שוק המגורים בסינגפור רשם ירידת מחירים שביעית ברציפות בשנת 2003 - 2.1%

רשות התכנון הנדל"נית של ממשלת סינגפור, URA, דיווחה כי המדד למחירי הדיור, אותו היא מחשבת מדי חודש, ירד ב-0.2% ברבעון הרביעי של 2003, לאחר ירידה של 0.4% ברבעון השלישי של השנה, ירידה של 0.6% ברבעון השני ו-0.9% ברבעון הראשון של 2003. זוהי האטה בירידה המחירים ביחס למחצית הראשונה של שנת 2003.

כמו במקרים רבים אחרים, שוק המניות מגיב ראשון למגמות, ומנבא את הצפוי לקרות. אינדקס מניות לברות הנדל"ן הסינגפורי רשם זינוק של 38% בשנת 2003, לאחר 4 שנים רצופות של ירידות. מדד הנדל"ן עלה אף על המדד הכללי סטרייט טיימס, שעלה אשתקד ב-32%.

מנהל בחברת ייעוץ הנדל"ן צ'סטרטון אינטרנשיונל, ניקולאס מאק, אמר כי מחירי הדיור בסינגפור התייצבו ב-2003, כפי שמוכיחה ההאטה הרצופה בירידת המחירים ברבעוני השנה. לדבריו, ירידה קלה נוספת עדיין צפויה ברבעון הראשון של 2004, אך התאוששות בצמיחה הכללית בסינגפור ב-2004 בהכרח תוביל לשינוי מגמה ולעליית מחירים. בשבע השנים האחרונות שוק המגורים בסינגפור הוא מהגרועים בעולם מבחינת ביצועיו. השוק הסינגפורי הצולע בולט לעומת המצב בקרב המדינות באיזור: באינדונזיה ובתאילנד מחירי הנדל"ן בעלייה, ובהונג-קונג באה סוף סוף התפנית, והמחירים עולים לאחר שירדו בתוך 6 שנים ב-60%-70%.

בניתוח מאקרו כלכלי של השפל הסינגפורי עולה, כי האבטלה העולה, מדד אמון צרכנים נמוך ועודפי היצע של דירות גרמו לשפל בן 7 השנים. פשיטות רגל רבות ושיעור צמיחה של 0.8% בשנה בלבד עודדו את המגמה. גורם משמעותי נוסף למשבר היה קיצוץ הפרשות המעבידים לקרנות הפנסיה של העובדים. קרנות אלה שימשו במקרים רבים לרכישות נדל"ן.

מרבית האנליסטים צופים כי כלכלת האי סינגפור תגדל ב-2004 בכ-5%. התוצר הלומי בשנת 2003 היה 89 מיליארד דולר (בכ-12% פחות ממדינת ישראל). הם צופים כי שיפור בנתונים המאקרו-כלכליים, בעיקר בנתוני האבטלה - יעזרו בהקלת הנטל על משקי הבית ויניחו את התשתית לעליית מחירי הדיור ב-5%-10% כבר במהלך 2004.

יועץ הנדל"ן ריצ'ארד אליס צופה מכירת 6,500 יחידות דיור חדשות במהלך 2004, בהשוואה ל-5,000 יח"ד אשתקד ו-9,485 בשנת 2002. אנליסטים אחרים חולקים על תחזית אופטימית זו: חברת סטנדארד אנד פורס צופה, כי ידרשו 3.5 שנים כדי להתגבר על מלאי דירות של 42 אלף יח"ד, ורק לאחר הקטנה משמעותית במלאי תתכן עליית מחירים.