נתן חץ, בעל השליטה בחברת הנדל"ן המניב אלוני חץ, מסכם לעצמו את 2003, כשנה מצוינת: "זאת השנה הטובה ביותר שהייתה לנו עד כה ואני מקווה שלא יהיו לנו שנים פחות טובות, למרות שקשה להאמין בכך, כיוון שהצבנו רף גבוה השנה". כשחץ מדבר על השנה הטובה ביותר, הוא מתכוון בעיקר לרווח, שהגיע ל-75 מיליון שקל, קפיצה של 56.2% ביחס ל-2002.
הרווחים הנאים מתבטאים כמובן בדיבידנדים נאים לבעלי המניות. דירקטוריון החברה קבע שהחברה תחלק ב-2003 דיבידנד מינימום של 40 אגורות למניה, שישולם ב-4 תשלומים רבעוניים, אולם במועד אישור הדו"חות הכספיים החליט דירקטוריון החברה לחלק דיבידנד נוסף של 20 אגורות. בסך הכל, חלוקת הדיבידנד על חשבון 2003 תגיע לכ-29 מיליון שקל. למרות שמדובר בסכום גבוה, הוא אינו מתקרב לדיבידנד שחולק ב-2002 והגיע ל-67 מיליון שקל, אך כלל דיבידנד חריג וחד פעמי. בסך הכל שילמה החברה לבעלי מניותיה דיבידנד בסך 118 מיליון שקל בשלוש השנים האחרונות.
הכנסות אלוני חץ אשתקד הגיעו ל-191.8 מיליון שקל, גידול של 20.5% לעומת 2002. עיקר הכנסות החברה (כ-64%) מגיעות מדמי שכירות ואחזקה של המבנים שברשותה, אך היא נהנתה גם מסכום לא מבוטל של 42 מיליון שקל, שהגיעו מדיבידנדים של חברות נדל"ן מניב שנמצאות ברשותה. אלוני חץ נהנית גם מריבית על אגרות חוב שאותן היא מחזיקה, ריבית שהסתכמה בכ-15.5 מיליון שקל בכל 2003 ומהכנסות נוספות בסך 10 מיליון שקל. תזרים המזומנים של החברה מפעילות שוטפת הגיע אשתקד לכ-48 מיליון שקל, לא רחוק מזה של 2002, כ-46 מיליון שקל.
אלוני חץ פעילה בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בחו"ל (בעיקר בבריטניה, אך גם בקנדה ובארה"ב) וכן בתחום הנדל"ן בישראל באמצעות החברה הבת זיקית, בה היא שותפה עם אוסיף (44% כל אחת). השליטה באלוני חץ נחלקת בין נתן חץ (34.2%) ומשפחת ורטהיים (37.7%), והיא נסחרת בבורסה לפי שווי שוק של כ-115 מיליון דולר.
בבריטניה יש לאלוני חץ 8 נכסים מניבים, לאחר שמכרה נכס אחד במהלך השנה. הנכסים מושכרים בחוזים ארוכי טווח, בהם תקופת השכירות הממוצעת עומדת על כ-17.6 שנים. בממוצע רב שנתי נכסים אלו צפויים להניב הכנסה שנתית של כ-15.9 מיליון ליש"ט, כ-125 מיליון שקל.
אלוני חץ מכרה נכס בבריטניה בכ-5 מיליון ליש"ט, מכירה שהניבה לחברה רווח הון לא מהותי, "מכרנו נכס קטן וחריג לפרוטפוליו שלנו, שלמעשה לא היה נכס מניב אלא סתם נדל"ן", אומר חץ. בדו"חות הדירקטוריון ל-2003 מצוין כי "בכוונת החברה להמשיך ולבחון בשנים הקרובות הצעות לעסקאות רכישה של נדל"ן מניבים נוספים בבריטניה, המושכרים לתקופות ארוכות לשוכרים בעלי איתנות פיננסית גבוהה, ומאידך לבחון הצעות למכירה של נכסים שבבעלותה". חץ מוסיף כי ב-2003 הייתה עלייה בהכנסות מהנכסים בבריטניה, עקב עליית הליש"ט בכ-2.5% ועלייה בשכר דירה בשלושה נכסים של החברה.
לאלוני חץ יש שתי פעילויות בהן היא שותפה עם גזית גלוב: הראשונה היא אחזקה ב-10.3% ממניות אקוויטי 1 האמריקנית, והאחזקה השנייה היא של 16.2% בפירסט קפיטל (FCR) הקנדית, שתיהן נשלטות בידי גזית גלוב של חיים כצמן. במהלך 2003 השקיעה אלוני חץ כ-21.5 מיליון דולר ברכישת מניות, וסך השקעתה בחברה עד לתאריך המאזן הגיע לכ-62 מיליון דולר, לעומת השווי של המניות הנסחרות בבורסה של ניו יורק, שהגיע ביום המאזן ל-86 מיליון דולר. אלוני חץ קיבלה מאקוויטי 1 דיבדידנד בסך 5.6 מיליון דולר ב-2003 והיא מצפה לדיבידנד של 5.7 מיליון דולר השנה.
אלוני חץ השקיעה ב-2003 90 מיליון שקל ברכישת מניות של FCR הקנדית ועוד 9 מיליון שקל ברכישת אגרות חוב של החברה. סך השקעתה של אלוני חץ ב-FCR הגיעה עד כה ל-463 מיליון שקל. ב-2003 קיבלה אלוני חץ מ-FCR דיבידנד בסך של 17.1 מיליון שקל ורשמה הכנסות ריבית, מהאג"ח שברשותה, בסכום של 15.5 מיליון שקל.
בישראל החברה מחזיקה בכ-44% מזיקית, חברה ציבורית שסיימה את 2003 עם רווח של 4 מיליון שקל, וחילקה דיבידנד של 50% מסך הרווחים. עיקר אחזקותיה של זיקית נמצאות במתחם של כ-20 דונם ברמת החייל, ובשותפות במתחם ברחובות. לחברה גם חלק בנכס מקרקעין באזור התעשייה של לוד, ו-50% מקניון חוצות אלונים שליד טבעון.
חץ מוסיף שבכל המגזרים בהם פעלה החברה היא רשמה גידול, לרבות ישראל: "בישראל אנחנו לא בונים על סמך ספקולציות, רק על סמך חוזים שיש לנו בידיים. ב-2004 אנחנו ממשיכים לחפש השקעות באנגליה ובמערב אירופה וגם בישראל. היום המחירים של הנדל"ן כבר עלו בעולם המערבי ולכן קשה יותר לבצע השקעות".
אלוני חץ התחייבה שב-2004 היא תשלם דיבידנד מינימום של 44 אגורות למניה, שיסתכם בכ-30 מיליון שקל.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
