ארה"ב: ירידה בשיעור הנכסים הפנויים בשוקי המשרדים

על פי המחקר, שיעור הנכסים הפנויים הממוצע בכל ארה"ב עלה במעט לרמה של 15.5% ברבעון השני, מרמה של 15.3% ברבעון הראשון.

הביצועים הטובים של שוק המניות, שיעורי הרבית הנמוכים במשק, והציפייה להורדת מסים עתידית משפיעים בצורה חיובית מאוד גם על שוק הנדל"ן, בעיקר על סקטור המשרדים, מצוין בדו"ח.

על פי הנתונים, במספר שווקים, ביניהם בוסטון וניו יורק, החלו חברות לשכור בשכירות משנה שטחי משרדים, לקראת התרחבותן וגיוס עובדים חדשים.

מלאי הנכסים העומד לשכירות מישנה במדינה הולך ופוחת. על פי הדו"ח, חלק מהשטחים חוזרים לבעליהם מאחר וחוזה השכירות המקורי מסתיים. על פי עורכי המחקר, שכירות המשנה דומיננטית בימים אלה. לטענתם, מדובר בתופעה ההפוכה לזו שהתרחשה בשברי שנות ה-90, שהתאפיינו בעודפי היצע כתוצאה מבנייה מוגברת מדי, היעדר שטחים לשכירות משנה, ושיעור נכסים פנויים גבוה.

וושינגטון הבירה היא העיר בה שוק המשרדים הוא היחיד עם שיעור חד ספרתי של נכסים פנויים. בבירה האמריקנית נרשם שיעור נמוך של 7.9%. ערים נוספות בהם נרשם שיפור בשיעור הנכסים הפנויים הם שיקגו, דאון טאון מנהטן ומיאמי.