אלון ודור: פי גלילות נהנית מהטבה נסתרת ב-130 מ' ש' בהסכם עם דן

הבקשה באה במסגרת עתירה לבג"ץ שהגישו החברות לפני כשנה, שבה ביקשו לבטל את ההסכם בין המינהל לבין פי גלילות, המתייחס לשטח קרקע של 167 דונם באזור פי גלילות.

פי גלילות חוכרת את השטח מהמינהל מאז 1966, לצורכי איחסון וניפוק דלקים. השטח הופקע מבעלי הקרקע הקודמים והוקצה למטרה זו לפי גלילות.

בדצמבר 2002 נחתם הסכם בין המינהל לפי גלילות, שלטענת העותרות, מעניק לפי גלילות זכות לחכירת הקרקע לאחר שייעודה ישונה תוך 15 שנים למטרת מגורים ולמטרות אחרות.

ההטבה העיקרית בהסכם זה היא, כי פי גלילות תשלם למינהל רק 31% מהפרשי שווי הקרקע בין הייעוד החדש (אם יאושר) לבין הייעוד הנוכחי.

מאחר שהקרקע נמצאת על גבול רמת אביב והיא מן היקרות בארץ, שוויה עשוי להגיע למאות מיליוני שקלים.

מכאן נגזרת ההטבה, שכן פי גלילות לא שילמה דבר עבור הקרקע, מלבד דמי חכירה מינימליים.

החברות אלון ודור טוענות גם, כי במסגרת זו ניתנה לפי גלילות הטבה סמויה, אשר לא דווחה למועצת המינהל בעת שאישרה את ההסדר בין המינהל לפי גלילות.

מדובר בהסכם שבו השכירה פי גלילות חלק מהשטח האמור לחברת דן לתקופה של 10 שנים. המועצה לא ידעה על כוונת המינהל להתיר לפי גלילות להשכיר קרקע לדן, ולתת רשות לשימוש חורג על השטח האמור.

בפני המועצה גם לא עמדו נימוקי המינהל למתן הרשות האמורה או ההטבה הגלומה במתן הרשות להשכיר את הקרקע לדן.

בבקשה לבג"ץ אומרות שתי חברות הדלק, באמצעות עו"ד שלמה שפיר, כי לפי מיטב ידיעתן דמי השכירות שפי גלילות תקבל עבור השכרת השטח לדן הם כ-15 מיליון שקל לשנה, כלומר 150 מיליון שקל ב-10 שנים. ואולם, סכום דמי החכירה שתשלם פי גלילות למינהל יהיה כ-2 מיליון שקל לשנה, דהיינו כ-20 מיליון שקל לתקופת השכירות.

"מתן רשות להשכרה כאמור, כמוהו כאישור לפי גלילות לספסר באדמות המדינה על חשבון קופת הציבור, כאשר מצד שני מקצצים את הקיצבאות לנכים, זקנים וכיוצ"ב" טוענות החברות.

עוד מציינות החברות, כי גם פי גלילות וגם המינהל מסרבות לגלות את ההסכם. עוד הן מציינות, כי עוה"ד אורית קורן מפרקליטות המדינה, המייצגת את הרשויות בעניין, העבירה לפי גלילות פירוט הסתייגויותיה מהסכם השכירות עם דן. עצם קיומן של הסתייגויות מצד המינהל לגבי הסכם השכירות מעיד, כי דבק בו רבב אפילו מבחינת המינהל.

(בג"ץ 03/4736).