מונה כונס קבוע לפרויקט "מגדל שלמה" של ברנוביץ בגין חוב של 72 מיליון שקל

השופטת דניה קרת-מאיר מינתה לתפקיד את עו"ד גיל הירשמן. הכונס הוסמך לממש את איגרת החוב, שבה שיעבדה החברה לטובת הבנק את זכויותיה בפרויקט. קרת-מאיר קבעה, כי לא ימומשו נכסים, אלא באישור בית המשפט ולאחר קבלת עמדת החברה.

בפנייה לבית המשפט טען הבנק, שהעניק ליווי פיננסי לפרויקט, כי החוב של החברה מסתכם ב-71.7 מיליון שקל. לדברי הבנק, לחברה חובות נוספים של כ-6 מיליון שקל לנושים בלתי מובטחים (ספקים), וחלק מנושים אלה מטילים עיקולים על הנכסים המשועבדים לבנק או מתנים המשך ביצוע עבודות בפרויקט בתשלום חובם. מצב זה פוגע באופן מהותי במצבו של הבנק ובשווי הבטוחות.

הבנק טען, באמצעות עוה"ד ענבל נוה וגיל הירשמן ,כי החברה אינה עומדת בתחזיות בגין הפרויקט - המעוגנות בהסכמים בינו לבין החברה. כך למשל, היה על הפרויקט להסתיים בדצמבר 2003, כאשר הוא מצוי כעת בשלב של שלד בגובה של 6 קומות (מתוך 16 מתוכננות).

כמו כן החברה אינה עומדת בתחזיות המכירות. מזה חודשים רבים לא נמכרה ולו דירה אחת. עד כה נמכרו 3 דירות בלבד - חריגה של 95% משיעור החריגה המותר מהתחזית. התקבולים הסתכמו ב-2.7 מיליון שקל בלבד - חריגה של 94% מהתחזית.

לטענת הבנק, נכון לנובמבר 2003 היה על החברה למכור במצטבר 47 דירות, 8 מתוכן ברבעון האחרון. נכון לנובמבר 2003 היה עליה להציג תקבולים מצטברים של 46.4 מיליון שקל, מתוכם 11.6 מיליון שקל ברבעון האחרון.

לדברי הבנק, לנוכח פרסומים בעיתונות על מצבה הקשה של החברה, ברור שהיא לא תצליח למכור דירות בפרויקט בעתיד הקרוב. לכן, האופציה היחידה היא מכירת דירות על ידי כונס הכנסים.

עוד טען הבנק, כי החברה אינה מקיימת הוראה יסודית נוספת של הסכם הליווי הפיננסי, לפיה מימון הפרויקט ייעשה גם באמצעות הון עצמי בשיעור 25%.

החברה הודיעה, כי אין באפשרותה לגייס הון עצמי. לשם מניעת קריסת ברנוביץ, הבנק ובנקים נוספים מממנים זה מספר חודשים את התקורות של החברה.

עתה טוען הבנק, שברור שאין עוד תוחלת לחברה ואין עוד מקום להגדיל את החשיפה של הבנק ולהזרים "כסף בריא" על "כסף חולה".

הבנק מציין עוד, כי בנובמבר 2002 חתמו אריה ומרדכי ברנוביץ וגדליה בן-יאיר על כתב ערבות והתחייבות עד לסך של 5.5 מיליון שקל (קרן).

זאת, להבטחת חובות החברה והתחייבויותיה בגין הלוואה על סך 5.3 מיליון שקל, שהועמדה לה בפברואר 2000 לתקופה של 5 שנים, בגין הלוואה של מיליון שקל שהועמדה לתקופה של שנה. הבנק טוען, כי החברה אינה פורעת את שתי ההלוואות.

(פש"ר 03/2247).