פיני כהן: "ההחלטה של אפריקה ישראל נכסים להנפיק אג"ח - שלב ראשון לקראת הנפקת החברה לציבור"

קבוצת אפריקה ישראל השלימה את ריכוז מירב הנכסים המניבים שבבעלותה בארץ ובחו"ל במסגרת חברה בת באחזקה מלאה: אפריקה ישראל נכסים בע"מ. כך מסר היום מנכ"ל החברה, פיני כהן. בכוונת אפריקה ישראל נכסים בע"מ לצאת בקרוב בהנפקות פרטיות למשקיעים מוסדיים של אגרות חוב. חברת מעלות דרגה את אגרות החוב בדרוג AA- להנפקה של עד 400 מיליון שקל.

כהן הוסיף, כי ההחלטה על הנפקת אגרות החוב היא שלב ראשון לקראת הנפקת החברה לציבור והיא פועל יוצא של מדיניות הקבוצה לפיה יונפקו חטיבות מובחרות בקבוצה כפי שהונפקו יחידות עסקיות אחרות בעבר.

אפריקה ישראל נכסים מרכזת כיום את מירב הנכסים המניבים של הקבוצה ובהם קניונים בארץ (קניון רמת אביב,קניון סביונים ועוד) ובחו"ל (קניון פלורה בפראג), בניני משרדים בארץ (מגדל אפריקה ישראל בת"א, בנין קרית הממשלה בתל אביב ועוד) ובחו"ל, וכן פארקים למדע ותעשיה (קרית וויצמן בנס ציונה ועוד). סך השטחים המיועדים להשכרה כולל אלו שבניתם טרם הושלמה מתקרב ל-400 אלף מ"ר.

החברה צופה שהכנסות השכירות בשנת 2003 צפויות להסתכם בכ-200 מליון שקל. החל משנת 2004 צפוי גידול משמעותי בהכנסות עקב סיום ההקמה והשכרת פרויקטים שונים בארץ ובחו"ל.

הדרוג הגבוה של אפריקה ישראל נכסים ע"י מעלות משקף את המיצוב העסקי הגבוה מהממוצע בענף של החברה ושנובע בעיקר מפיזור הפעילויות על פני סקטורים שונים בתחום הנדל"ן המניב, פיזור פעילויות בארץ ובחו"ל, היקף ומיקום הנכסים, מיצוב גבוה של הקניונים בארץ ובחו"ל ומיצוב מעל הממוצע של מרבית הנכסים המניבים. מרכיבים אלו אפשרו לחברה לשמור על שיעורי תפוסה גבוהים לאורך השנים (בממוצע כ-93% בשלוש השנים האחרונות) ושמירה על דמי שכירות גבוהים ביחס לתנאי השוק במרבית הנכסים.

מעלות גם מעריכה את איכות הניהול של החברה כטובה מהממוצע.