בריטניה: עליית הריבית מניעה משקיעים לקצץ בהשקעותיהם בנדל"ן

לאחרונה נראה כי מגמת עליית הריבית בממלכה משפיעה לרעה על הענף, ומניעה משקיעים לקצץ בהשקעותיהם בתחום.

ריצ'ארד דונאל, מנכ"ל אפ. פי. די. סיביל רזדנשיאל ריסרצ', מאמין ששיאו של גל הרכישות בשוק המגורים הגיע אל סופו.

דונאל אומר כי מספר גורמים, כמו ירידה בקצב האינפלציה, והעלייה בהוצאות מעבר דירה משפיעים באופן חד וברור על המשקיעים בענף.

"אין ספק כי קונים פוטנציאלים יצטרכו לשקול מחדש את האסטרטגיה שלהם, בכדי להרוויח מהשקעות נדל"ן בעתיד", אומר דונאל. פתרון יעיל לירידת ערכם היחסי של הנכסים יכול להיות קניית נכס ושיפוצו.

"על פי קצב הבנייה הנוכחי, בית ממוצע אמור להחזיק כ-1,000 שנים לפני שיוחלף. נתון זה מלמד כי בעתיד יידרשו שיפוצים רבים לבתים קיימים". אלא שאם לא די בכך, נראה שעלות שיפוץ דירות נמצאת אף היא בעלייה.

עלייה זו משפיעה על הפופולריות של כמה בתים. "בתים שמחיר החזקתם גבוה יוצאים מן האופנה. זו שאלה קריטית למשקיעים לטווח הארוך. תופעה זו עלולה לגרום לצניחת מחירים באזורים מסוימים", מוסיף דונאל.

ניסיון העבר מלמד כי רוב הצרכנים מחפשים את הכיוון אליו צועדת הריבית בכדי לחזות את ההתפתחויות בענף הנדל"ן. כלכלנים צופים כי שער הריבית בבריטניה יגיע השנה לכ-5.25 אחוז.

אלכס בניסטר, כלכלן בחברת נישיינוויד בילדינגס, אומר כי עליית הריבית במשק לרמה של 5 אחוזים הינה אפשרית, אך הוא מוסיף מיד כי השינויים בגובה הריבית לא ישפיעו בהכרח על ענף הנדל"ן.

מנגד יש המחזיקים בדעה הפוכה, וטוענים כי ענף הנדל"ן בבריטניה ירשום עלייה נוספת ב-2004. ג'ון ווירגלסוורף, כלכלן בחברת הומטראקס הואזינג, אומר כי "למרות שהריבית במשק עומדת לעלות, במבט כולל הריביות הבנקאיות עדיין נמוכות.

"התחרות בשוק המשכנתאות, במקביל לנתונים כמו שיעור תעסוקה גבוה, שיעור הכנסות גבוה, ומחסור אקוטי בדיור, מצביעים על המשך עליית מחירי הבתים. אני צופה עלייה של 4 אחוז במחירי הבתים בשנת-2004".

ווירגלסוורף מבסס את מסקנותיו על הנתונים הבאים: בשנת 2002 ניבנו כ-200,000 בתים חדשים בבריטניה, מתוכם רק 12,000 באזור לונדון. לצורך השוואה, בספרד נבנו באותה שנה כ-400,000 בתים.

עדות נוספת לכך ניתן למצוא באתר הרשת של חברת המכרזים אי. ג'י אינדקס. עובד החברה, גילס ווילקס, מספר כי, בתחילת2003, חזו לקוחות החברה ירידת מחירים בשיעור ממוצע של 10 אחוזים. כיום על פי ההצעות המתקבלות, נראה כי המשקיעים חוזים עלייה של עד 2 אחוזים.

"מאז סופה של המלחמה בעיראק ישנה עלייה חדה בהשקעות. האזורים החמים ביותר בשוק כיום, על פי נתוני החברה, הם בצפון המדינה.

עיקר ההשקעות מתרכז באזור סקוטלנד ו וויילס. אני צופה עלייה של עד 15 אחוזים בצפון בכלל, ו-20 אחוזים בסקוטלנד בפרט", הוא מסכם.