מלזיה מנסה לצנן הפעילים המקומיים

לפי הודעת הקרן המנהלת את נכסי המדינה - עדיין קיים בשוק המקומי עודף היצע של נדל"ן, וההתלהבות של קבלנים ביחס לשוק היא קצת מוקדמת מדי.

הקרן המליצה ליזמים וחברות המתכוונים להחיות תוכניות בנייה, לחשוב פעם נוספת. "אני חושב שמי שרוצה להתמקד בהתחלות בנייה צריך לקחת בראש ובראשונה את היקף ההיצע שיש בשוק", אמר ג'ואן אפיריאן המשמש כמנהל הבכיר של הקרן.

"כל עוד ישנו היצע גבוה, על המשקיעים לצנן את תוכניותיהם בעיקר בכל הקשור לסקטור העסקי". אמר אפיריאן.

היקף ההיצע הנדלנ"י במלזיה מוערך בכ-27 עד 28 מיליארד רינגיט (7 מיליארד דולר) והוא נובע בעיקר מימי טרום הנפילה של כלכלות מזרח אסיה בשנים 1997-1999.

נציין, כי למרות היצע מוגבר שנרשם בשנים האחרונות בנדל"ן במדינה, ובמיוחד בסקטור התעשייתי-משרדי, עלו המחירים בהשוואה לרמת המחירים הנמוכה שנרשמה אחרי השפל הגדול, אך הם עדיין רחוקים מהשיא שהיה לפני המיתון.

Danaharta, שהוקמה ב-1998 בעקבות המשבר הגדול, מכרה עד היום נכסים בשווי של 1.5 מיליארד רינגיט, וכן גם הצליחה "לשקם" נכסים שלא היו פעילים ולהשכיר אותם. הקרן הגישה לאחרונה הצעה למכירת נכסים רבים אשר בטיפולה.

Danaharta מציעה למכירה 293 מיליון נכסים בשווי כולל של 781 מיליון רינגיט מלזים (203 מיליון דולר). החברה צופה כי ההצעה תזכה להיענות מרובה בשל האטרקטיביות שלה.

"בהתחשב באינדיקטורים הכלכליים והסנטימט של השוק אנו אופטימיים ביחס להצעה, וצופים שתהיה לה הצלחה גדולה יותר ביחס להצעה הקודמת", הוסיף אפיריאן.

מאז מאי האחרון רשם שוק המניות בקאולה למפור, בירת המדינה, עליות מרשימות של כ-26%, הודות לסיום אי הודאות שהביאה מגפת הסארס באסיה והורדת ריבית משמעותית במשק.

"ללא ספק יהיה לשוק הבנייה המקומי עדנה - השאלה היא רק היקפה ובאיזה מהירות. כרגע ישנה תשואה גבוהה לבתים יד שנייה, ואנו רואים לא מעט חברות שנסחרות מתחת לשוויין האמיתי, אשר מהוות הזדמנות קנייה", אמר בכיר מחברת מחקר מקומית.

מלזיה היא אחת מהמדינות היותר מפותחות בדרום מזרח אסיה, למרות שהמשטר הנהוג בה הוא פרלמנטרי-מלוכני.

למדינה קשרי מסחר ענפים עם יפאן, וחלקה המזרחי גובל עם סינגפור, אשר לה היא מספקת מים ושירותים רבים. מרבית האוכלוסיה במדינה היא מוסלמית (52%), ורק 17% הם בודהיסטים.

התמ"ג המלאזי מסתכם בכ-99 מיליארד דולר בשנה, ובחלוקה לנפש הוא מגיע לכ-4,500 אלף דולר לגולגולת. שיעור הצמיחה השנתי מסתכם ב-2%, וקצב האינפלציה השנתי בשנים האחרונות עומד על 4%.

נציין, כי לישראלים אסור להיכנס למלזיה, ובשל החרם המוסלמי, המשטר המקומי ואנשי עסקים רבים נמנעים מכל קשר עם ישראל.