסייע לשוק.
מאז שנת 1997, מחירי הנדל"ן בספרד עלו בשיעור חד של 60% עם ביקושים מאוד גבוהים.
הסיבה המרכזית להאטה - צמצום בכוח העבודה למרות המגמה של השלטון המרכזי לקדם
רפורמות מס במהלך השנה הקרובה.
קצב עליית מחירי הנדל"ן צבר תאוצה, ועלה משיעור של 1% ברבעון הראשון של 1997,
לרמה של 16% בסוף 2001 וראשית 2002. מציינים, כי פעילות הבנייה במדינה צברה
תאוצה רבה במהלך שנות ה-90, בייחוד בכל הנוגע לפרויקטים שאינם קשורים לממשלה.
מספר חברות נדל"ן ופירמות ייעוץ העריכו, כי השנה צפויה עלייה של מעט פחות מ-15%
במחירי הנדל"ן במדינה, שיעור דומה לזה שנרשם אשתקד.
יחד עם זאת, אחת מפירמות הנדל"ן פירסמה לאחרונה דו"ח בו היא מציינת, כי מחירי
הנדל"ן עלו דווקא בשיעור חד של 19%, תוך ציון גידול במכירות עצמן.
לדברי שר הכלכלה הספרדי, יש צורך מיידי שרמות ההיצע יתאימו את עצמם לביקושים
על מנת להרחיב את שוק השכירות הספרדי.
הפרסומים האחרונים על התרחבות שוק הנדל"ן הספרדי עוררו לא מעט בהלה בקרב הציבור
במדינה, מאחר וספרד היא אחת המדינות בעלות שיעור הבעלות על נכסים מהגבוהים
באירופה, כ-65%.
במחקר שפורסם לאחרונה על ידי חברת הנדל"ן הבינלאומית Grubb & Ellis נכתב
שהצמיחה נובעת בעיקר מהדהרה של הכלכלה הספרדית אחר הכלכלות המרכזיות ביבשת,
דהרה שקידמה את הכלכלה לא מעט בתקופה האחרונה.
הבנק המרכזי בספרד הוריד בתקופה האחרונה את שיעורי הריבית על המשכנתאות, והם
מהנמוכים ביותר באירופה בשנים האחרונות, בעיקר הודות לקצב האינפלציה הגבוה
שחייב את הממשלה לפעול.
הציפייה היא שבשנת 2003, שיעור האינפלציה של מחירי הבתים יירד לרמה של 10%,
וישמור באותה רמה לאורך כל השנה. על פי נתונים שפורסמו לאחרונה במגזין אקונומיסט,
מחירי הדיור במספר מדינות באירופה עלו בשנת 2002 בשיעור הנע בין 15% ל-20%,
כך גם בספרד. בארה"ב, צרפת, איטליה וקנדה, שיעור הגידול נע בין 7% ל-10%, הרבה
מעבר לקצב האינפלציה במדינות הללו.
במגזין מציינים, כי התגובה המיידית של השווקים לריביות הנמוכות במשקים, היא
הצניחה בריביות על המשכנתאות. כך שנוצר מצב בו יש מיתון, אין אינפלציה, אבל
משתלם לקחת משכנתאות חדשות, יותר נכון ל"מחזר" את הקיימות.
האטה ומיתון כלכלי בעבר נגרמו בעיקר על ידי עלייה גדולה באינפלציה, וכתוצאה
מכך בריבית, עובדה שחנקה את שוק הנדל"ן. בניגוד לכך, ההאטה בימים אלה, באה
כתוצאה מפקיעת בועה פיננסית.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
