ירידה נוספת במחירי הקרקעות ביפאן סיכמה רצף של 12 שנות ירידת מחירים, החל
מ-1991. כך עולה מסקר שנתי של ממשלת יפאן, שנערך ברבעון השלישי של כל שנה.
הסקר, אותו ערך משרד התשתיות, התחבורה והקרקעות, העלה כי המחיר הממוצע של קרקע
למגורים ביפאן נפל בשנה הנסקרת, מיולי 2002 עד יולי 2003, ב-4.8%. בשנה הקודמת,
יולי 2001 עד יולי 2002, ירדו המחירים ב-4.3%.
המחיר הממוצע על-פי הסקר של מחירי הנדל"ן המסחרי ירד ב-7.4% - ירידה אף חדה
יותר מזו שנרשמה בשנה הקודמת - 7.2%. המחירים הממוצעים למגורים כמעט זהים לאלו
ששררו ביפאן בשנת 1987, ואילו מחירי הנדל"ן המסחרי משתווים לרמתם ב-1978. השוק
חזר 25 שנה לאחור.
הסקר, המקיף מחירי קרקעות ב-27,725 איזורים מוגדרים בכל רחבי יפאן, הצביע על
ירידת מחירים בטוקיו, אוסקה ונאגוייה מזה השנה ה-13 ברציפות. עם זאת, נרשמה
האטה בקצב ירידת המחירים בערים אלו: 6.6% ב-2003-2002, לעומת 6.8% ב-2002-2001,
7.3% ב-2001-2000, ו-8.2% ב-2000-1999.
בערים צ'יודה ושיבויה נרשמו אף עליות קטנות במחירי הקרקעות לדיור, של 0.7%
ו-0.2% בהתאמה. בטוקיו המצב קשה יותר: מחירי הדיור ירדו ב-5.6% השנה לעומת
6.1% אשתקד, ומחירי הנדל"ן המסחרי ירדו ב-5.8% השנה לעומת 6.9% אשתקד (קצב
ירידת המחירים מתמתן זה ארבע שנים ברציפות בסקטור זה).
לא בכל מקום התמונה כה עגומה. ב-42 איזורים מסחריים נרשמו עליות מחירים, ביניהם
בגינזה ובאומוטסאנדו, אשר נהנו מכניסת מותגים בינלאומיים ורשתות מלונות זרות.
הביקוש לשטחים באיזורים אלו עלה הודות לפרויקטים נרחבים לשיפור פני העיר, חידוש
תשתיות התחבורה וכיוצא באלה.
אנליסטים ויזמי נדל"ן הצביעו על הפער הגדול בין הביצועים של איזורים שנים,
גם בשל ההתכנסות של מספר פרויקטים גדולים באיזור אחד, כדי להמריץ מחדש מספר
מצומצם של איזורים.
"אפילו בתוך איזור גינזה עצמו, מחירי הקרקעות במקום מסוים יקרים בהרבה ממקומות
אחרים, שאינם קרובים למרכז", אמר יזם, שהוסיף כי מגמה דומה קיימת גם באיזורי
מגורים.
באיזור אוסקה, המחיר הממוצע של קרקע מסחרית צלל בשנה האחרונה ב-10.3%. נתון
מדהים הוא, כי זו השנה הרביעית ברציפות בה המחירים בעיר יורדים בשיעור דו-ספרתי.
בסקטור המגורים ירדו המחירים באוסקה "רק" ב-8.9%.
איזור נאגויה רשם ירידה של 5.6% במחירי הנדל"ן למגורים, ו-7.6% בנדל"ן המסחרי.
האיזור המסחרי הנחשק והיקר ביותר ביפאן, על-פי הסקר, הוא איזור בניין Tokyo
Chamber of Commerce and Industry, הממוקם באיזור מרונוצ'י. במקום זה המחירים
מרקיעים ל-13.7 מיליון יאן למ"ר. איזור זה הדיח מהבכורה את בניין Otemachi
Pal, ששהה בפיסגה 10 שנים רצופות. בניין זה מצוי באיזור אוטומאצ'י, ומחירי
מ"ר אחד עולים בו 13.5 מיליון יאן.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
