ההשקעות בנדל"ן בהוואי הגיעו לרמות שיא בשנת 2003, ובשנת 2004 הן צפויות להיות טובות אף יותר, כך עולה מדו"ח סיכום שנה, שפרסמה חברת ברוקראג' הנדל"ן הבינלאומית Colliers.
בשנת 2003, מספר הנכסים שנמכרו תמורת למעלה ממיליון דולר עמד על 138, כפליים ממספר הנכסים הדומים, שנמכרו בשנת 2002. היקף המכירות הכולל במדינה ה-50 הוכפל גם כן, וחצה את רף 2.1 מיליארד הדולרים, לעומת 868 מיליון דולר בשנת 2002.
במבט לעתיד, נכון להיום ישנם ברחבי האי עוד 133 נכסים העומדים למכירה, שמחירם נע סביב 1.4 מיליארד דולר. על פי הערכות בדו"ח, הנכסים הללו יימכרו יחסית מהר, מאחר והדרישה לנדל"ן באי גבוהה. על פי הערכת איגוד הריטים האמריקני (NARIT), בשנת 2004 יגיעו הביקושים בשוק לרמה של 20 עד 30 מיליארד דולר.
מתוך 138 העסקאות שנרשמו בשנת 2003, למעלה מ-26% מהם סווגו כשטחי מסחר מעורבים, 20% היו שטחי תעשייה, וכ-17% Multifamily.
במונחים של דולרים שהושקעו, כ-566 מיליון דולר הושקעו בשטחי תעשייה, 531 מיליון הושקעו במלונאות, וכ-489 מיליון דולר בשטחי משרדים.
ב-Colliers מונים מספר גורמים שתרמו לשוק החם בשנת 2003. הריבית הנמוכה היא גורם אחד שאיפשר להגדיל את רמות המינוף בשוק, עובדה שאיפשרה מספר רב יותר של עסקאות מכירה. התנודתיות בשוק ההון הביאה משקיעים רבים לחפש אחר אופציות גידור לפורטפוליו שלהם בענף הנדל"ן, שהניב תשואות גבוהות יותר משוק המניות בשלוש השנים האחרונות.
כמו כן מציינים בחברה, היצע נמוך של נכסים מסחריים בשווקים מרכזיים בארה"ב, מגמה שהביאה משקיעים לחפש אחר נכסים פוטנציאליים גם בהוואי.
מתוך הנכסים העומדים כיום למכירה בשוק, בתי המלון מהווים את הרוב. בתחזית לשנת 2004, מציינים האנליסטים, כי שוק זה צפוי להתפתח עוד יותר. מגמה נוספת שהתפתחה היא הפיכת בתי מלון ישנים ליחידות נופש.
בשוק מבני התעשייה, האנליסטים בחברה צופים המשך היצע נמוך יחסית בשוק, בעיקר באיזור הבירה הונולולו, שם המחירים צפויים לעולות עוד יותר.
שיעור הנכסים הפנויים צפוי על פי הערכות לרדת ב-2.2% לקראת סוף השנה, מרמתו הנוכחית של 2.69%.
שיעור נכסים פנויים נמוך זה העלה את רמות השכירות בכ-36% בשנת 2003, ועל פי התחזיות, גם בשנת 2004 נראה עליית מחירים דו ספרתית בסקטור התעשייה.
שוק המשרדים בהוואי היה "תקוע" במקום במשך שלוש השנים האחרונות, כשרק לאחרונה החלו להתבצע עסקאות משמעותיות, בעיקר במחצית השנייה של שנת 2003. שיעור הנכסים הפנויים ירד לרמה של 11.84%, מרמה של 13.62% בשנה שעברה.
כלכלנים צופים גידול בשוק העבודה בשנת 2004, עובדה שצפויה אף היא להשפיע על שוק הנדל"ן, מאחר שחברות רבות יבקשו להתרחב ולשכור משרדים נוספים, מה שיקטין עוד יותר את שיעור הנכסים הפנויים וידחוף את המחירים כלפי מעלה.
שוק הקמעונאות צפוי להשתפר בשנת 2003, חוזים עורכי הדו"ח. שיעור הנכסים הפנויים עלה בשנת 2003 מרמה של 5.4% לרמה של 8.5%. על פי הערכות, המגמה תתהפך ואחרי שש שנים בהם נרשמה ירידת מחירים רצופה, האנליסטים חוזים דווקא היפוך מגמה.
שוק ה-Multifamily שמר אף הוא על יציבות יחסית, עקב המלאי המועט של דירות מגורים בקונדומיניונים, רובן כאלה שנבנו עוד בשנות ה-70 של המאה הקודמת.
כתוצאה מכך, רמות הביקוש היו גבוהות ורמות המחירים עלו בשיעור ממוצע של 7%-5%. יחד עם זאת, האנליסטים מעריכים, כי התחזקות שוק המניות צפוי למשוך חזרה חלק מהמשקיעים לאפיק השקעה אלטרנטיבי זה, לעומת ההשקעה בנדל"ן מניב מסחרי או למגורים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
