הביקושים בבריטניה לנדל"ן משרדי שברו שיא של שנתיים

החברות מעריכות, כי שיעור הבעלות על נכסים יגדל במהלך המחצית הראשונה של שנת 2004 בכל האיזורים ובכל הסקטורים בממלכה.

הסקר החדש מצביע על גידול של 19% בבעלות על נכסים מצד חברות בששת החודשים האחרונים.

נתון זה מהווה שינוי מגמה לעומת ששת החודשים הראשונים של שנת 2003; אז נרשמה ירידה של 5% בבעלות נכסים מצד חברות. שני הגופים צופים רמת ביקוש דומה בששת החודשים הראשונים של 2004, להערכתם בתקופה זו יירשם גידול של 17% בבעלות.

רמות הביקושים לשטחי משרדים גדלו באופן בולט בששת החודשים האחרונים, כותבים עורכי הסקר.

בנוסף, נרשם גידול של כ-11% בחברות שדיווחו על בעלות על נכסים, לעומת הסקר הקודם.

בשטחי הקמעונאות גם כן נרשם גידול בשיעור הבעלות על נכסים, ועל פי הסקר חל גידול של 9% בסקטור זה, הגידול הגבוה ביותר בשנתיים האחרונות. לעומת זאת, סקטור התעשייה לא רשם שינויים מהותיים בתקופת הסקר.

נתונים אלה מצטרפים לתחזית חדשה שפרסם לאחרונה מכון הסוקרים המלכותי הבריטי. במכון מצפים, כי הריבית במשק תמשיך לעלות בהדרגה גם במהלך שנת 2004, מגמה שתשפיע ישירות על שוק המגורים ועל כוח הקנייה של הרוכשים הפוטנציאליים שבו.

יחד עם זאת, הפעילות בשוק צפויה להימשך, מאחר והריבית במשק עדיין נמוכה מבחינה היסטורית, קובעים במכון המלכותי. על פי הערכות, בלונדון ופרבריה תירשם עליית מחירים בשיעור של 5%, ואילו בצפון המדינה יעלו המחירים בשיעור של למעלה מ-10%. על פי דיווחים של הליפקס, בנק המשכנתאות הגדול בבריטניה, איזורים מסוימים באיזור יורק רשמו במהלך שנת 2003 עליית מחירים ממוצעת של 33%.

הירידה הצפויה בהיקפי המלאי החדש בשוק הבריטי תבטיח את רמת המחירים הגבוהה בשוק, ואף את עלייתה. הצמצום במלאי ימשיך לדחוף את המחירים מעלה, זאת בשילוב עם הריבית הנמוכה. יחד עם זאת, המכון המלכותי מזהיר מפני מחירי הנדל"ן למגורים בטווח ארוך.

בנוסף, שוק הדירות להשכרה ממשיך לשמור על חוסנו, כשהביקושים מחד והיקף הרכישות לצורכי השקעה מאידך, ממשיכים לצמוח, כך עולה מדו"ח אחר של המכון.

יחד עם זאת, לונדון הבירה שומרת על צניעות יחסית, כשרמות המחירים בה במגמת ירידה קלה, והעיר מגלה יותר סימנים של עודף היצע. מהדו"ח עולה, כי מחירי השכירות ברחבי בריטניה עלו בשיעור ממוצע של 5% בחודש אוקטובר.

כ-23% מהסוקרים דיווחיו על עלייה בפעילות השכירות במהלך החודש. הביקוש הרב ביותר נרשם בעיקר בצפון ובדרום המדינה, כשלונדון ודרום מזרח המדינה מציגות את המספרים הנמוכים ביותר.