שוק המשרדים במרכז אירופה שומר על יציבות יחסית

הביצועים המרשימים של רוסיה במחצית הראשונה של 2003 מציבים אותה בראש המדינות בעלות פוטנציאל הצמיחה בזירה, כשאחריה מתייצבות פולין וצ'כיה עם תחזיות נמוכות מעט יותר, כך עולה ממחקר חדש שמפרסמת חברת ברוקראג' הנדל"ן הבינלאומית Jones Lang LaSalle.

קצב השכרת ומכירת המשרדים בארבע המדינות הנ"ל עלו בשיעור ממוצע של 18% במחצית הראשונה של השנה, אך התנאים משתנים ממדינה למדינה.

הביקוש במוסקבה ממשיך להיות גבוה לעומת האטה מסוימת בקצב הביקוש בראשית השנה בפראג ובודפשט. וארשה סוגרת את הרשימה עם קצב ביקושים נמוך יחסית לשאר המדינות.

ירידה בשיעור של 7.3% ברמות המחירים בבירה הפולנית במהלך הרבעון השני של השנה הביאו לירידה של אחוז באינדקס מדינות מרכז אירופה של חברת הנדל"ן.

היקף ההשקעות הישירות באיזור זה היה גדול בכ-4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כשפראג מובילה עם כמחצית מההשקעות בתחומה.

למרות שהיקף העסקאות במהלך הרבעון השני בבירה ההונגרית ירד מהרבעון הראשון של השנה, הרבעון הראשון כשלעצמו רשם ירידה של 5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

רמות המחירים שמרו על יציבות יחסית, והמחירים עומדים כיום על 215 יורו למ"ר לשנה.

פעילות השכירות בפראג רשמה ירידה קלה במהלך הרבעון השני של השנה, אך סך הפעילות במחצית הראשונה היה זהה לזה של התקופה המקבילה אשתקד.

יחד עם זאת, סיום העבודות והוספה של כ-54 אלף מ"ר חדשים לשוק במהלך הרבעון השני, העלו את שיעור הנכסים הפנויים בעיר לרמה של 10%, מרמה של 9.4% ברבעון הראשון.

139 אלף מ"ר צפויים להתווסף לשוק במהלך מחצית השנייה של השנה, עובדה שעשויה להעלות את שיעור הנכסים הפנויים לרמה של 11%, ולדחוף את המחירים מעט מטה. המחירים שמרו על יציבות יחסית והם עומדים על רמה של 252 יורו למ"ר לשנה.

בווארשה בירת פולין נרשמה עלייה של 13% בפעילות ההשכרה בשוק לעומת הרבעון הראשון של השנה. יחד עם זאת, רמת הפעילות הכללית ברבעון הראשון של השנה רשמה ירידה של 28% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 20 אלף מ"ר בלבד הושלמו במהלך הרבעון השני של השנה, הרבעון החלש ביותר מבחינה בו בשנתיים האחרונות.

למרות עיכובים קלים, בחברה מעריכים, כי במהלך המחצית השנייה של השנה יתווספו עוד כ-196 אלף מ"ר של שטחי משרדים, דבר שעשוי לעלות את שיעור הנכסים הפנויים מעלה.

המחירים ירדו במהלך הרבעון השני בכ-3.7% במונחים דולריים, וכעת הם עומדים על 271 אירו למ"ר לשנה.

פעילות ענפה בשוק המשרדים אפיינה את הבירה הרוסית במחצית הראשונה של השנה, פעילות בעיקר של המקומיים. במהלך המחצית הראשונה של השנה החליפו ידיים כ-270 אלף מ"ר, שהם כ-74% יותר לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

במהלך הרבעון השני הושלמה בנייתם של כ-112 אלף מ"ר, אך יחד עם זאת שיעור הנכסים הפנויים ירד לרמה של 5%.

מחירי השכירות שמרו על יציבות יחסית וכעת הם עומדים על רמה של כ-500 יורו למ"ר לשנה. בחברה מעריכים, כי במחצית השנייה של השנה, המחירים עשויים לעלות בשל מחסור בנכסים זמינים.