חברת אוסיף ואביב צופות רווח של 30 מיליון דולר מפרויקט מגדל משה אביב (לשעבר "שער העיר") ברחוב אבא הלל פינת ז'בוטינסקי, במתחם הבורסה ברמת-גן. כך מסר היום (ב') מנכ"ל החברות, דורון אביב. גובה הבניין בן ה-70 קומות הוא 252 מטר, והוא המגדל הגבוה ביותר בישראל ובמזרח התיכון.
הפרויקט נמצא בבעלות אוסיף (75%) ואביב (25%). חברת אביב נמצאת בשליטת דורון אביב ואחותו דפנה הרלב. אוסיף נמצאת בבעלות אביב 35%, קבוצת יהלומנים ואנשי עסקים מהארץ ומחו"ל 45%, והציבור בבורסה 20%.
אוסיף ואביב כבר זקפו את רוב הרווח לדו"חות הכספיים שלהם. אוסיף לא תשלם מס על הרווח, מאחר שיש לה הפסדים מן העבר. חברת אביב תשלם מס על חלקה ברווח, 7.5 מיליון דולר.
ההשקעה בפרויקט הגיעה ל-133 מיליון דולר - הפרויקט הבודד היקר ביותר שנבנה אי פעם בישראל. ההכנסות ממכירת השטחים יגיעו ל-163 מיליון דולר. היזמים מימנו את עיקר ההשקעה בעבר מבנק לאומי, אותה פרעו לפני כחצי שנה. יתרת ההלוואה לפירעון עמדה על כ-150 מיליון שקל.
היזמים מכרו עד עתה שטחים ב-132 מיליון דולר, והם מנהלים מו"מ למכירת היתרה - קומות משרדים, 20 דירות מגורים ושטחי מסחר וחנייה. הרווח של 30 מיליון דולר יהפוך לעובדה רק כאשר החברות יגמרו למכור את כל השטחים.
הלקוח הגדול ביותר היא חברת האחים עופר, שקנתה 12 קומות משרדים, בשטח של 17,300 מ"ר, ב-47 מיליון דולר. בנק המזרחי קנה 7 קומות בשטח כולל של 10,100 מ"ר, ב-27.5 מיליון דולר. בשתי העסקות הללו כוללים המחירים גם 17 חניות מקורות לקומה. בנק המזרחי העביר למקום בימים אלו את ההנהלה המרכזית שלו, ואחים עופר השכירו את הקומות שלהם, בין היתר לגלריה מצא ולמשרדי עורכי דין.
כלל ביטוח קנתה 5 קומות, 7,200 מ"ר, בכ-19 מיליון דולר, והשכירה כמעט את כל השטחים. יתר הקומות נמכרו ללקוחות בודדים, בין היתר קרן הפנסיה מבטחים החדשה, עורך דין נחום פיינברג, עורכי דין וסוכני ביטוח. עו"ד נחום פיינברג מכר בימים אלו את הקומה שלו ב-1,400 דולר למ"ר.
המגדל הוא בן 70 קומות - 54 קומות משרדים, ומעליהן 12 קומות ובהן 98 דירות יוקרה. 78 מהדירות כבר נמכרו, לפי 3,200 דולר למ"ר. דורון אביב קנה את כל הקומה ה-66, ב-2 מיליון דולר, לצורכי השקעה, וחילק אותה ל-4 דירות להשכרה. מעל הקומה ה-66 יש 3 קומות טכניות, ועל הגג מנחת מסוקים לשעת חירום, שהותקן לפי דרישת מכבי אש. מתחת לבניין חנייה בת 8 קומות, ובה 1,200 מקומות חנייה.
שטחו הכולל של הבניין, כולל חניות, הוא 180 אלף מ"ר - כשטחה של עיר בת 1,600 דירות בנות 110 מ"ר. המגדל שוקל 160 אלף טונות, ובו 24 מעליות הנוסעות במהירות של 7 מטרים בשנייה.
הבניין מחובר ישירות לנתיבי איילון, באמצעות מנהרה מתחת לחניון.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
