קרואטיה מציעה למכירה איים פרטיים

מי שנפשו חשקה באי פרטי ומבודד - הרחק מהציבליזציה ומעין אדם, יכל עד לא מזמן למצוא מציאות רק בפיליפינים או באינדונזיה, והיה עליו להיפרד מכמיליון דולר במזומן. אלא שהחלום הוורוד הופך למציאות גם באירופה, כאשר על חופי הים האדריאטי מוכנה הממשלה הקרואטית למכור לזרים איים שהיו עד היום בבעלות פרטית.

ג'אדרנקו מארקוב, מבלה את ימי הפנסיה שלו בלגימת בירה במסבאה מקומית באי מורטר (Murter), ומקווה ששני האיים שברשותו יניבו לו בקרוב הון תועפות. כמו שכניו לאי, מארקוב, 63, מחזיק שני איים קטנים, המהווים חלק מהארכיפלג המדהים קורנטי (Kornati archipelago) בן 125 האיים, שהוכרז כשמורת טבע ממשלתית.

"האיים האלו היו שייכים למשפחתי במשך הרבה מאוד שנים, ואני הייתי צריך רק לרשום אותם מחדש על שמי. אם מישהו רוצה לרכוש את אחד האיים, עליו להניח שני מיליון אירו על השולחן, והעסקה סגורה". אומר מארקוב.

נציין, כי אף על פי שמכירת וילות ושטחים רחבים באזור האדריאטי, היא עניין של מה בכך, האפשרות והזמינות למכירת איים שלמים לגורמים פרטיים קרמה עור וגידים רק לאחרונה, בשל ביטולם של חסמים רגולטוריים, וביקוש נמוך יחסית שהיה עד היום לאותם נכסים.

על פי נתוני משרד החוץ הקרואטי, כ-100 נכסים (וילות ואחוזות) נמכרו במהלך השנתיים האחרונות לזרים, בעוד שנכסים בהיקף דומה נמכרו למקומיים שרכשו את הנכסים עבור זרים.

על פי החוק הקרואטי - החופים הם שטח ציבורי, וכאשר משקיע מעוניין לרכוש שטח פרטי, עליו גם להחכיר אותו מידי הממשלה בנפרד. עד כה לא נמכר שום אי, אך לדברי פעילים בשוק המומי מדובר במספר מכשולים בירוקרטיים שיסתיימו בקרוב מאוד.

הארכיפלג קורנטי הולך ונהיה יותר ויותר פופולרי בעיקר בקרב בעלי יאכטות, המבקשים לעגון במקומות שקטים ונקיים בהם לא דורכת רגל אדם.

הרישום של איים פרטיים בקרואטיה החל בסיומה של מלחמת העולם השנייה עם פירוקה של אוסטרו-הונגריה.

מכירת נכס לזרים היתה אסורה, אך כיום יכולים בעלי הקרקעות הפרטיות לעשות עם נכס בבעלותם מה שהם חפצים. "מכירת איים הופכת לבלתי נמנעת", אומרת חברת הפרלמנט הקרואטי אנט מרקוב. לדבריה, הביקוש הולך וגדל, והמעט שיכולה הממשלה לעשות זה להניח בצד מכשולים בירוקרטיים ולתת למי שרוצה לרכוש אי לעשות זאת.

סוחר נדל"ן מקומי מציין שישנם בעלי איים רבים שעדיין קשורים סנטימנטלית לנכסים בהם הם מחזיקים. "ישנם איים מאוכלסים, שבהם עוסקים המקומיים בעבודות חקלאיות ובגידול כבשים. האנשים שחיים באיים הללו צריכים לנסות ולשים את הרגשות בצד ולנסות לעשות קצת כסף".

נכון לימים אלו עדיין לא ברור האם חופי קרואטיה יהפכו לטוסקנה הבאה או לקוסטה דה לה-סול, אך לדברי אנט מקוב, המדינה מאוד לא רוצה לראות את התרחיש הספרדי חוזר על עצמו - במסגרתו רכשו זרים מכול הבא ליד והפכו אתרים רבים במדינה ל"מלאכותיים" ותיירותיים במיוחד.

נציין, כי נכון להיום, אין לממשלת קרואטיה מדיניות תכנון אורבני מוסדרת, וכי אין חוקים לגבי מה ניתן לבנות והיכן. עד לשנת 1991 נחשבה קרואטיה (לשעבר אחת משבע הרפובליקות שהרכיבו את יוגוסלביה) לפנינה ולמקום נופש אטרקטיבי.

כ-10 מיליון איש שעטו מדי שנה אל חופיה הציוריים ולמחוזותיה ההרריים, אך מלחמת האזרחים העקובה מדם, שהחלה בסלובניה וקרואטיה והתפשטה לאזורים אחרים במדינה, פגעה בתיירות ועצרה במשך שנים רבות את התפתחותה. לקרואטיה היסטוריה עשירה וניתן למצוא בה כמה מונומנטים מפורסמים מתקופת האימפריה הרומית.

שטחה של המדינה משתרע על 56.5 אלף קילומטרים מרובעים והיא מאכלסת 4.43 מיליון איש. 78% מהאוכלוסייה הם קרואטים וכ-12% הם סרבים.

בסיומה של מלחמת האזרחים, החלו גם התיירים לחזור טיפין טיפין, וכיום ניתן למצוא אינספור של פרסומות בטלוויזיה הגרמנית והבריטית עם הסיסמא "קרואטיה - הים התיכון של פעם".

איביצ'ה וליץ', סוכן נדל"ן מהעיירה ליד ספליט, מספר שמדי יום נכנסים לאתר האינטרנט שהקים כחמשת אלפים אנשים, וכמאה מהם פונים אליו בשאלות שונות.

"התיירים נמשכים לטבע הבתולי ולים הנקי. בהתאם לחוקים הדדיים, יכולים אזרחים אמריקנים ואירופאים לרכוש בחופשיות בתים במדינה. בתי אבן ישנים, המהווים סימן היכר של האזור האדריאטי, נמכרים כמו לחמניות חמות", מספר וליץ'. בתי אבן מסורתיים ניתן לרכוש בטווח מחירים של 50 עד 250 אלף אירו (כ-55 עד 270 אלף דולר). לדברי סוחרים בשוק, התיאבון של הזרים מתבטא לא רק ברכישת בתים על איים, אלא גם במדינה עצמה.

ככל הידוע, בשוק ישנם פחות ופחות נכסים איכותיים ואטרקטיביים, בהשוואה להיצע שהיה לפני מספר שנים.

התמ"ג המקומי מסתכם ב-202 מיליארד דולר או 4.5 אלף דולר לשנה לנפש.

קרואטיה עדיין לא נחשבת לחברה מלאה באיחוד האירופאי ושיעור הצמיחה השנתי של המדינה גבוה יחסית ועומד על 3.74%. האינפלציה אשתקד עמדה על 6.2%. ענפי התעשייה העיקריים במשק הקרואטי הם כימיקלים, דשנים, פלדה וטקסטיל.