"השוק המשני למשכנתאות יחל לפעול כפי הנראה עד סוף 2003, אך אין לצפות שהוא יוזיל את הריבית בטווח הקצר והבינוני. הוזלה כזו תתאפשר רק בטווח הארוך". כך קובעים כלכלני משרד השיכון.
יחד עם זאת, מדגישים הכלכלנים, ששוק משני הוא מכשיר פיננסי חיוני להרחבת היקפי המקורות הכספיים לבנקים למשכנתאות, ולכן יש לו סיכוי להצליח.
יצוין, שגורמים בשוק מטילים ספק לגבי הצלחת השוק המשני, שכן המרווחים שבו נמוכים מאוד, כ-0.5%. לדעת הגורמים, פיתוח שוק משני אפשרי רק בשוק פעיל ותוסס. סיבה נוספת נובעת היא אי-ההלימה בין מקורות הבנקים למשכנתאות לבין שימושיהם, בשל העובדה שהציבור מעדיף להשקיע בנכסים לא צמודים בשל עליית הריבית הנומינלית והירידה במדד.
לדעת שר השיכון, אפי איתם, שוק משני ישחרר כספים במערכת הבנקאית למימון ענף הבנייה, ויגמיש את יכולת הבנקים לאפשר ליווי פיננסי לפרויקטים אלה.
על הקמת שוק משני למשכנתאות הוחלט עוד ב-1998. במהלך השנים אושר תיקון בצו הפוטר את השוק ממס בולים, הוחלט על השוואת הוראות המס לאלה החלות על משקיעי אג"ח, והוחלט להגדיר חברה המנפיקה אג"ח מגובה משכנתאות כמוסד כספי.
במהלך 2002 החליטה הממשלה גם על תיקון חקיקה, המאפשרת העברת בטחונות והערות אזהרה מבנקים למשכנתאות וחברות ביטוח לגורמים אחרים, ועל הפחתת מספר אגרות רישום המקרקעין ברשם החברות, אך למרות זאת השוק לא התפתח. לאחרונה החליט האוצר להעניק 3 מיליון שקל לתאגיד הראשון שיחל לפעול עד לסוף 2003.
לדברי סמנכ"ל גיזה יעוץ כלכלי, יובל זילברשטיין, שרי השיכון לדורותיהם מנסים לקדם את השוק המשני, כאשר הסיכויים להצלחתו הם ביישום הרפורמה בקופות הפנסיה, שיצמצמו את האג"ח המיועד; גידול משמעותי בשוק הנדל"ן; או באם החברות יחליטו להיכנס לתוכו גם בסכומים קטנים, בתקווה להשיג אחיזה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
