בדרום קוריאה נלחמים בעליית המחירים: ממציאים מיסי נדל"ן חדשים

דרום קוריאה, מסתבר, סובלת מבעיה הפוכה לזו של ישראל, לפחות בכל הנוגע לשוק הנדל"ן. מחירי הנדל"ן עולים ועולים, והופכים לקשים להשגה למשפחה ממוצעת. בניסיון למנוע עלייה נוספת במחירים, שכבר השפיעה על עליית האינפלציה, יזמה הממשלה מס חדש על אנשים פרטיים המחזיקים בתיק נדל"ן גדול. המס יחול בעוד כשנתיים וחצי, בראשית 2006. בין מטרותיו של המס החדש גם צמצום פער ההכנסה בין עשירים לעניים. כך דיווח משרד המינהל הממשלתי והדיור בסאול.

כיום מוטלים על התושבים שני סוגי מיסים על החזקות הנדל"ן שבידיהם: מס רכוש ומס צבור. מיסים אלו משולמים לשלטון המקומי. המס החדש מתוכנן להיות מס לאומי, המשולם לממשלה המרכזית, והוא יוטל על "החזקה מוגזמת" של בניינים או קרקע, כפי שהגדיר משרד הדיור.

יצוין, כי במדינה הקפיטליסטית מן היסוד, אין זו דוגמא יחידה למס על החזקת יתר של רכוש. המיסוי על כלי רכב, לדוגמא, נמוך מאוד לכלי רכב פרטי ראשון, או כלי רכב שני קטנטן - אך הוא הופך למשמעותי ביותר על מה שמוגדר בחוק "החזקה מוגזמת", שמפורשת כמותרות הראויים למיסוי כבד. לדברי משרד הדיור, עדיין לא הוסכם האם המס החדש יחול רק על קרקעות, או גם על קרקעות וגם על בניינים. בהודעתו הרשמתי של המשרד נאמר: "החלטנו לבצע רפורמה בשיטת מיסוי הנדל"ן, משום שאיננו יכולים למנוע ספקולציות בנדל"ן באמצעות המיסים הנוכחיים".

במידה והאסיפה הלאומית תאשר את החוק, כמצופה, המשרד צופה כי בין 50 אלף ל-100 אלף בעלי נדל"ן "ייפלו" בתחום הגדרתו. המס החדש, מדגישים במשרד הדיור, יוטל בהתאם למחירי השוק של הנכסים הממוסים, ולא בהתאם לשטחם ותאריך בנייתם, כנהוג במיסי השלטון המקומי. עובדה זו, מציין המשרד, תטיל מס גבוה יותר על התושבים המתגוררים בבתים יקרים, בלי קשר לגודלם או למועד בנייתם. בכך, מקווים, תיווצר הרתעה מפני רכישת דירות יקרות, מה שעשוי להביא לירידת הביקוש וירידת המחיר.

עם זאת, לממשלה צפויים חיים קשים בדרך לאישור החוק הלא פופולרי, מאחר והן מפלגת השלטון והן מפלגת האופוזיציה העיקרית מתנגדות לו בחריפות. יש לצפות, כי גם ראשי המגזר העסקי יתנגדו לו, והשפעתם על המהלכים הפוליטיים בקוריאה ידועה.

במהלך נפרד, הממשלה הודיעה במקביל על כוונתה להעלות את מס רווח ההון על מכירות נדל"ן קצרות מועד, כלומר: על עיסקאות של סוחרי נדל"ן ואנשי עסקים העוסקים בספקולציות, ולא ביזמות. לפי התוכנית, מס רווח ההון על נדל"ן שנמכר בתוך שנה מיום רכישתו יועלה מ-36% כיום ל-50%. המס על נדל"ן שנמכר בין שנה לשנתיים מיום רכישתו יעלה ל-40% "בלבד", בהשוואה ל-36%-9% כיום, לפי קריטריונים מסוימים. המס יחול הן על דירות מגורים והן על נדל"ן מסחרי ומשרדים.