עם חזרתם של "הבזבזנים" הגדולים לתפוח הגדול, היקף הרכישות של דירות היוקרה
בעיר הגיע באחרונה כמעט לשיאים חדשים. יתרה מזאת, הפעילות הענפה בסגמנט זה
של השוק, דוחפת את שוק הנדל"ן כולו מעלה, כך מדווחות סוכנויות הנדל"ן המרכזיות
בעיר.
הסיבות נמצאות בדו"ח חדש שפורסם, המגלה שהיקף המכירות בעיר עלה ברבעון השלישי
ב-8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וסגמנט דירות היוקרה עלה אף יותר. הנתונים
נמסרו על ידי חברת הנדל"ן המקומית Miller Samuel Inc. שמסרה, כי המחיר הממוצע
של דירה במנהטן חצה לראשונה בהיסטוריה את רף 900 אלף הדולר, והתייצב ברמה של
916 אלף דולר לדירה בממוצע.
על פי ממצאי החברה, המחיר הממוצע של העשירון העליון במחירי הדירות עלה בלמעלה
מ-10%, והמחיר הממוצע בעשירון זה עומד על כ-3.5 מיליון דולר לדירה.
בראשית השנה תהו המומחים לאן מועדות פניו של שוק היוקרה ומתי יצליח להתאושש,
זאת בעיקר נוכח הכלכלה המדשדשת של ניו יורק בפרט וארה"ב בכלל.
"אני אישית לא ראיתי שוק דירות יוקרה כה חם כמו היום", כך אמרה לניו יורקר,
פאם לייבמן, יו"ר אחת מחברות הנדל"ן המרכזיות בעיר, Corcoran Group. "בששת
השבועות האחרונים מכרנו 4 דירות במחיר של למעלה מ-10 מיליון דולר", ציינה.
"לדבריה, הטריגר של התופעה היא המכירה של הפנטהאוז בקומה ה-76 של מרכז Aol
Time Warner, שנמכר תמורת סכום שיא של 45 מיליון דולר.
התפתחות בלתי צפויה לתקופה זו בשוק המגורים, מעוררת מחדש את איזור דאון טאון,
כך עולה דו"ח חדש של חברת המחקר הבינלאומית Colliers. איזור הדאון טאון במנהטן,
מוכר כבר למעלה ממאה שנה כמרכז הפיננסי של העולם כולו, אך רק בשנים האחרונות,
האיזור קיבל אופי של שכונת מגורים.
מסקירה קצרה של לוח הזמנים, 1969 הייתה השנה הראשונה בה נבנה קומפלקס המגורים
הראשון באיזור דאון טאון מנהטן, שכלל לא פחות מ-1,650 דירות. במהלך שנות ה-70,
התווספו לאיזור בניינים, שכללו בעיקר לופטים שנרכשו על ידי אומנים שראו באיזור
"נקודת השראה".
בשנות ה-80 כבר נבנו יותר ויותר פרויקטים למגורים, כשהמרכזי שבהם הוא איזור
באטרי פארק שנבנה בסמיכות למרכז הסחר העולמי. בשנת 1995, חתם ראש העיר הקודם
של ניו יורק, רודולף ג'וליאני, על תוכנית אב חדשה לשיקום ופיתוח כל איזור הדאון
טאון, כולל סגמנט המגורים שבו.
המטרה הייתה להפוך את איזור הדאון טאון לשכונה שוקקת חיים 24 שעות ביממה 7
ימים בשבוע. חלק מהתמריצים שניתנו בשעתו היו הקלות מס מהותיות.
השלב הבא בהתפתחות איזור זה נרשם בשנת 2001. עם יציאת האוויר מבועת הדוט.קום,
בצירוף סקנדל חשבונאי אחד או שניים, השוק הוצף בדירות פנויות של עובדי דוט.קום,
שנאלצו לפנות את משרדיהם.
אם לא די בכך, באו אירועי ה-11 בספטמבר וחיסלו כמעט לחלוטין את שוק המגורים
באיזור זה של ה"תפוח הגדול". יחד עם זאת, בעקבות האירועים הוקם האיגוד לפיתוח
דרום מנהטן, שתפקידו בין היתר הוא לשקם את כל איזור דאון טאון, בכלל זה מרכז
הסחר העולמי ושוק המגורים. המטרה היא לעודד דיירים "ישנים" להישאר באיזור זה
של העיר ולמשוך דיירים חדשים. בין היתר, הוצעו מענקי מקום לאלה שייבחרו לגור
באיזור זה של העיר, מענקים שהגיעו ל-15 אלף דולר, בהתאם לאיזור הספציפי.
התוכנית הסתיימה סופית במאי 2003, והוכתרה כהצלחה מסחררת. כמעט 98% מאיזור
דאון טאון, שפונה בעקבות אירועי ה-11 בספטמבר, כבר מאוכלס, הכוונה לבניינים
ששופצו וניבנו מחדש.
להערכת אנליסטים בחברה, יש בהחלט אפשרות שתוך זמן קצר יחסית, דאון טאון מנהטן
יהפוך לאיזור של 7-24, על כל המשתמע מכך.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
