קליפורניה: שנת 2003 תירשם כשנת שיא כמעט בכל הפרמטרים בשוק המגורים

ככלל, המנוע העיקרי של הצמיחה בשוק הנדל"ן האמריקני בשנתיים האחרונות הוא שיעור הריבית הנמוך על המשכנתאות, המצוי בשפל של ארבע עשורים.

שוק המגורים עשוי לשבור כמה וכמה שיאים שנשברו כבר בשנת 2002, ציינה נשיאת הלשכה, אן פטיג'ון.

היקף מכירות הבתים הפרטיים עשוי להגיע בשנה המסתיימת בעוד ימים ספורים לרמה של 596,500 יחידות דיור, לעומת 572,500 בשנת 2002. מחיר החציון, לדברי פטיג'ון, יגדל בשיעור של 17% לעומת שנה שעברה, ויעמוד על 369,500 דולר ליח"ד.

משפצי דירות אחראים ל-70% מהיקף הפעילות בשוק בשנת 2003.

שיעור שליטתם בשוק נמצא במגמת צמיחה מתמדת מאז ראשית שנות ה-90, עת היו אחראים לכ-50% מהיקף הפעילות בלבד.

רווחי ההון שמשפצי הדירות עשו בשנים האחרונות ממכירת הדירות, איפשרו להם להשקיע חלק ניכר בדירות החדשות ובכך לדחוף הן את המכירות והן את המחירים מעלה, מציינים בלשכה.

רוב רוכשי הדירות הם בוגרי דור "הבייבי בום", שנולדו בשנות ה-50, בגרו בשנות מלחמת וייטנאם, וכיום גילם הממוצע הוא 50 והכנסתם הממוצעת היא 100 אלף דולר לשנה.

גם 30% מאלה שרכשו את דירותיהם בפעם הראשונה נחשבים לכוח כלכלי עולה, כותבים עורכי הדו"ח.

רבים מהם ניצלו את ההזדמנויות בשוק, רכשו בתים צנועים יותר ובכך נכנסו לקבוצת בעלי הבתים הולכת וגדלה, נכתב.